استفاده تجاری مستاجرازمورداجاره بدون جلب موافقت موجر،ماهیت عقد منعقده را(که برای استفاده مسکونی منعقده شده )تغییرنمی دهد
به تاریخ :22/2/72
شماره دادنامه :200
مرجع رسیدگی :شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :خانم مانداباوکالت آقایان محمدتقی ومحسن متفقاومنفردا
خوانده :2-آقای علی
خواسته :تخلیه به علت انقضامدت اجاره
رای دادگاه
خواسته دعوی خواهانهابه طرفیت آقای علی بشرح دادخواست تقدیمی صدور حکم به تخلیه یک دستگاه آپارتمان مسکونی جزپلاک ثبتی شماره 3080به لحاظ انقضای مدت اجاره بااحتساب خسارات دادرسی می باشدکه باتوجه به جامع اوراق پرونده نظربه اینکه مالکیت خواهان درآپارتمان مورداجاره وتصرف خوانده دراین آپارتمان به دلالت فتوکپی مصدق سندمالکیت ابرازی و مندرجات دادخواست تقدیمی وتوضیحات بعدی احدازوکلای خواهان ونیز اظهارات ومدافعات خوانده درجلسه اول دادرسی ثابت ومدلل است ونظربه اینکه ازمدلول اجاره نامه رسمی مدرکیه خواهان ودادنامه شماره 154 13/2/68صادره ازشعبه 67دادگاه حقوقی دوتهران وتوضیحات یکی ازوکلای خواهان ونیزمدافعات خوانده درجلسه دادرسی مورخ 17/9/71احرازمی گردد که آپارتمان مورددعوی قبل ازانتقال آن به خواهان فعلی توسط مالکین سابق به شخصی به نام آقای کریم که خوانده وی رابرادرخودمعرفی نموده جهت سکونت به اجاره واگذارشده وسپس مستاجرمذکورباموافقت وکیل مالکین این آپارتمان رابخوانده فعلی واگذارنموده است که چون به صراحت اجاره نامه رسمی مذکورمستاجرسابق فقط حق سکونت درآپارتمان مورداجاره راداشته لذامشارالیه قانونامی توانسته فقط همین حق سکونت خودرادرعین مستاجره به خوانده منتقل نمایدازاین روآنچه که درنتیجه این انتقال وباموافقت وکیل مالکین سابق بخوانده انتقال یافته منحصراحق عین مستاجره واستفاده ازآن بصورت محل مسکونی اقرارواعتراف نموده النهایه مدعی شده که علاوه براستفاده مسکونی ازمورداجاره ازآن بعنوان دفترکارجهت نقشه کشی و نقشه برداری وماکت سازی ونقاشی هم استفاده می نمایدکه این ادعای خوانده موجه به نظرنمی رسدزیرااولا:انجام امورمذکورازناحیه خوانده درمنزل استیجاری خودوصف مسکونی بودن آن راکه دربدوامرجهت انعقاداجاره واجاره دادن آن بوده زایل نمی سازدوبه علاوه هرمستاجری می توانددرمنزل مسکونی استیجاری خودبه انجام چنین اموری ولواینکه من غیرمستقیم متضمن درآمدی هم برای وی بوده باشدمبادرت ورزدواین امرقانوناموحب تبدیل محل مسکونی به محل کسب یاپیشه نخواهدبود.ثانیا:خوانده هیچگونه دلیل ومدرکی که ثابت نمایدمشارالیه قانونامجازبه انجام چنین اموری به عنوان یک حرفه وشغل آنهم درمحل مورداجاره باشداقامه وابرازنداشته مضافابه اینکه وکیل خواهان هم درمدافعات خودمحل کسب وپیشه بودن مورداجاره ومجازبودن خوانده رابه استفاده ازآن به این جهت انکارودرنتیجه صحت ودرستی مراتب ادعائی خوانده رابه خصوص موردتکذیب قرارداده است بنابراین چون آپارتمان مورداجاره جهت سکونت وبه عنوان محل مسکونی دراجاره خوانده قرارگرفته لذاقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362که مقررات مربوط به محل سکنی بوده حاکم برروابط حقوقی فیمابین طرفین دعوی خواهدبودوبا عنایت به اینکه حسب مدلول ماده 494قانون مدنی اجاره عقدلازمی بوده که به محض انقضای مدت برطرف می گرددوپس ازمضی مدت اجاره ادامه رابطه استیجاری بین طرفین منوط به موافقت ورضایت موجرخواهدبودودرخصوص موردازآنجائی که طرفین دعوی قائم مقام قانونی طرفین قرارداداجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 4455-24/7/48بوده وکلیه شرایط مقرردراین اجاره نامه رسمی شماره 4455-24/7/48بوده وکلیه شرایط مقرردراین اجاره نامه درباره آن نافذوحاکم بوده ودراین اجاره نامه هم مدت اجاره از تاریخ 30/7/48یکسال مقررگردیده که قبل ازاقامه این دعوی منقضی شده و خواهان هم به شرح دادخواست تقدیمی مخالفت وعدم رضایت خودرابه ادامه تصرفات استیجاری خوانده درمورداجاره اعلام داشته بدین لحاظ تصرفات فعلی خوانده درعین مستاجره فاقدمجوزشرعی وقانونی می باشدوچون ازناحیه خوانده درقبال دعوی خواهان مدافعات موثروموجهی به عمل نیامده ومراتب ادعائی وی هم درخصوص محل کسب وپیشه بودن مورداجاره به شرح استدلال سابق الذکرغیرموجه می باشدبناعلیهذادادگاه دعوی خواهان راثابت وموجه تشخیص وبه استنادمواد1و15قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362و ماده 494قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تخلیه یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 3080/6933طبقه سوم به نفع خواهان صادرواعلام می نمایدوامادرخصوص مطالبه خسارت دادرسی به لحاظ فقدان شرعی ،دادگاه درخواست خواهان راغیرموجه تشخیص ومردوداعلام می دارد.رای صادره حضوری است .
رئیس شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران - عباسیان
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1357 صفحه 42-43
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 200
تاریخ تصویب : 1372/02/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مفاد سندرسمی تا زمانی که دلیل قطعی برتغییر اراده متاخر طرفین اقامه نشود حاکم و معتبر است ادعای استفاده تجاری ازعین مستاجره برخلاف مفادقراردادرسمی اجاره بوده وباگواهی گواهان ثابت نمی شود
