ردوبدل نشدن وجهی به عنوان سرقفلی یاپیش پرداخت ،قرینه برغیرتجاری بودن استفاده ازمحل استیجاری است
به تاریخ :29/11/72 شماره دادنامه :766
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
واخواهان :خانمهاوآقایان 1- زهره 2- ناهید3- جاوید4- همایون
5- کتایون
واخوانده :آقای اسماعیل
خواسته :واخواهی
رای دادگاه
خواسته خواهان هافسخ دادنامه شماره 931-16/11/72صادره ازاین شعبه است .آنان درتوضیح اعتراض واخواهی خوداظهارداشته اندکه محل اجاره برای مطب اختصاص داده شده است وازبدواستقراررابطه استیجاری ازمحل برای ارائه خدمات دانپزشکی بهداشت ودهان ودندان ولابراتوردندانپزشکی و گارگاه دندانسازی استفاده میشده است وبه دفعات عدیده مالک اقدام به تعدیل اجاره طبق مقررات سال 1356نموده است .نتجتاموضوع مشمول رای وحدت رویه شماره 576-13/7/71که رای مورداعتراض برمبنای آن صادرشده است نمی شود.دادگاه بابررسی مستندات واخواهان برای احرازواقع ازجهت اینکه ازمحل چه استفاده ای میشده است قرارهای تحقیق ومعاینه محلی صادره اجرا کرده است .مفادصورتجلسه اجرای قرارهای مذکورحاکی است که ازمحل بعنوان م مطب دندانپزشکی استفاده می شده است ،دلیلی هم که حاکی ازردوبدل شدن مبلغی تحت عنوان سرقفلی یاعناوین مشابه درابتدای ایجادرابطه استیجاری باشد ارائه نشده است تابتوان روابط طرفین راتابع قانون های محلهای تجاری دانست بنابراین ازنظردادگاه ،چون محل من جمله برای مطب به اجاره داده شده وسرقفلی هم ازسوی مستاجرپرداخت نشده است ،دلیلی برشمول قانون موجر ومستاجرمصوب 1356وجودنداردبلکه درزمان صدوررای دادگاه موردمشمول رای وحدت رویه شماره 576-14/7/71 نیزکه دربخشی باتصویب بندج ماده 2 فسخ شده بوده است .دادگاه ازآنجاکه درپرونده حاضروبه دعوای واخواهی رسیدگی می کندخودراموظف به تطبیق موضوع متنازع فیه باقوانین زمان رسیدگی واخواهی میداند.ازاین جهت نیزباتوجه به مجموع محتویات پرونده موضوع مشمول قانون روابط موجرومستاجر1362ومقررات قانون مدنی وقرارداد فیمابین وقرارطرفین است وچون درقرارداد،مدت اجاره یکسال ذکرشده که منقضی شده است وشرط خاصی که ترتیبی غیرازترتیبات قانونی برای تخلیه پیش بینی کرده باشددرقراردادمذکورنیست نتیجتابااستنادمواد1و2و15 قانون موجرومستاجرمصوب 1362وماده 494قانون مدنی ،درنتیجه رای مورد واخواهی راصحیح تشخیص وحکم به ابقای آن صادرواعلام می دارد.این رای ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 96-98
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 766
تاریخ تصویب : 1372/11/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مورداجاره جهت مطب پزشکی به اجاره واگذارشده صرف انقضامدت نمی تواندموجب صدورحکم تخلیه محل کارپزشک باشد
