در دعوی اخذ به شفعه تا زمانی که سند رسمی در قسمت مربوط به ثمن معامله معتبر میباشد شفیع باید همان مبلغ را بدهد مگر اینکه بطلان این قسمت از سند توسط دادگاه اعلام شود
به تاریخ :10/3/72
شماره دادنامه :71/896
مرجع رسیدگی :شعبه 25 دادگاه حقوقی یک تهران
خواهان :منیژه باوکالت احمد
خوانده :1- فریال 2- حسین
خواسته :مطالبه وجه
رای دادگاه
دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع رانداردلذادرموردآن قرارعدم استماع صادرواعلام می گردد.قرارصادره درحدودمقررات قابل تجدیدنظر است .
دادرس دادگاه - عباس اجتهادی
گردشکار:خانم منیژه طی دادخواستی که تسلیم دفترکل دادگاههای عمومی تهران نموده وتحت شماره 18024-20/10/1371ثبت دفترکل گردیده وسپس به این شعبه ارجاع شده اجمالاعنوان نموده که خانم فریال خوانده ردیف اول با تمسک به سندرسمی 18024-20/10/1371که بموجب آن آقای حسین - خوانده ردیف دوم سهمی مالکانه خودازشش دانگ پلاکهای ثبتی 46036و46037فرعی از6933اصلی را(که به نسبت سه دانگ مشاع باخانم منیژه شریک بوده )به وی (خانم منیژه )به بیع قطعی واگذارکرده ،درمقام استفاده ازحق شفعه ادعایی برآمده ونهایتابراساس دادنامه های 355-30/4/1369صادره ازشعبه 77 دادگاه حقوقی 2تهران و571-1/9/1371شعبه 25دادگاه حقوقی یک تهران تقاضای صدوراجرائیه درجهت تملک سه دانگ مشاعی موضوع سندرسمی انتقالی 18044راصرفاباپرداخت مبلغ مندرج درسندرسمی مزبوربه عنوان بهای مورد معامله (یعنی میلغ یک میلیون وهشتصدوپنجاه هزاروپانصدوهفده ریال ) نموده است ،حال آنکه قیمت ومبلغ مذکورقیمت منطقه ای موردمعامله بوده و نه بهای واقعی آن وازآنجاکه سندرسمی مزبوربراساس قراردادعادی 23/9/67 تنظیمی فیمابین اینجانبه - منیژه - وآقای حسین خوانده ردیف دوم - تنظیم وامضاشده ودرقراردادعادی مزبورنیزثمن معامله مبلغ سی میلیون ریال تعیین شده وماده 808 قانون مدنی هم تاکیدداردکه شریک دیگرباید قیمتی راکه مشتری داده بپردازدوسپس حصه مبیعه راتملک نمایدودرمانحن فیه نیزمبلغ سی میلیون ریال پرداخت شده لذا"صدورحکم براحرازثمن معامله موضوع سندانتقال رسمی 18044به مبلغ سی میلیون ریال مذکوردرفروشنامه عادی 23/9/1367ونیزالزام خوانده ردیف اول به پرداخت ثمن مذکوردرقبال استفاده ازحق شفعه ادعایی واعمال آن موضوع اجرائیه صادره درپرونده کلاسه 67/1090شعبه 77 دادگاه حقوقی 2تهران تقاضامی شود"آقای احمدهم درجلسه دادگاه به عنوان وکیل خواهان واردشده ،اجمالااضافه نموده که درجهت اثبات ادعای خواهان به شهادت شهودونیزنظریه کارشناس استنادشود.آقای حسین - خوانده ردیف دوم - دفاعی درقبال دعوی به عمل نیاورده ولی خانم فریال - خوانده ردیف اول - طی لایحه ای که تسلیم داشته واظهاراتی که درجلسه دادگاه عنوان کرده اجمالامطرح نموده ،علیرغم اینکه دعوای مربوط به اخذ شفعه ازسال 1367مطرح بوده خانم منیژه ،هیچگاه به قراردادعادی 23/9/1367 مستنداین دعوی اشاره نکرده وآنراارائه نداده است وبه هرحال نسبت به زمان تنظیم وتحریرآن وهمچنین امضای ذیل آن که منتسب به آقای حسین است اظهار تردیدمی شودونهایتاتقاضای اعلان بطلان دعوای خواهان نیزمی گردد.
باتوجه به مراتب فوق وتطبیق خواسته مطروحه بامحتویات پرونده و واقعیات موجود،دادگاه مواردزیررامدنظردارد:
1- خواسته دعوی درپرونده حاضرمنحصراعبارت است از"صدورحکم بر احرازثمن معامله موضوع سندرسمی 18024-20/10/1371به میزان سی میلیون ریال که درفروشنامه عادی 23/9/1367قیدشده والزام خوانده ردیف اول به پرداخت آن درقبال اعمال حق شفعه .
2-اعتبارهیچ قسمتی ازسند18024-20/10/1371که به امضای خانم منیژه (خواهان )وآقای حسین (خوانده ردیف دوم )رسیده حتی آن قسمتی که بهای مورد معامله رایک میلیون وهشتصدوپنجاه هزاروپانصدوهفده ریال اعلام داشته اساساموردتعرض خواهان قرارنگرفته است .
3- توجه به خواسته خواهان وپذیرش آن بدون این که خواسته ای راجع به بی اعتباری وبطلان سندرسمی 18044(آن قسمتی که متضمن بهای موردمعامله است ) مطرح شده باشددرواقع معنای آن است که درعرض اعتبارسندرسمی 18044(جزئا وکلا)،دادگاه مبلغ سی میلیون ریال مقیددرسندعادی 23/9/1367مستندخواهان رانیز(برفرض صحت واعتبارآن )به عنوان بهای معامله موضوع سندرسمی 18044 احرازواعلام داردیعنی درزمان واحدبهای موردمعامله دومیزان متفاوت باشد.
اینک چون رسیدگی انجام شده کافی برای صدوررای تشخیص می شودفلذابا اعلام ختم دادرسی به شرح آتی مبادرت به صدورآن می گردد:
مرجع :
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 207-208
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 896
تاریخ تصویب : 1372/03/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ضامن پس ازپرداخت دین می تواندبه مضمون عنه مراجعه کند هزینه های ضروری برای کفن ودفن ،جزدیون ترکه محسوب می شودلکن سایر هزینه های غیرضروری جزدیون ترکه به حساب نمی آید
