باعدم تعیین اجاره بها و اختلاف طرفین دراین زمینه ، در واقع عقد اجاره محقق نشده است
پرونده کلاسه 39/658
رای شعبه 27 دادگاه شهرستان تهران
( نظر بماده 183 قانون مدنی که میگوید : ( عقد عبارتست از اینکه یک یاچند) (نفر درمقابل یک یاچند نفردیگر تعهد برامری نمایند ومورد قبول آنهاباشد ) و) ( مستنبط از مواد 194و 339 قانون مدنی ، درصورتی میتوان حکم بروقوع عقدی کرده (که طرفین ، پس ازتوافق کامل نسبت بنوع وموضوع وشرایط آن ،رضایت خودرا) (وسیله ایجاب وقبول اعلام نموده باشند ، واین دو رضا نیز ازهرجهت بایکدیگر ) (موافق باشد.)
( نظرباینکه بموجب مستفاد از موادمذکور ، ایجاب یکی ازطرفین مادام که مورد، ( قبول طرف دیگر قرارنگرفته برای وی الزامی ایجاد نمیکند، زیرا قبل ازقبول طرف دیگر) (اراده گوینده ایجاب بمنافع دیگری بستگی ندارد، و دراختیار اوست که ازآن عدول کند) (ویابرآن استواربماند)
(نظرباینکه مطابق ماده466 قانون مدنی : ( اجاره عقدی است که بموجب آن ( مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود...)و بنابر این درصورتی میتوان وقوع عقد) (اجاره رااحراز کرد که اراده موجر ومستاجر درمورد تملیک منافع وعوض آن بایکدیگر ) (موافق باشد.وهرگاه درتعیین عوض منافع بایکدیگر اختلاف داشتند ، در حقیقت باید) ( گفت که درانعقاد عقد اجاره تراضی نشده است . وحکم بانعقاد قرارداد درحداقل مقداری ) (که پیشنهاد شده است باین استدلال که مبلغ مذکورقدرمتیقن موضوع تراضی طرفین است ) (بنظر صحیح نمیرسد.)
* سابقه *
شعبه 19 دادگاه بخش تهران ضمن دادنامه شماره 26798/9/1339 با آنکه موجر ومستاجر درمیزان اجاره بهااختلاف داشته اند مستاجررابمیزانی که خود پیشنهادکرده بوده ملتزم دانسته وآنرا ایجاب پنداشته است ، این حکم دردادگاه شهرستان تهران ( پرونده 39/658، شعبه 27) شکسته شده که بخشی ازآن از پرونده شماره 39/658نقل میشود: خلاصه دعوی اینست که مستاجری ، ضمن اظهارنامه ، اجاره بها را مبلغ یکهزار وپانصد ریال ماهیانه پیشنهاد کرده وموجر آنرا نپذیرفته وبه میزان ماهیانه 2200 ریال اقامه دعوی کرده است ، دادگاه بخش مستاجر رابه پرداخت اجاره به ماخذ 1600 ریال محکوم نموده ونسبت به زائد برآن موجر رامحکوم به بیحقی ساخته است ، وشعبه 27 دادگاه شهرستان تهران دراثر پژوهشخواهی مستاجر بدین شرح اظهار نظر میکند :
مرجع :
دکترکاتوزیان ، دوره مقدماتی حقوق مدنی
اعمال حقوقی ،قرارداد ایقاع
صفحه 61الی 62
29
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 658
تاریخ تصویب : 1339/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تفسیرقراردادواحرازقصدمشترک طرفین بادادگاه است درمطالبه وجه التزام ،برای احرازرابطه سببیت بین تخلف مدیون و انجام نشدن معامله ،طلبکارنه تنهابایدثابت نمایدکه مدیون ازانجام معامله خودداری نموده بلکه بایدمدلل داردکه خودآماده بستن قرارداد بوده است
