مالک ملک مشاعی به تنهایی می تواندعلیه غاصب دعوی خلع یدطرح نماید
پرونده کلاسه : 72/216/1
رای شعبه اول دیوان عالی کشور
"دادنامه ...مخدوش است ،چه
اولا:استدلال دادگاه به اینکه وراث مرحوم ...به دلالت گواهی انحصار وراثت هشت نفرهستندوغیرازسه نفرخواهانهاپنج نفردیگرباخواهانهادر طرح دعوی همراهی ننموده اندموجه نیست چه صرفنظرازاینکه بعضی ازشرکامقیم خارج هستندمالک ملک مشاعی به تنهایی می تواندعلیه غاصب دعوی خلع ید طرح نمایدوتکلیف نهایی قضیه راماده 43قانون اجرای احکام معین نموده است مضافااینکه بانو...آقایان ...،...،و...طی لوایح تقدیمی پیوست پرونده (صفحات ...تا...)دعوی مطروحه وسیله برادران خودراتاییدنموده اند.
ثانیا:صرفنظرازاینکه تصویرنامه های مورخ ...وراث مرحوم ... استنادی دادگاه درپرونده امرملاحظه نگردیده عدم ذکررقبه موضوع پرونده مطروحه درتقسیم ،دلیل عدم تعلق رقبه مورددعوی به مورث خواهانهانمی تواند باشد.
ثالثا:خواهان ...بشرح صورتجلسه مورخ 16/4/66دادگاه کیفری (2)... اظهارداشته که :این راه عمومی است من هیچگونه دخالتی نداشته ودرمحضر دادگاه تعهدمی دهم که هیچگونه مزاحمتی درمسدودکردن این راه نداشته باشم هیچگونه شکایتی دررابطه باراه مورددعوی نسبت به شاکی نخواهم داشت ." چنین تعهدی درپرونده کیفری موضوع شکایت مزاحمت دلیل برپذیراشدن مالکیت خوانده نسبت به عرصه واعیان رقبه مورداختلاف نمی تواندباشدو موردازقاعده اذن درشی اذن درلوازم آن است منصرف می باشد.مضافابه اینکه خواهان درجریان رسیدگی به پرونده کیفری علی رغم استناددادگاه در بازجوییهای معموله درپرونده مقدماتی اعلام مالکیت وراث مرحوم ...را نموده واستشهادیه مبنی برمالکیت وراث نیزپیوست پرونده کیفری نموده است .
رابعا:گواهی گواهان خوانده برخوردارازتنجیزموردنظردادگاه نبوده ازمعامله رقبه اظهاربی اطلاعی وتصرفات خوانده راتاییدنموده اندوجوه معارضی دراظهاراتشان مستوراست .
خامسا:خوانده درموردپرداخت ثمن معامله اظهارات معارضی بامستند عادی مورخه 30/5/63نموده است که درمتن سندقیدگردیده که تماماکل ثمن را دریافت نموده درصورتی که خوانده مدعی است که مقداری ازثمن رانقدویاطی چک بانک ملت مورخ 6/5/63پرداخت نموده که تاریخ مذکورمقدم برسندفروش مستنددعوی است .ادعای خوانده درموردپرداختهای خودوسیله خانم ...دختر مرحوم ...مستندبه دلیل ومدرکی نمی باشد.تنهادلیل ومدرک خوانده بر تصرفات خودسندعادی مورخه 30/5/63می باشدکه به موجب نظریه اداره تشخیص هویت پلیس بین الملل به شماره وارده ...-3/8/68اجمالابه اینکه "باتوجه به بریدگی حاشیه بالای سند،عدم تناسب محل تحریرامضائات بامتن ،اختلاف رنگ امضای مرحوم ...بابقیه خطوط متن سندوامضای آقای ...عدم وجودنظم طبیعی درانتهای سطورمتن درمقایسه بایکدیگر،عدم وجودهماهنگی ویکنواختی درفواصل سطوردرمقایسه بایکدیگر،اظهارنظرمی گرددکه امضای مرحوم ...در تاییدمتن فعل نبوده بلکه درتاییدمتنی بوده که دربالای امضای وی وجودداشته که پس ازبریدن متن یادشده بااستفاده ازفضای سفیدموجوددرسمت راست وبا متن امضای ایشان متن فعلی رابه آن الحاق نموده اندوسندفاقداصالت می باشد" وباوجه به اظهارات خوانده ونحوه تحریرتاریخهای مندرج درکنارامضائات آن وکیفیت تنظیم سنددراولین نگاه عدم اصالت آن متبادربه ذهن می گردد،لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته به لحاظ خدشه دراستدلال ومباینت آن بامحتویات پرونده به استنادبند(ب )ماده (6)قانون تعیین مواردتجدیدنظراحکام دادگاههاونحوه رسیدگی به آنهانقض ورسیدگی مجددآن به شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...ودرصورت نداشتن شعبه دیگربه نزدیکترین دادگاه حقوقی یک محل ارجاع می گردد."
* سابقه *
دراین پرونده خواسته خلع یدازشش قسمت ازدوازده قسمت یک قطعه زمین به مساحت پنج هزارمترمربع ویک باب ساختمان مستحدثه می باشد.خواهان اظهارمی دارد:"موردخواسته متعلق به پدرمرحوم مابوده که بعدازفوت او خوانده ردیف 2به عنوان کارگرازحدودسه سال قبل ازناحیه پدرمادرآن ملک مشغول شده است بعدازفوت پدرخوانده ردیف 1بارفت وآمدبه آنجاواحتمالا باتبانی باخوانده ردیف دیگربه نحوی عمل کرده که مالک آن می باشدوحتی پیش دستی کرده علیه احدازورثه شکایت نموده تاخودراصاحب ومالک آن قلمدادکند.اسنادی که بابت صادق ادعای خودارائه نموده سندعادی مورخ 30/5/63می باشدکه فتوکپی آن تقدیم گردیده .ملاحظه می شودبه لحاظ آنکه پدرمان دارای سوادبوده وخط سندمتعلق به اونیست وازهمه مهمتربرعکس عرف مسلم که درهیچ جای ایران رسم نیست درصدرورقه امضاشودوبعدازامضا شرح فروض قیدگردد...درهرحال بی اعتباری سندمذکورمحرزاست ."درنهایت تقاضای صدورحکم به انجام خواسته رانموده اند.
دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی مبادرت به صدورنظریه وسپس بر اساس همین نظریه به شرح زیررای صادرنموده است :
"بااین استدلال که هرچندتحقیق ازخانم ...به لحاظ سکونت مشارالیهادر درخارج ازکشورمیسورنگردیده وهرچندکارشناسان اداره تشخیص هویت اظهار نظرنموده اندبه اینکه غیرازامضامرحوم ...که اصالت داردبقیه آنچه که از مستندمورخ 30/5/65نوشته شده فاقداصالت است دعوی خواهانهاثابت به نظر نمی رسدچه اولا:وراث مرحوم ...به دلالت گواهی حصروراثت ...هشت نفر هستندکه غیرازخواهانهاپنج نفردیگرنه تنهاباخواهانهادرطرح دعوی همراهی ننموده اندبلکه تاکنون که بیش ازچهارسال ازطرح دعوی می گذردچنین ادعایی ننموده اند.
ثانیا:وراث ...به موجب تقسیم نامه عادی مورخ 28/6/65که فتوکپی آن درپرونده مضبوط است واصالت آن موردتعرض خواهانهاقرارنگرفته ماترک مورث رامشخص نموده اندودرمستندمذکورذکری ازرقبه موردادعای خواهانها نشده است ولااقل اشاره ای به اینکه این رقبات مورددعوی است نیزنگردیده است ،فلذامستندمزبورمویدعدم تعلق ]موضوع [دعوی به مورث خواهانهااست ثالثا:محتویات پرونده ...مویدصحت ادعای آقای "الف "است چه آقای "ب "که اقدام به مسدودنمودن راه عبورآقای ...نموده است باسپردن تعهد پذیرای مالکیت مشارالیه نسبت به عرصه واعیان رقبه مورداختلاف گردیده است چه اذن درشی اذن درلوازم آن است مضافااینکه آقای "ب "(احداز خواهانها)درجریان رسیدگی به پرونده کیفری هرگزادعای مالکیت رقبه مورد دعوی رانکرده است .
رابعا:گواهان خوانده به شرح صورتمجلس محلی منجزابرتاییدصحت ادعای مشارالیه ادای گواهی نموده اندوبه اتفاق اعلام داشتندکه ساختمان متعلق به آقای "الف "است واظهارات گواهان معارض خواهانهانیزبه لحاظ مودای گواهی آنان تاب معارضه بااظهارات گواهان خوانده رانداردومالکیت مشارالیه نفی نمی نماید.
خامسا:آقای "ج "که خوانده اظهارداشت مبالغی توسط مشارالیه به مرحوم ...پرداخت کرده است باحضوردردادگاه بالصراحه صحت ادعای خوانده را تاییدنموده است .
سادسا:آقای "د"هرچندکه خواهانهانیزوی راخوانده دعوی قلمداد نموده انددرتمامی مراحل رسیدگی برحقانیت آقای "الف "صحه گذاشته است واظهارات مشارالیه باتوجه به محتویات پرونده وتحقیقات معموله مقرون به واقع به نظرمی رسد.
سابعا:خوانده مستندی به امضای خانم ...تقدیم داشته که درمستندمزبور خانم ...ادعای آقای "الف "رامبنی برپرداخت پول به مرحوم ...ازبابت زمین وساختمان تاییدکرده است وخواهانهانسبت به این مستندتکذیبی به عمل نیاورده اند،بنابه مراتب مذکورواینکه عقلابعیداست که آقای "الف "که از اهالی محل ...نیست بدون مقدمه وباحضورفعال وراث مرحوم ...اقدام به تصرف عدوانی زمین وخانه اونمایدووراث اوهیچ گونه ممانعتی ننمایند... علی هذادعوی خواهانهاثابت ومستدل نیست ونظربه رددعوی خواهانهااعلام گردیده است ."
مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یدالله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 103-106
44
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 216
تاریخ تصویب : 1372/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شرط خلاف مقتضای ذات عقدشرط نامشروع وخلاف قانون است تقسیم نامه عادی وراث درصورتی قابل ترتیب اثراست که به امضای کلیه وراث رسیده باشد
