مالک عرصه مالک اعیان است تعارض اسناد شرطی تعارض سندمالکیت باسندانتقال اجرائی واصلاح سندمالکیت سند رسمی دراصلاح سند مالکیت متبع است
رای شماره : 593 21/07/1347
رای شورای عالی ثبت
شخصی زمینی راخریدوآنرانزدبایع به بیع شرط نهادسپس تقاضای صدور سندمالکیت کردموقع صدورسندمالکیت ،درستون انتقالات آن ،بیع شرط مذکوردرج نشد(ماده 161نظامنامه قانون ثبت رعایت نشد)خریدارشرطی از این جریان سواستفاده کردومعاملات شرطی معارض باذکرعبارت (عرصه و اعیان )بادیگران کرد.
بستانکارشرطی اول بعدااجرائیه صادرکردوسپس اجرائیه های بعدی اسنادشرطی نیزصادرشدکه اجراآنهادرمورداعیان بلااشکال تلقی گردید. اجرائیه اولی که بلامعارض بود(یعنی اجرائیه اسنادشرطی موخرنسبت به آن بی اثربود)به مزایده منتهی شدوسندانتقال اجرائی بنام قائم مقام بستانکار شرطی صادرگردیدکه مفادسندانتقال اجرائی هم عینامفادسندشرطی اول تنظیم شده یعنی موضوع آن زمین است .اشتباهاموقع صدورسندمالکیت موردمزایده بجای زمین ،عرصه ذکرشده وعبارت (عرصه یک باب خانه )درسندمالکیت مندرج است که حکایت میکند.
اولا- خانه واقع درزمین موردمزایده رامنتقل الیه زمین مالک نیست
ثانیا- مالک خانه درزمین موردمزایده حق ارتفاق دارد.
منتقل الیه موردمزایده اظهارکرده خانه متعلق به من است یاتقاضای ثبت آنراازمن بپذیریدویاسندمالکیت مراطوری اصلاح کنیدکه برطبق مفاد سندانتقال اجرائی باشد.
هیئت نظارت به اکثریت رای داد:"درصورتی که ثبت ملک موردگزارش دردفتراملاک بعنوان یک قطعه زمین بوده ومعامله شرطی واجراماده 34نسبت به آن ونتیجتاسندانتقال وصورت مجلس تحویلی ازطرف اداره هم بعنوان زمین بوده وملک مزبوربنام ذینفع برخلاف سندانتقال مزبوربعنوان عرصه ثبت شده است ....موردمشمول قسمت اخیرماده اول لایحه اشتباهات ثبتی واسناد مالکیت معارض میباشدذینفع برای احقاق حق خودبایدبه دادگاه مراجعه کند"
اقلیت اصلاح سندمالکیت رابدون اشکال میدانست .
رای مورخ 21/7/47شورا:
"چون سندمالکیت روی سندانتقال صادرشده است رفع اشتباه آن برطبق سندانتقال اشکالی ندارد".
* سابقه *
***
شرح - منظورشورااین است که رفع اشتباه درسندمالکیت بایدبنحوی باشدکه عرصه راتبدیل به زمین کنندودراین صورت دراصلاح سندمالکیت که در این موردتوسط ادارات ثبت صورت میگیردازمدلول سندرسمی مقام تبعیت میشودکه همان سندانتقال اجرائی است وازاین جهت این رای شبیه آرا236-239 242-251میباشد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 721-723
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
72
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 593
تاریخ تصویب : 1347/07/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اخطار ماده 101آئین نامه اجرا ثبت برای یک مرتبه است ، اگر مال معرفی شده طوری نیست که بتوان بافروش آن ،طلب بستانکارراپرداخت نمود همان مال بازداشت شده به معرض حراج گذارده خواهد شد ثبت مکرر با تعدد پلاک
