مستاجر در مدت اجاره ضامن اجرت المسمی است اگرچه ازعین مستاجره استیفا منفعت نکرده باشد
به تاریخ :29/10/65
شماره دادنامه :764
مرجع رسیدگی :شعبه 53دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای سیروس
خوانده :آقای حسین
خواسته :مطالبه وجه
رای دادگاه
خواهان باتقدیم دادخواستی به طرفیت خوانده خواستارمحکومیت نامبرده به استردادمبلغ مندرج درستون خواسته دادخواست بابت ودیعه گردیده است .خوانده درمقام دفاع اعلام داشته که خواهان باوی عقداجاره یک ساله منعقدنموده وپس ازهفت ماه بدون پرداخت اجاره بهاوبدون فسخ اجاره نامه مورداجاره راتخلیه کرده ومدت دوازده ماه اجاره بهابه ماخذماهیانه بیست وپنج هزارریال بدهکاراست .به نظردادگاه قسمت اول دفاعیات خوانده موجه است زیراعقداجاره ازعقودلازم بوده وطبق معادل ماده 219قانون مدنی بین طرفین لازم الاتباع است وفقط به رضای طرفین اقاله یابه علت قانونی فسخ می شودودرمانحن فیه نیزخواهان اقرارنموده که بدون علت قانونی یا اقاله مورداجاره راتخلیه کرده است ودلیلی نیزبرپرداخت اجورمدت اجاره ابرازنداشته ،بنابراین ادعای خوانده مبنی براینکه خواهان اجاره بهای یک ساله مورداجاره رابه وی بدهکاراست ثابت تشخیص می گرددهمچنین قسمت اخیردفاعیات خوانده بی وجه است زیراطرفین طبق مندرجات اجاره نامه تنظیمی توافق کرده اندکه خواهان ماهیانه مبلغ پانزده هزارریال بابت اجاره بهابپردازدوتوافق طرفین طبق مدلول مواد219و10قانون مدنی بین طرفین نافذومتبع است وباتوجه به مراتب فوق خواهان مبلغ یکصدوهشتادهزار ریال بابت اجوریکساله مورداجاره به ماخذماهیانه پانزده هزارریال به خوانده بدهکارکه باهمین مبلغ ازودیعه تهاترشده وچون خوانده دلیل بر پرداخت مابقی ودیعه موجرنزدخودابرازنداشته وباعنایت به اینکه طبق منطوق اجاره نامه عادی پیوست پرونده خوانده مبلغ چهارصدوسی هزارریال بابت ودیعه دریافت داشته که باتهاترمبلغ یکصدوهشتادهزارریال آن با طلب خود،مبلغ دویست وپنجاه هزارریال بدهکارمی گرددعلهیذادعوی اقامه شده تامیزان فوق بنظرثابت تشخیص خوانده محکوم است مبلغ دویست وپنجاه هزارریال بابت ودیعه دریافتی درحق خواهان بپردازداین رای حضوری است .
رئیس شعبه 53 دادگاه حقوقی دوتهران - مهدی نیکفر
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 57-59
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 764
تاریخ تصویب : 1365/10/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اجاره بها باید به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت شود تا ذمه مستاجر بری شود تعدیل اجاره بها در مورد اماکن غیرتجاری نیز در صورت توافق طرفین ممکن است - انقضای مدت
