اگر مساحت مورد معامله کمتر از میزان تعیین شده در قرارداد باشد در اینصورت خریدارحق فسخ قرارداد را دارد مگر اینکه طرفین بر مقدارکسری مساحت مصالحه نمایند
پرونده کلاسه : 72/365 و364/25
رای شعبه 25 دیوان عالی کشور
" با لحاظ مجموع محتویات پرونده وقطع نظرازاینکه به شرح مذکوردرسند رسمی شماره ... مفاصاحساب نوسازی که حاوی مساحت عرصه ملک بوده به نظر خواهانهای دعوی قبل ازامضای سند مزبور رسیده است و قطع نظر از اینکه قبض نوسازی خلاف مذکور در دادنامه قبل ازتنظیم سند عادی با احراز خواهانها و نیز قبل از تنظیم سندرسمی یادشده انجام گردیده باشد و مشخص شود مساحت کمتر ازآن است دراین صورت به تصریح همان ماده خریداران حق فسخ معامله را دارا خواهند بود ، مگر اینکه بین طرفین معامله توافق بر محاسبه نقیصه به عمل آمده باشدکه محتویات پرونده دلالت بر این تراضی ندارد و لذا صدوردادنامه بر مبنای دعوی مطروحه به شرح مذکورخلاف قانون است و احتساب قسمتی ازمورد اجراموضوع پرونده دیگر نیز بابت کسری مذکورصحیح نبوده است ، علی هذا با نقض دادنامه در هردوقسمت رسیدگی به شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...محول می شود."(72/365و364/25)
* سابقه *
خواسته مطالبه مبلغ 1429500ریال بوده که خواهان توضیح داده به موجب مبایعه نامه عادی 8/3/69وسندرسمی 15/5/69خواندگان یک باب خانه ... که مساحت آن درسند508 مترمربع می باشدفروخته اندوبعدامعلوم شده محل پلاک مقدار3/22مترمربع کمترمساحت داردوخواندگان باتوجه به پایان کار درکسرمساحت اطلاع داشته اندوبه قرارهرمترکسری 650هزارریال محکومیت خواندگان مورداستدعاست .
خواندگان اظهارنموده اندمعامله به صورت کلی انجام شده ،بدون اینکه به جزئیات اشاره شود.خریداران عالم به وضعیت ملک بوده اندودرقبض عوارض نوسازی مقدارمساحت ذکرشده خریداران آگاهی داشته اندورددعوی مطروحه رادرخواست نموده اند.
به تاریخ ...آقای "الف "دعوایی به خواسته توقیف وابطال اجراییه ... به طرفیت آقای "ب "اقامه نموده ونتیجه چنین توضیح داده خوانده به موجب اجراییه مزبوریک فقره چک به شماره ...بانک ...مبلغ 5 میلیون ریال که من بدهکارم به اجراگذارده چون خوانده به موجب پرونده اجرایی ...یک اجراییه صادرواقدام به تامین وصول وجه چک نموده وازطرفی به اینجانب و همسرم خوانده طبق پرونده موجوددرآن دادگاه مبلغ 4 میلیون ریال بدهکار است محکومیت خوانده وتهاتردراین مورداستدعاست .خوانده این دعوی نتیجه اظهارنموده من طلبی ازخواهان دارم ارتباط بادعوی مطروحه خواهان نداردوموضوع تهاترمنتفی است .دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی مبادرت به صدورحکم به شرح زیرمی نماید:
"چون حسب قراردادفروش عادی 8/3/69 و همچنین سندرسمی ...مساحت مورد معامله 508 مترمربع قیدشده گواهی پایان ساختمان به شماره ...و...که برای انجام معامله ازناحیه خواندگان ابرازشده حاوی مساحت عرصه مورد معامله نمی باشد،ازطرفی این امرکه خواهانهاباعنایت به قبض نوسازی ... ازکسرمساحت اطلاع داشته اندنمی تواندمقبول باشدزیراقراردادعادی فروش وسندرسمی هردوقبل ازصدور قبض عوارض مذکور مورد نظر خواندگان تنظیم گردیده ، علی هذادردعوی اصلی طبق ماده 441 قانون مدنی تامیزان 30/22متر مربع ثابت می باشدوحکم به محکومیت خواندگان به نحو تنصیف درحق خواهانها به مبلغ ...ریال صادرواعلام می گردد در مورد دعوی آقای "الف "چون آقای "ب " باتوجه به قسمت اول باید669000ریال درحق هردوخواهانهاپرداخت نماید درنتیجه سهم آقای "الف "ازبابت پرداختی ایشان 3345000 ریال خواهدبود، لذاادعای تهاترمعموله درپرونده کلاسه اجرایی فقط تامبلغ 3345000 ریال به نظرثابت بوده ونسبت به مبلغ مذکورحکم به ابطال اجراییه یادشده صادرو اعلام می گرددودعوی خواهانهادرپرونده ...وهمچنین ادعای آقای "الف "در پرونده ...نسبت به مازادآنچه موردحکم قرارگرفته محکوم به بطلان است و خواندگان دعوی اصلی محکوم به پرداخت ...هزینه دادرسی می باشند..."
مرجع :کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوان عالی کشور تالیف یداله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه 231-233
46
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 365
تاریخ تصویب : 1371/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صدوریک فقره چک بلامحل نمی توانددلیل تاجربودن ونتیجتاورشکستگی تلقی شود اگرحکم دادگاه برای بیش ازبهای خواسته صادرشده باشددراینصورت فسخ میگردد
