در موارد اخلال برکن عملیات اجرائی پس از دو ماه رسیدگی میشودهرچندکه در موعدتبصره ماده 130شکایتی نشده باشد
رای شماره : 100 - 01/06/1346
رای شورای عالی ثبت
دربرابروامی به مبلغ 270000ریال ملکی به بیع شرط داده شد.درتاریخ 17/10/41قیم دائن اقراررسمی به وصول 100000ریال ازطلب کردودرسند نوشته شد:"سندوثبت دفترنسبت به بقیه مثل الثمن وتمامی مبیع به قوت و اعتبارخودباقی است ".سپس اجرائیه برای وصول بقیه طلب صادرشدوطبق ماده 112نظامنامه اجراآگهی مزایده منتشرومزایده درتاریخ 18/1/44برگزارو خریداری نبود.دائن درتاریخ 4/4/45تقاضای صدورسندانتقال کردولی سه روز بعدازاین به عملیات اجرائی درخارج ازموعدتبصره ماده 130اعتراض کردبه این شرح که :
اولا- من ازتاریخ 26/8/43کبیربوده ام وبایداداره ثبت به نحوی مرا مستقیماواردجریان عملیات اجرائی میکردتاازحقوقی که قانون برای من شناخته استفاده کنم وبه موقع ودرصورت لزوم اعتراض بدهم وباتوجه به اینکه جلسه مزایده در18/1/44برگزارشده من میتوانستم درموعدتبصره ماده 130 اعتراض بدهم .
ثانیا- باتوجه به عبارتی که دراقراررسمی قیدشده است تمامی مبیع وثیقه بقیه مثل الثمن وباتصریح به این عبارت ،موردی برای اجراماده 112 نظامنامه باقی نیست .
مدیرثبت اعتراض دائن راوارددانسته وبه استنادماده 87 نظامنامه اجرادستورتجدیدآگهی مزایده رادادوتمام مبیع درقبال بقیه طلب برای مزایده آگهی شدوجلسه مزایده درتاریخ 29/5/45برگزاروخریداری نبود. بدهکاردرخارج ازموعدتبصره ماده 130نظامنامه اجراولی درظرف دوماه از پایان عملیات اجرائی شکایت کردوتجدیدآگهی مزایده راکه مستندبه شکایت خارج ازموعد(موعدتبصره ماده 130)دائن بوده است بیموردوغیرقانونی دانست .
رای مورخ 14/6/46شورا:
"باتوجه به نامه دفتررسمی تنظیم کننده سندوملاحظه متن سندرعایت ماده 112نظامنامه اجراثبت ضروری است ".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - هرگاه بعبارت "سنددفترنسبت به بقیه مثل الثمن وتمامی مبیع به فوت واعتبارخودباقی است "به امضامدیون رسیده باشداثرآن این خواهد بودکه مدیون رضایت داده است که تمام وثیقه درقبال مانده طلب درصورت وقوع مزایده به فروش برسددراین صورت چون این شرط برخلاف ماده 34-39 قانون ثبت است باطل است ودرنتیجه چون مبلغی ازدین قبل ازصدوراجرائیه داده شده واجرائیه برای باقی طلب صادرگردیده بایدماده 112نظامنامه اعمال شود.اگرعبارت مذکوربه امضامدیون هم نرسیده باشدبطریق اولی باید ماده 112نظامنامه اجراشود.
دوم - عدم رعایت ماده 112نظامنامه اجرااخلال به رکن عملیات اجرائی است ومضی دوماه ازپایان عملیات اجرائی مانع رسیدگی شورانمی باشد(رای 36-89-95-96)اگربه رکن خللی واردنمی شودآنوقت به استنادعدم شکایت در موعدتبصره ماده 130نظامنامه اجراشکایت شاکی درداخل موعددوماه مزبور رسیدگی وردمیشدودرخارج ازمدت دوماه بعلت انقضادوماته ازپایان عملیات اجرائی ردمیشدوهرگاه شکایت شاکی درموعدتبصره ماده 130اظهار میشدومدت دوماه ازپایان عملیات اجرائی نمی گذشت ودرموردشکایت از مقررات تخلفی واقع شده بودومخل به رکن عملیات اجرائی هم نبودشوراوارد رسیدگی شده ودستورتجدیدآن قسمت ازعملیات اجرائی راکه خلاف بوده است میداد(رای 130)
سوم -اختیارناشی ازماده 87 نظامنامه اجراتاتاریخ مزایده (ویا حراج )پایان می پذیردودستورتجدیدآگهی ازطرف مدیرثبت برخلاف بوده است .
چهارم - باوجودآنکه شورادرآرا97-102-104باوجودشرط وثیقه بودن تمام رهینه برای مانده طلب ،اعمال ماده 112رارواندانسته است در مانحن فیه چون تحقق چنین شرطی رامحرزندانسته است اجراماده 112رابعلت تحقق جمیع شرائط آن ضروری شمرده است بنابراین تهافت بین این رای وآرا 97-102-104وجودندارد.
مرجع :آراشوراعالی ثبت وشرح آن صفحه 121-124
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
53
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 100
تاریخ تصویب : 1346/06/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
درموردی که معامله به وکالت انجام گرفته باشد نیز باید صدور اجرائیه و عملیات اجرائی بطرفیت موکل باشد اعمال بی مورد ماده 112 نظامنامه مخل به رکن عملیات اجرائی نیست (فک قسمتی ازوثیقه به نسبت مبلغ پرداخت شده وفروش باقی وثیقه برای باقی طلب )
