اخطار منع معامله
رای شماره : 607 - 18/08/1347
رای شورای عالی ثبت
دونفرشریک بالمناصفه عمارت پلاک 282رادرسال 1310موردتقاضای ثبت قراردادند،پیش ازصدورسندمالکیت ،یکی ازدوشریک سهم خودراطی دو سندرسمی مورخ 19/11/11و4/4/12به شریک دیگرفروخت ولی استعلام نشدوخلاصه معامله به ثبت کل ارسال نگردید(ماده 161نظامنامه قانون ثبت ).
سندمالکیت بنام هریک ازشرکاصادرودرتاریخ 14/8/12وتسلیم شدو به این ترتیب بایع به ناحق سندمالکیت مبیع رابنام خوددریافت داشت !
مشتری درسال 1317ماوقع رابه اداره ثبت اطلاع دادواداره ثبت به بایع اخطار کردسندمالکیت راردکندنکرولذابخشنامه منع معامله صادرشد.
وراث خریدارعلاوه براسنادمورخ 9/11/11و4/4/12به اسنادعادی و رسمی (مورخ به تاریخ موخربرصدورسندمالکیت مبیع بنام بایع )ارائه دادند که حاکی بودبایع همان مبیع راازمشتری اجاره کرده است ودرواقع اقراربه عدم مالکیت خودبطوررسمی کرده است ودرنتیجه ورثه خواستندکه سندمالکیت جدیدمبیع بنام آنان صادرگردد.
ازهیئت نظارت کسب دستورشد،رای داد:اقدامی دراداره ثبت ندارد وذینفع اگربه تقاضای خودباقی است به دادگاه صالح مراجعه کندکه مورد اعتراض ورثه خریدارواقع شده است .
رای مورخ 18/8/47شورا:
"بایدطبق سندرسمی عمل شود".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - رای شورابطورضمنی اخطارمنع معامله راتاییدوصدورسند مالکیت جدیدرانسبت به موردبیع بنام ورثه خریدارتجویزکرده است .
دوم - مقصودشوراازسندرسمی هم اسنادفروش است وهم سندرسمی اجاره .
سوم - رای شورادرواقع سندمالکیت سه دانگ مبیع راکه بایع به ناحق گرفته است فاقدآثارمیداندزیراچنین سندمالکیتی نمی تواندازاعتبار ماده 22قانون ثبت استفاده کند(نظیررای 467).
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 740-741
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
72
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 607
تاریخ تصویب : 1347/08/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ابهام حکم شرط فروش تمام وثیقه برای مانده طلب ، باطل است
