اگر از مستندات طرفین تحقق معامله احراز نشود این مستندات

اگر از مستندات طرفین تحقق معامله احراز نشود این مستندات درحد قرارداد موضوع ماده 10 ق م بوده و دادگاه می بایست تعهدات هریک از دو طرف را مورد رسیدگی قرار دهد

2,532 مشاهده
زمان مطالعه : 0:30
آراء و نظریات

پرونده کلاسه : 72/757/25

رای شعبه 25 دیوان عالی کشور
"قطع نظرازاینکه وکیل خواهان درجلسه دادرسی اشاره به ارسال اظهارنامه به نشانی خوانده کرده است واظهارنامه جزوضمائم دادخواست نیست وتوضیحی خواسته نشده است وقطع نظرازاینکه درجلسه دادرسی وکیل خواهان اظهارداشته فتوکپی 3فقره اجاره نامه تقدیم می شود،ولی فقط فتوکپی یک فقره اجاره - نامه ضمیمه صورتجلسه گردیده است ودرمتن اجاره نامه تقدیمی به ودیعه اشاره نشده است وقیداجاره بهابه مبلغ ...گردیده است که بامتن قرارداداخیر ناهماهنگ است واخذتوضیح موردتوجه قرارنگرفته است وقطع نظرازاینکه میزان قرض الحسنه خریداروودیعه مستاجرین مذکوردرقرارداداخیرکه خریدارمتعهدبه پرداخت جمع ارقام به مبلغ ...قبل ازتنظیم سندانتقال بوده است (درعین حال مدت بازپرداخت قرض الحسنه یک سال قلمدادوبرای فسخ آن ارسال اخطارنامه سه ماهه ازانقضای مدت پیش بینی گردیده است )وجمع مبلغ مذکوردر13فقره چکهای برگشتی ضمیمه دادخواست مبلغ ...ریال بیش ازکل ثمن معامله است که اخذتوضیح ورفع ابهام نگردیده است ...اشکال اساسی که نسبت به دادنامه معترض علیه ملحوظ است این است که چون وکیل خواهان قرارداد اخیرراصرفاتمدیدومدت قرارداداول قلمدادنموده وبااشاره به اینکه معادل بیعنامه مذکوردرقرارداداول ازمحل ودیعه مستاجرین مذکوردر قرارداددوم به خریداررسیده ودرموقع ،بیعانه مستردشده محسوب است و عناوین دریافت قرض الحسنه وودیعه ناشی ازعقداجاره بین خریدارو مستاجرین به دلالت متن قراردادصوری است وخریدارفقط 13فقره چک اقساطی که تقریبامعادل مبلغ بیعانه قبلی است نزدفروشنده گذاشته است وهیچگونه ن پرداختی ازبابت ثمن دربین نیست ونظربه اینکه باتوجه به مقررات آمره مواد46و47و48قانون ثبت مستندات معامله به عنوان بیع نامه ملاحظه نمی شودودرحدقراردادموضوع ماده 10قانون مدنی موردتوجه خواهدبودوبه عبارت دیگرتوافقنامه های ضمیمه دادخواست جزبه قراردادقابل حمل نیست ،دادگاه می بایست مدت قراردادوتعهدات هریک ازدوطرف رامشخص ونسبت به این ادعاکه خوانده دعوی نسبت به انجام به موقع تعهدات خود اقدام ننموده است رسیدگی ومبتنی برنتیجه درخصوص ادعای بی اعتباری قراردادکه ازآن تعبیربه فسخ شده است رای مقتضی راانشانمایدبنابه مراتب دادنامه معترض علیه نقض ..."می گردد.

* سابقه *
خواسته ،فسخ قرارداد...به استنادقراردادهاواظهارنامه وچکهای برگشتی وسندمالکیت دررابطه بایک دستگاه آپارتمان بوده است .دادگاه پس ازرسیدگی به این شرح رای داده است :
"...دربند2قراردادتصریح شده که کل ثمن تادیه ومبیع نیزتحویل خریدار شده که مشارالیه آنرااجاره داده است وقراردادهم ...حکایتی ازچکهای مورد استنادخواهان ندارد...واگروجه چکهانیزجزثمن بوده خواهان بایددرصورت امتناع ازتادیه آنهانسبت به وصول آنهاازطریق قانونی اقدام کندوبا عنایت به اسقاط کل خیارات ...طرفین مطلقاحق فسخ معامله راندارند. علی هذا...دعوی خواهان فاقدادله مثبته قانونی است وبه بطلان آن اظهارنظر می کند."

مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یدالله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 84-86

44

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 757

تاریخ تصویب : 1372/01/01

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)