باانتقال مالکیت عین مورداجاره ، مالک جدید، قائم مقام موجرسابق شده ومی تواندراسادعوی تخلیه علیه مستاجرطرح کند
به تاریخ :3/12/73 شماره دادنامه :4422
مرجع رسیدگی :شعبه 69 دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :1- آقای مهدی وخانم زهرا
خوانده :آقای محمود
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
خواسته خواهان ردیف اول به طرفیت خوانده تخلیه یک طبقه ملک جزپلاک ثبتی 36است .همچنین خواهان اجورمعوقه بابت پنج ماه جمعامبلغ 275000 ریال رانیزمطالبه نموده است .دادگاه باتشکیل جلسه رسیدگی وبررسی مستندات خواهان رابطه استیجاری میان مالک قبلی وخوانده رااحرازکرده است همچنین باملاحظه سندمالکیت به شماره ثبت 161536که خواهان ردیف اول براساس آن مالک عین شده ومحل راازمالک قبلی (موجر)به انتقال گرفته است وبه قائم مقامی موجرطرح دعوی کرده است ،سمت وی درطرح دعوی ازنظر دادگاه محرزاست .مستنددعوی خواهان قراردادعادی است که مدت یکسال بوده که منقضی شده است .خوانده دفاع یاایرادمدللی به عمل نیاورده است و نتیجتاباتوجه به اینکه قرارداداجاره عقدتوقیتی است که باانقضامدت منحل کی شودوبایدعین مستاجره به موجرمستردشود.وخواهان باتقدیم دادخواست ،عدم رضایت خودرابه ادامه تصرفات مستاجراعلام ومطالبه تخلیه مستاجرراکرده است .دادگاه به استنادمواد1و15قانون روابط موجرو مستاجرمصوب 1362وماده 494قانون مدنی حکم به تخلیه ملک فوق التوصیف در قبال پرداخت چهارمیلیون ریال ودیعه مستاجرصادرواعلام می دارد.درخصوص قسمت دیگرخواسته خواهان دایربه مطالبه اجورمعوقه دادگاه خواسته وی را مطالبه اجرت المثل تشخیص وازآنجاکه اصل برعدم پرداخت است وخوانده نیزدرجلسه دادگاه دلیلی که حاکی ازپرداخت اجاره بهاباشد،ارائه نداده است نتیجتاموضوع عدم پرداخت اجرت المثل ازنظردادگاه ،محرزوحکم به پرداخت مبلغ 275000ریال بابت اجرت المثل پنج ماه متصل به 30/9/73صادر واعلام می دارد.درخصوص خواسته خواهان ردیف دوم صرفنظرازاینکه نامبرده اساساذیل دادخواست راامضانکرده است ،باانتقال عین مستاجره به خواهان ردیف اول دادگاه سمتی برای اومتصورنیست لذاخواسته وی غیرقابل استماع تشخیص وقرارعدم استماع آن صادرواعلام می گردد.حکم صادره حضوری وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 69دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1357 صفحه 22-23
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 4422
تاریخ تصویب : 1373/12/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
