اجراء دو حکم معارض در ثبت

3,379 مشاهده
زمان مطالعه : 1:0
آراء و نظریات

رای شماره : 326 و 237 و 328 و 329 و 330 و 331 - 29/1/1334

رای شورای عالی ثبت
شخصی به دعوی تولیت تقاضای ثبت سه دانگ مشاع ازششدانگ قریه ای را بنام موقوفه کرد.دیگری ازدادگاه تقاضای خلع یدنسبت به یک دانگ وهشت سیرآن قریه علیه متقاضی ودونفردیگر(زیدوعمرو)نمودکه دونفراخیردرامر تقاضای ثبت مذکورسمت ودخالتی نداشته اند،متقاضی خلع یدخودرامالک خواسته میدانست وخواندگان اظهارمیکردندکه سه دانگ قریه وقف وسه دانگ دیگربه مورث آنان صلح شده است .
درمرحله بدایت اصالت وقفنامه محرزوخواهان خلع یدمحکوم شد.در مرحله پژوهش دعوی جعل وقفنامه تکرارگردیدکه وقفنامه ارائه نشدوازعداد دلائل خارج گردیدوسایرمدارک پژوهشخواندگان کافی نبودزیدوعمروحضورا ومتقاضی ثبت موقوفه غیابامحکوم شدکه اجرائیه علیه زیدوعمروصادرواجرا شد.
محکوم له تقاضای ثبت محکوم به رابنام خودازاداره ثبت کردکه بعلت عدم صدورحکم قطعی علیه متقاضی ثبت موقوفه دراجراماده 101نظامنامه قانون ثبت تردیدحاصل وکسب دستورشد.
رای مورخ 29/1/34شورا:
"الف - درموردی که تصدیق دایربه طرح دعوی دردادگاه طبق ماده 17 قانون ثبت درموعدقانونی به اداره ثبت داده شده اقدام بصدور سندمالکیت منوط به صدورحکم نهائی بطرفیت متقاضی ثبت میباشد.
ب - نسبت به آن چه سندمالکیت صادرشده است باتوجه به قانون ثبت اداره ثبت وظیفه وتکلیفی ندارد.
ج - نسبت به موردی که ازدادگاه حکم علیه متقاضی ثبت صادرشده وتصدیق به طرح دعوی درموعدقانونی به اداره ثبت نرسیده است صدورسندمالکیت تابع دستوردادگاه است ".
محکوم له مذکوربه این رای اعتراض کردبه این استدلال که بایدتکلیف حکم قطعی وآثارقانونی آن دررای شورامعلوم گردد.
رای مورخ 5/9/34شورا:
"تادعوی بطرفیت متقاضی ثبت موقوفه خاتمه نیابداقدامی نیتوان کرد".
بعدابه حکم نهائی دادنامه غیابی مذکورفسخ وصحت وقفنامه محرزشد خواهان خلع یدبه استنادحکمی که به نفع اوبشرح بالاصادرشده بودباتوجه به مفادرای اخیرشوراتقاضای ثبت محکوم به رابنام خودتجدیدکرددراین وقت درتاریخ 15/9/41شورارای داد:
"رای شوراهمان است که قبلااظهارشده است ".
نظرشورااین است که بایدتقاضای ثبت متقاضی دردادگاه ابطال شودو حال اینکه بااحرازصحت وقفنامه مطلب عکس شده است لذانمی توان به تقاضای محکوم له حکم صادرشده علیه زیدوعمروترتیب اثرداد.
پس ازاین اداره اوقاف محل ،آگهی مزایده اجاره سه دانگ موقوفه مذکوررامنتشرکردومحکوم له سابق (درحکمی که علیه زیدوعمروصادرشده بود) ازدادگاه تقاضای ابطال آگهی مزایده راکرددادگاه بدایت حکم به نفع مدعی دادومستندهمان حکم صادرشدعلیه زیدوعمروبودحکم مزبورنهائی شد.
محکوم له این حکم (پیش ازنهائی شدن آن )وحکم سابق (علیه زیدوعمرو) تقاضای ثبت موردحکم خلع یدراتجدیدکردوشوراردتاریخ 12/10/41رای داد:
"چون گزارش حاکی است ازصدورحکم قطعی بربیحقی شاکی بطرفیت شخصی که تمام ملک موردبحث راتقاضای ثبت کرده بود،ابطال تقاضای ثبت مزبور ازطریق شورایعالی ثبت به مستندحکم غیابی دیگرکه برمحکومیت غیرمتقاضی ثبت گردیده موردنخواهدداشت ".
پس ازنهائی شدن حکم ابطال آگهی مزایده بسودمحکوم له خلع یدباردیگر به شورامراجعه کردکه درتاریخ 25/12/44چنین رای داد:
"درصورتی که دادگاه برخلاف حکم سابق خودبطرفیت اداره اوقاف ،حکم برملکیت مورداختلاف داده باشدبرطبق حکم قطعی دادگاه بایدعمل شود".
* سابقه *

نکات توضیحی :
اول -ازنظرشوراحکم خلع یدعله متقاضی ثبت تاثیرنداردخاصه که بعدا حکم غیابی پژوهشی که علیه متقاضی صادرشده بودبااحرازصحت وقفنامه فسخ شده است .
دوم - بشرح بالابه استناددادنامه خلع ید،حکم به ابطال آگهی مزایده اوقاف نمی توان دادولی فعلاحکم نهائی دراین باب صادرشده است ومتبع است
سوم - بین حکمی که برحست وقفنامه وفسخ حکم غیابی صادرشده بادادنامه ابطال آگهی مزایده اوقاف تعارض وجودداردوعبارت :"برخلاف حکم سابق خود"اشاره به همین تعارض است واشاره به اینکه حکم اخیرازدوحکم متعارض بایداجراشود.

پس ازصدوررای بالاثبت مربوط باتوجه به تعارض احکام به تصوراینکه اجراماده 101نظامنامه قانون ثبت وصدورسندمالکیت بنام محکوم له دادنامه خلع یدمعارض باحکم نهائی است که به نفع موقوفه صادرشده است کسب دستورکرد.
رای مورخ 30/3/46شورا:
"سابقاشورادراین موضوع رای داده است واشتباه وابهامی بنظر نمی رسد".
(رای 332)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 425-429
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62