با توجه به قرارداد تنظیمی و کیفیت پرداخت قسمت عمده ثمن ، وقوع عقد بیع احراز می گردد
تاریخ رسیدگی 27/11/70
شماره دادنامه 650/3
مرجع رسیدگی شعبه سوم دیوانعالی کشور
خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 14/1/69 آقای (الف) دادخواستی به طرفیت آقای (ص) به شعبه اول دادگاه حقوقی یک تبریز تسلیم و توضیح داده به موجب قرارداد مورخه 9/9/68 خوانده یکباب منزل به پلاک ثبتی 8982/77بخش 5 تبریز را که دارای پنج باب مغازه است به اینجانب فروخته و قرار شد که در تاریخ 1/8/68 ساعت 9 صبح در دفتر اسناد رسمی شماره 71 تبریز حاضر شده و سندرسمی انتقال تنظیم شود، و مبلغ سه میلیون ریال بابت بیعانه پرداخت شده و به موجب چند فقره چک نیز جمعا" مبلغ 000/500/8 ریال تادیه شد و مبلغ چهار میلیون ریال نیز در بنگاه تودیع شد که دو میلیون ریال آن را مدیر بنگاه برگرداند و بقیه نزد او است و معلوم نیست به فروشنده داده است یا خیر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال رسمی ملک حضور نیافته و با توجه به اینکه طبق سند فوق کلیه خیارات را از خود سلب کرده تقاضای صدور حکم بر الزام وی را به انتقال رسمی ملک دارد پرونده به کلاسه 69/7 ثبت شده 0 خوانده پاسخ داده خواهان مبلغ 000/500/11 ریال به من پرداخته و از سایر پرداختها اطلاعی ندارم و همین وجوه را نیز به موقع نداده و از طرفی در معامله مغبون شده ام ، ایشان جبرا" منزل را تصرف کرده و اثاثه مرا ازبین برده و از طرفی من فقط خانه را فروخته ام و پنج باب مغازه مورد معامله نبوده و تعلق به خودم دارد زیرا مغازه ها از خانه تفکیک شده و خواهان به ناحق مدعی مغازه ها هم شده است با توجه به اینکه مالیات سرقفلی مغازه بیشتر از تمامی ثمن معامله است چگونه می توانستم مغازه را فروخته باشم)؟؟ و تقاضای رد دعوی را دارد . دادگاه وضعیت ثبتی پلاک مورد دعوی را استعلام و پرونده کیفری مورد استناد را مطالبه وملاحظه و از شهود و مطلعین تحقیق و در تاریخ 25/6/70 نظر مشاور را کسب وخلاصتا" بشرح زیراظهار عقیده می نماید: با توجه به مفاد قرارداد و اسقاط خیارات و وصول مبلغ 11500000 ریال از ثمن معامله و اینکه خوانده دفاع موثری معمول نداشته ادعای غبن وی مردود است و به لحاظ عدم دعوی موثردرمقام نمی باشد لذا با عنایت به اینکه مالیکت نامبرده در پلاک مورد بحث محرز است و با توجه به قرارداد تنظیمی و کیفیت پرداخت قسمت عمده ثمن وقوع عقد بیع احراز می گردد و لحاظ اصول صحت و لزوم مندرج در مواد 223و2119و220و225 قانون مدنی وماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک عقیده بر محکومیت خوانده به انتقال رسمی پلاک مورد دعوی در قبال دریافت باقیمانده ثمن و براساس شرایط مندرج در قرارداد مورخه 9/6/68 به خواهان دارد . نظر دادگاه در مهلت قانونی مورداعتراض خوانده قرار گرفته و پرونده به این شعبه ارجاع شده لایحه اعتراضیه هنگام شور قرائت می شود هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای ... عضو ممیز واوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهند.
اعتراض معترض با توجه به محتویات پرونده و رسیدگی های معموله و مندرجات مستند ابرازی وارد نیست و نظریه دادگاه به جهات دلایل منعکس در آن مغایرتی با موازین قانونی ندارد و تنفیذ می شود و پرونده جهت اقدام مقتضی به دادگاه مربوطه اعاده می گردد.
مرجع :
کتاب قانون مدنی در آیینه آراء دیوان عالی کشور - عقود وتعهدات
به اهتمام یدالله بازگیر- انتشارات فردوسی - چاپ اول - چاپ دریا
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 650
تاریخ تصویب : 1370/11/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
طرفین به مفاد عقد و شرایطی که در متن عقد ذکر گردیده ملزم و ماخوذ می باشند الزام خوانده به انجام تعهد ( فک رهن و انتقال رسمی موردمعامله به خواهان)
