صدور اجراییه قبوض اقساطی بدون ضم آن به درخواستنامه - درخواست صدوراجراییه اجاره بهابدون داشتن قبض اقساطی
رای شماره : 206 - 20/08/1344
رای شورای عالی ثبت
اداره اوقاف ملکی را با شرائط ذیل سه ساله به اجاره داد:
الف - مستاجر و ضامن او متعهد هستندکه پس ازعزل متولی مال الاجاره رابه اوندهند و به اداره اوقاف بدهند.
ب - پیش از سررسیدهرقسط نباید مال الاجاره رابه متولی بدهند.
ج -اگرمتولی فوت یاممنوع المداخله شدمستاجربایدمال الاجاره رادر برابرقبض صندوق (که بجای قبض رسمی تلقی میشود) به اداره اوقاف بدهدواگر به متولی بدهدبری الذمه نمیشود. اداره اوقاف بعدامدعی شدکه مستاجربعد ازعزل متولی وقبل ازسررسیدموعد قسط،اجاره بهارابه متولی داده وقبض اقساطی راازاودریافت کرده است لذا طبق تعهدات سنداجاره بایدبه اداره اوقاف اجاره بهارابدهدوتقاضای صدوراجرائیه به استناد سند اجاره علیه مستاجرکردوچون قبض اقساطی پیوست تقاضای صدوراجرائیه نبود (بندب ماده یک نظامنامه اجرا) ازصدوراجرائیه خودداری و برابرتبصره یک ماده 3 نظامنامه اجرا کسب دستورشد.
رای مورخ 20/8/44 شورا:
"باوجود قبوض اقساطی مال الاجاره در ید مستاجر و امکان عدم اطلاع او از ممنوع المداخله شدن متولی ، رفع اختلاف بایدازطریق دادگاه صلاحیتدار بعمل آید".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - دلیلی براینکه قبل ازپرداخت قسط به متولی ،عزل اوبه اطلاع مستاجررسیده باشددردست نبودوهم چنین معلوم نبودکه پرداخت مزبورقبل ازسررسیدقسط بوده است ،عبارت (وامکان عدم اطلاع اوازممنوع المداخله شدن متولی )دررای بالاناظربه این قسمت است .
دوم - بامراتب بالاووجودقبوض اقساطی دریدمستاجرونبودن آن قبوض به همراه تقاضای صدوراجرائیه بدون رفع اختلاف ازطریق دادگاه اقدامی در ادارات ثبت مقدورنبوده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 250-251
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
57
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 206
تاریخ تصویب : 1344/08/20
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صدور اجرائیه ثبتی طبق رای داور مستاجرمیتواند برای اثبات ادعا جدید خود به دادگاه مراجعه نماید
