اشتباه درتوصیف اجمالی ملک آثارقانونی تابع واقع است
رای شماره : 153 - 22/12/1342
رای شورای عالی ثبت
اجرائیه سندشرطی صادروابلاغ شدواداره اجرابااعتقادبه اینکه مورد وثیقه مشمول بند(ز)است ازدفترهیات سه نفری نتیجه اقدام ورسیدگی را پرسیدولی پیش ازدریافت پاسخ مبادرت به انتشارآگهی کرد.پس ازنشر آگهی پاسخ رسیدکه ملک مشمول بند(ز)نیست .
جلسه مزایده نیزقبل ازوصول پاسخ دفترهیات سه نفری برگزاروخریدار حاضردرجلسه وجه ثمن رابه صندوق تودیع نکردووعده دادکه هرگاه پس ازوصول پاسخ دفترمزبورمعلوم شدکه وثیقه مشمول بند(ز)نیست حاضربه خریدوثیقه می باشم .درآگهی مزایده هم درمقام توصیف اجمالی ملک که مشتمل برساختمان دوطبقه بودساختمان چهارطبقه نوشته شد.مدیون ازعملیات اجرائی شکایت کردکه دررای رئیس اجراوتجدیدنظراجرائی ردشد.مدیون شکایت کردکه :
اولا- وجوداستعلام اداره اجراازدفترهیات سه نفری درامربند(ز) مانع اقدام خریداران بخریدشده است ووجوداین مانع ازاداره اجراناشی شده است .
ثانیا- بارکودمعاملات کنونی رغبت بخریدساختمان کوچک بیشتر است واشتباه درتوصیف ،موثردرپراکندن خریداران بوده است .
رای موخر22/12/42شورا:
"بررای هیات تجدیدنظراشکال قانونی بنظرنمی رسد".
***
نکات توضیحی :
اول - نشرآگهی بااعتقادبه شمول بند(ز)به موضوع آگهی (وثیقه ) اصطلاحاوازنظرانصباطی مصداق تجری است اگرملاک ،آرا149-152باشداعتقاد خلاف واقع ،بی تاثیراست واثربرموردواقعی مترتب است ،واگرملاک آرا 148-150باشدملاک ،اعتقادمعتقداست نه واقع وبه اصطلاح دیگر:ملاک ، اثبات است نه ثبوت .رای شورادرمانحن فیه ازجهت اینکه نفس الامروواقع راملاک سنجش عملیات اجرائی گرفته است باآرا149-152-154مطابقت دارد
دوم - باتوجه به اینکه خریداردرجلسه مزایده ازاستعلام ازدفترهیات سه نفری آگاه بوده وباتوجه به توصیف وثیقه به اینکه شامل ساختمان چهارطبقه است میتوان گفت که مشخصات مبیع درجلسه مزایده ازنظرخریدارچنین بوده است :
الف - ملک مشتمل برساختمان چهارطبقه است .
ب - ملک ظاهرامشمول بند(ز)است .
باتوجه به رای 38دراین مورداولی این است که اشتباه موثرباشد مع الوصف استظهارموثربودن اشتباه امری است شخصی نه نوعی واستظهارهر استظهارکننده درعمل اوحجت است .
(رای 159)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 193-194
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
55
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 153
تاریخ تصویب : 1342/12/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
علم به فساد ابلاغ ، مبطل ابلاغ صحیح نیست آثارقانونی تابع واقع است عدم تعلق نیم عشر درموردی که ابلاغ اجراییه پس از دادن دین شده وپرداخت آن بدفتر خانه واجراء اطلاع داده نشده است آثارقانونی تابع واقع است
