اجراء حکم دادگاه برابطال سند مالکیت درحالی که محکوم علیه مورد حکم راباسند رسمی ثالث فروخته وسندرسمی دردادگاه ابطال نشده است
رای شماره : 335 - 14/09/1342
رای شورای عالی ثبت
مالک زمینی 679 مترازسمت جنوب آن رابه حسن فروخت وباقی رابه سه قطعه به شماره های 1و2و3تقسیم وتفکیک کردوقطعات 1و3رافروخت .درموقع تفکیک مساحت قطعه 2به مقدار2011مترمربع تشخیص شد.سپس طبق سندرسمی مقدار1332مترازقطعه 2رافروخت که درسنداشتباهانوشته شد:"موردمعامله باقیمانده قطعه 2میباشدوطبق سند1711مورخ 7/1/12مقدار679مترمربع به دیگری منتقل شده است "درحالیکه :
اولا- موردمعامله اخیر1332متربوده نه باقیمانده قطعه 2که آن هم 679مترازقطعه 2به کسی فروخته نشده است بلکه مالک کل زمین ابتدا679متر ازکل رافروخت سپس باقی رابه سه قطعه تقسیم کرد.
اشتباه بالاباعث شدکه خریدارقبلی 679متراول ،خودرامالک 679متر (که مانده قطعه 2بود)قلمدادکردوآنرافروخت وسندمالکیت بنام خریدار صادرشد.درنتیجه انتقالات ،قطعه 2کلابه مالکیت شخص معینی مستقرگردیدو بنام اوسندمالکیت صادرشد.
بعدامالک اولیه کل زمین که مالک واقعی 679مترمانده قطعه 2بودبه دادگاه مراجعه وعلیه بایع 679متراخیر(مانده قطعه 2)ومشتری آن عرضحال خلع یدوابطال سندمالکیت آن رادادوحکم قطعی بسوداودرامرابطال سند مالکیت داده شدولی چون ملک ازراه انتقال درتصرف دیگران بودحکم خلع ید صادرنشد.دراین اثناقطعه 2مذکوربه شش قطعه تقسیم وموردانتقال قرار گرفت که درتصرف منتقل الیهم است .محکوم له بالابه اداره ثبت مراجعه و صدورسندمالکیت رابنام خوددرخواست کرد.ثبت محل بااخطارمنع معامله به دفاتراسنادرسمی ،راجع به صدورسندمالکیت محکوم له باوجوداینکه ملک درتصرف غیرمحکوم له ومحکوم علیه است واسنادانتقال دردست دارندکسب دستورکرد.
رای مورخ 14/9/42شورا:
"چون حکم ابطال سندمالکیت فقط بطرفیت خریداراولیه صادرشده در صورتی که منتقل الیهم نامبرده نیزهریک ،سندمالکیت تفکیکی تحصیل نموده اندبرای ابطال اسنادمذکورهم بایدبه دادگاه مراجعه شود".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - سئوالی راجع به صدورسندمالکیت ایادی بعدازخریداراولیه (محکوم علیه )نشده است واساسابرای آنان سندمالکیتی صادرنشده است آنان فقط تصرف وسندانتقال رسمی (یاعادی )دارندوبایدتکلیف سندانتقال رسمی آنان باتوجه به اینکه حکمی علیه آنان صادرنشده است درشوراروشن میشد.
دوم - سندانتقال ایادی بعدازخریداراولیه درروابط طرفین معتبر است ودست کم مشتری که مبیع اومستحق للغیردرآمده به استنادآن سندمیتواند ثمن وخسارات قانونی راازبایع بگیردلذابه استنادحکم دادگاه که درخصوص ابطال سندمالکیت مذکورصادرشده نمی توان اسنادانتقال مزبورراابطال کردیاباطل تلقی نمود.
سوم - بااحرازمالکیت محکوم له وابطال سندمالکیت محکوم علیه ،در دادگاه ،اجراحکم دادگاه وصدورسندمالکیت بنام محکوم له اشکالی ندارد ثالث اگرحکم مذکوررابه ضررخودمیداندبایداعتراض به دادگاه بدهد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 431-433
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
63
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 335
تاریخ تصویب : 1342/09/14
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعارض حکم دادگاه با رای داور تعارض سند مالکیت جدیدبا سند مالکیت قدیم - عدول از وصیت
