عسروحرج نافی تکلیف مستاجربه تخلیه است ولومالک راضی به این امر نباشد
به تاریخ :3/11/73
شماره دادنامه :333
مرجع رسیدگی :شعبه 19دادگاه حقوقی 1تهران
خواهان :قدرت اله وفخراله
خوانده :محمد
خواسته :توقیف عملیات اجرائی وابطال اجرائی
به تاریخ 3/11/1373دروقت فوق العاده پرونده کلاسه 73/119تحت نظر است باتوجه به مجموعه محتویات پرونده به شرح زیراتخاذتصمیم می شود:
تصمیم دادگاه
دراین پرونده پیروصدورحکم به تخلیه ملک مسکونی ،مستاجرادعای عسرو حرج مطرح ودرخواست اعطامهلت ازدادگاه کرده است .درجریان این امر مستاجروموجربایکدیگربه توافق رسیده وازدادگاه درخواست تنظیم گزارش اصلاحی نموده اندودادرس وقت دادگاه نیزبرحسب توافق طرفین گزارش اصلاحی تنظیم کرده است وطبق گزارش اصلاحی ،طرفین توافق کرده اندکه مستاجرتا تاریخ 25/9/73 درمحل ساکن وسپس محل راتخلیه کند.هم اینک به دلیل درخواست مستاجردایره به اعطامهلت مجددپرونده تحت بررسی است بنظر می رسدگزارش اصلاحی تنظیمی ،چون ظاهرابدین معنی است که به جای رسیدگی به ادعای عسروحرج مستاجرتوسط دادگاه ،طرفین خودتصمیم گرفته اند،مخالف با ماده 9قانون مالک ومستاجرمصوب 1362است .زیرااین ماده به دادگاه اجازه داده که به شرط احرازعسروحرج مستاجربه وی مهلتی اعطاکندبنابراین دراین خصوص ،نیازی به جلب موافقت موجرنمی باشدودرواقع این امرتاثیری دروجود یاعدم عسروحرج مستاجرنیست .بنابراین توافق طرفین درجریان رسیدگی دادگاه ،مانع شده که دادگاه موضوع عسروحرج رابررسی واحرازنمایدوبه عبارتی مانع اعمال مزایای قانونی ناشی ازماده 9قانون فوق الذکراست .عسر وحرج نافی تکلیف است وتوافق طرفین درآن موثرنمی باشد.طرفین می توانند بایکدیگرتوافق نمایندکه مستاجرتحت قرارداداجاره جدیدیااذن درانتفاع به تصرفات خودادامه دهدولی نمی توانندبایکدیگرتوافق کنندکه مستاجر معسراست ولذابه عنوان معسرازتخلیه ملک معاف شود.درواقع مستاجرمعسر، بدون نیازبه توافق موجرازتکلیف به تخلیه ،معاف می شود.
بعلاوه تنظیم گزارش اصلاحی به استنادماده 622قانون آئین دادرسی مدنی مربوط به مرحله دادرسی است که قبل ازصدورحکم است ودرمانحن فیه گزارش اصلاحی زمانی صادرشده که حکم تخلیه صادرشده است ودیگرقانونامحلی برای تنظیم گزارش اصلاحی نیست .مرحله رسیدگی به عسروحرج رانمی توان یک مرحله ماهوی وترافعی دانست کمااینکه دررسیدگی به عسروحرج اساسادادگاه خودرا فارغ ازپای بندی کامل به تشریفات آئین دادرسی مدنی می داند.بااین اوصاف بنظردادگاه تصمیم به تنظیم گزارش اصلاحی به نحوفوق صحیح نمی باشدوازآن عدول می گرددوازآنجاکه ماده 8قانون تجدیدنظرآرادادگاههاناظربه آرا است وگزارش اصلاحی تنظیمی اگردرمرحله رسیدگی به دعوی ماهوی صادرشود می تواندجای حکم دادگاه رابگیردحال آنکه درمانحن فیه اینگونه نیست . بعلاوه اگردادگاه پرونده رابه مرجع تجدیدنظرارسال کندبایدآن مرجع به ادعای عسروحرج ودرخواست مهلت ،رسیدگی نمایدحال آنکه علی الاصول حتی در مواردی که حکم صادره به ادعای عسروحرج دادگاه صادرکننده رای بدوی بعمل می آید.لذابنظردادگاه اعلام اشتباه گزارش اصلاحی تابع ماده 8 نیست تا پس ازآن پرونده به مرجع تجدیدنظرارسال شودبلکه ماهیتاعدول ازیک تصمیم اداری است که توسط دادرس اتخاذشده است .بنابراین عدول ازآن امکان وروددرموضوع عسروحرج مهیامی شود.بااین وصف مقررمی داردطرفین برای رسیدگی به ادعای عسروحرج مستاجردعوت شوند.
رئیس شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی ،مجموعه دوم نشرحقوقدان چاپ اول -1375 صفحه 113-115
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 333
تاریخ تصویب : 1373/11/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عسروحرج درموردی که شخص ،مالک واحد مسکونی (ولوتحت تصرف غیر)باشد وجودندارد اصل ،مسوولیت متصدی حمل درقبال خسارات وارده به محموله کشتی است
