حق الثبت وجه التزام ماهیت وجه التزام
رای شماره 546 17/10/1343
رای شورای عالی ثبت
ماده 54 نظامنامه دفاتراسنادرسمی می گوید:"نسبت به وجه الضمانه ووجه التزام حق الثبت اخذنمی شود".
این ماده شامل درصورت ذیل است :
الف - مبلغ وجه الضمان ویاوجه التزام درضمن عقدذکرشوده معمول همین است .
ب - مبلع وجه الضمان ویاوجه التزام درسندجداگانه ذکرشودکه البته ضمن عقدجداگانه ای خواهدبودولی برای عقدسابق نه عقدلاحق ،چنانکه کسی تعهد کندخانه ای راظرف سه ماه نقاشی کندوسپس درعقددیگری (مانندبیع اتومبیل معین )توافق کنندکه هرگاه ازتعهدمذکورراجع به نقاشی تخلف شودمتعهد، پنج هزارتومان وجه التزام بدهد.
معذلک بخشنامه 11294-21626مورخ 10/6/39درتشریح ماده 54 چنین گفته است :
"منظورماده 54 نظامنامه وجه الضمان ووجه التزامی است که مربوط به معامله اصلی باشد...هرگاه سندی مستقلابعنوان ضمانت یاالتزام تنظیم گرددمشمول دریافت حق الثبت مقررقانونی است ".
شخصی وکالت نامه ای تنظیم کردکه درآن نوشته شده است (موکل ضمن عقد خارج لازم ،تعهدکردوکل راعزل نکندودرموردوکالت اقدام ننمایدواگرتخلف کندمبلغی معین وجه التزام بدهد.حسابداری ثبت کل پرسیدآیابرای اوچه التزام بایدحق الثبت گرفت ؟
رای مورخ 17/10/43شورا:
"درضمن وکالتنامه اگروجه التزامی مقررشودمنطبق به ماده 54آئین - نامه دفاتراسنادرسمی است وبخشنامه 11294که ناظربه موردسندی است که تنظیم آن منحصربه وجه التزام باشدبامنظورماده مزبورمنافات ندارد".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - ماهیت وجه التزام ماهیت خساراتی که برای تخلف ازتعهدبین طرفین قراردادباتوافق یکدیگرمعین میشودوبایدقبل ازوقوع تخلف ،معین شودخواه درحین قرارداداصلی آنرامعین کنندخواه بعدازآن علیهذااگرسندی تنظیم شودکه درآن سندقراردادی درج شده باشدودرضمن آن قراردادوجه التزامی برای قرارداددیگرکه به تاریخ مقدم واقع شده است قراردهندحق الثبت به آن تعلق نمی گیرد.ولی بایدقراردادمقدم التاریخ معلوم ومعین باشد.بطوری که معلوم گرددکه برای تخلف ازآن قرارداددرقرارداداخیروجه التزام معین میشود.
دوم - عبارت (هرگاه سندی مستقلابعنوان ضمانت یاالتزام تنظیم گردد...)دربخشنامه بالاازنظرربط باعبارات مقدم بخشنامه عاری از فصاحت است وخالی ازتعقیدنیست زیراضمانت والتزام باوجه الضمانه و وجه التزام فرق داردوضمانت برای دین سابق ربطی به وجه التزام ووجه الضمان نداردوالبته که حق الثبت آن اخذمیشودزیراعقدضمان ماهیت خسارت را نداردوپول یامالی نیست که برای تضمین اجراتعهدی بطرف سپرده شود.
نتیجه - ذیل رای بالایعنی عبارت (وبخشنامه 11294که ناظربه مورد سندی است که تنظیم آن منحصربوجه التزام باشدیامنظورماده مزبورمنافات ندارد)خالی ازبحث نیست زیرراازوجه التزام بهرصورت که درآیدهمین قدر که تعریف وجه التزام برآن صدق کندنمی توان حق الثبت گرفت .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 672-674
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
70
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 546
تاریخ تصویب : 1343/10/17
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
سند ناقص حق حراج بعهده بدهکاراست حق حراج دراجرائیه سند ذمه ای پرداخت قسمتی ازطلب پس ازصدور اجرائیه منتفی کردن موضوع اجرائیه بتراضی و پرداخت نیم عشربتضامن
