اصلاح سندمالکیت معارض باسندرسمی انتقال مقدم التاریخ سند رسمی دراصلاح سند مالکیت متبع است
رای شماره : 507 30/03/1346
رای شورای عالی ثبت
شخصی ملکی رابه فرزندش صلح کردوبرای مدت بیست سال حق خیارفسخ برای خودقائل شدودرسندصلح ذکرشد:
اولا- فسخ بایدبامباشرت مصالح وبانوشته دردفترخانه صورت گیرد.
ثانیا- هرگاه بخواهدفسخ کرده وبفروشدفسخ بایدبامباشرت خود مصالح دردفترخانه باشدولی ضرورت نداردکه کتبی باشدبلکه همان فروش با سندرسمی جانشین سندفسخ است .
به جهت نرسیدن خلاصه معامله به اداره ثبت ،ملک مذکوردردفتراملاک بنام مصالح ثبت شدوسندمالکیت صادرگردیدسپس خلاصه معامله رسید.
وکیل متصالح تقاضای اصلاح سندمالکیت ودرج خلاصه معامله راکردبراثر کسب دستورشورادرتاریخ 30/3/46رای داد:
"باتوجه به جریان کارثبت صلحنامه دردفتراملاک اشکالی ندارد".
* سابقه *
توضیح - فوت متصالح درشهریور1313وصدورسندمالکیت درمردادهمان سال رخ داده است لذابعیدبنظرمیرسدکه مصالح به مدلول چنان سندمالکیتی که عاری ازذکرصلح است توجه کرده وعامداسکوت اختیارکرده باشدوبه فرض توجه وسکوت ،این مقداردلیل عدول ازصلح وفسخ آن نیست مضافابراینکه فسخ بایدطبق شرط ضمن عقدصلح مذکورکتبی بوده باشد.درهرحال بایدباتوجه به اینکه فسخ آن درحال حیات مصالح صورت نگرفته به اصلاح سندمالکیت اقدام کرد وعلم به عدم وقوع فسخ کتبی ازطرف مصالح درمانحن فیه ازناحیه گذشت زمان درازوعدم معارضه ازطرف عده ای ازورثه واقرارسایرین به عدم وقوع فسخ و خلاصه اوضاع واحوال مختص به موردحاصل شده است وتسری این رای به غیرمورد خودش دشواراست .باتوجه به آرا236-239-251معلوم است که علت فرق رای بالاباآرامذکورباوجودهرگونه شباهت همان اختیارفسخ مذکوردرعقدصلح مزبوراست .
تبصره - عدم رعایت ماده 161نظامنامه قانون ثبت موجب صدورسند مالکیت بنام مصالح بوده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 630-631
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
69
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 507
تاریخ تصویب : 1346/03/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تبدیل زمین مجاور ملک به خیابان وعدم اصلاح سند مالکیت تقاضای ثبت ملک خود که اشتباها درمحدوده سندمالکیت غیرواقع است
