با پرداخت بیش از نیمی از ثمن و تسلط خریدار بر مبیع وکشف قصد و رضای طرفین هنگام وقوع معامله بر صحت عقد ایرادی وارد نیست
تاریخ رسیدگی : 24/3/71
شماره دادنامه : 191/3
مرجع رسیدگی : شعبه 3 دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 25/9/66 آقای (ن) وکیل دادگستری به وکالت از آقای (الف) دادخواستی به طرفیت آقای (د) به شعبه 8 دادگاه حقوقی دو اردبیل تسلیم و توضیح داده خوانده برابرفروش نامه مورخه 31/1/66ششدانگ کوره آجرپزی سبلان وعرصه آن تحت پلاک 217 و111 بخش 3اردبیل با ضمائم و متحلقات آن به خواهان منتقل کرده و ثمن معامله را تحویل و از تاریخ خریداری مشغول هستم و مبالغی نیز سرمایه گذاری نموده ام ، خوانده متعهد شده تا تاریخ 20/3/66 تمامی بدهی بانکی و مالیات و عوراض شهرداری و سایر حقوق دولت را پرداخت و با اخذ مودارک در موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی شماره 8 حاضر و مبیع را رسما" انتاقل دهد ولی از انجام تعهد خودداری نموده و تقاضای الزام وی را به انتقال رسمی کوره و ملحقات آن را دارم 0 آقای (ه) وکیل دادگستری نیز به وکالت از (د) دادخواستی به طرفیت (الف) به همان شعبه تسلیم و اظهارداشته موکل بر مبنای قولنامه مورخه 31/1/66 وعده فروش ششدانگ از کوره آجرپزی و زمین آن که متعلق به خود او است به خوانده داده است و آن را در اختیارش گذاشته ولی اداره صنایع و معادن اردبیل موافقت با واگذاری کوره به شخص ثالث ندارد و قولنامه نیز اعتبار سندرا ندارد و تقاضای فسخ قولنامه و استرداد ثمن و ثمن به صاحبان آنها را دارد . به لحاظ اینکه میزان خواسته خارج ازنصاب دادگاه حقوقی 2 بوده پرونده به صدور قرار عدم صلاحیت به دادگاه حقوقی یک ارسال شده 0 دادگاه توضیحات و مدافعات مشروح طرفین و وکلای آنان را استماع و با احراز صحت وقوع معامله به صدور حکم محکومیت خوانده اصلی به انتقال رسمی کوره مورد دعوی به خواهان و رد دعوی تقابل اظهارنظر می نماید و این شعبه به موجب دادنامه شماره 920/193/12/69 نظر ابرازی را مورد تنفیذ قرار داده دادگاه در تاریخ 7/6/70 خاتتمه رسیدگی را اعلام و خلاصتا" بشرح زیر رای صادر می نماید: با توجه به اینکه صیغه عقد جاری و شرایط صحت معامله موضوع ماده 190 قانون مدنی وجود داشته و شروط معامله از جمله قبض و اقباض عملی شده و با پرداخت بیش از نیمی از ثمن و تسلط خریدار بر مبیع و کشف قصد و رضای طرفین هنگام وقوع معامله بر صحت عقد ایرادی وارد نیست و مخالفت اداره صنایع با انتقال مبیع با توجه به آزادی معاملات نمی تواند باعث فساد عقد باشد لذا دعوی خواهان اصلی را وارد تشخیص و حکم بر الزام خوانده به انتقال رسمی ششدانگ کوره آجرپزی مورد بحث با زمین و عرصه آن صادر می نماید و درمورد دعوی تقابل با توجه به اینکه مورخه 31/1/66 عنوان مبایعه نامه دارد نه قولنامه طبق مفاد آن قبض و اقباض مبیع و مثمن به عمل آمده و این مقدار عملیات نمی تواند عنوان وعده معامله داشته باشد بلکه کاشف از وقوع عقد بیع بین طرفین است لذا دعوی تقابل را غیرموجه تشخیص و حکم بر رد آن صادر می شود . رای صادره موردتجدیدنظرخواهی خوانده دعوی اصلی قرار گرفته و پرونده مجددا" به این شعبه ارسال شده لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت خواهد شد.
هیئت شعبه در ترایخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای دکتر ... عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند
رای
تجدیدنظرخواهی واصله با توجه به محتویات پرونده واستدلال مندرجه در رای صادره وارد نیست و چون موارد اعتراض ازمصادیق شوقق ذیل ماده 6 لایحه تعیین موارد تجدیدنظراحکام دادگاههانمی باشد رد می شود.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 191
تاریخ تصویب : 1371/03/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
انشاء معامله ممکن است به وسیله عملی که مبین قصد و رضا باشد مثل قبض واقباض حاصل گردد تسلیم بخشی از مبیع توسط خوانده که مورد تایید طرفین است دلالت صریح بر قصد و رضای طرفین به وقوع بیع می کند