دراجاره تجاری ، تصرفات مستاجرتازمانی که قرارداد اجاره معتبر باشد ولومدت قراردادی پایان یافته باشد،فاقد عنصر عدوان است
به تاریخ : 13/11/1362
پرونده : 62/468 و62/571
شماره دادنامه : 798 و719
مرجع رسیدگی : شعبه 73دادگاه عمومی صلح تهران
خواهانهای پرونده 61/1468:1رضا2 اسماعیل باوکالت آقای محمدرضا
خوانده پرونده 62/468: آقای اکبر
خواسته 62/468 :خلع ید
خواهان پرونده کلاسه 62/571:آقای اکبرباوکالت ایرج
خواندگان پرونده کلاسه 61/571 :1 رضا2 اسماعیل
خواسته :دادخواست تقابل نسبت به پرونده کلاسه 62/468
رای دادگاه
اولا"درخصوص دادخواست آقای ایرج به وکالت ازطرف آقای اکبربه کلاسه 62/571 نظربه این که وکیل نامبرده درجلسه اول دادرسی اظهارنموده است که منظوروی ازتقدیم دادخواست مزبوردفاع ازموکل درقبال دعوی موضوع پرونده کلاسه 62/468 بوده است و خواسته به خصوص در دادخواست مزبور مورد نظراونمی باشد وبه این لحاظ دادخواست تقدیمی رامسترد می دارد،لذامستندا"به مواد123 و151 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست فوق الذکرراصادرواعلام می دارد.ثانیا"درخصوص دعوی آقایان رضاواسماعیل باوکالت آقای محمدرضاعلیه آقای اکبر دائربه خلع ید غاصبانه ازیکباب زیرپله وراه پله ویکباب اطاق فوقانی گاراژ پلاک 13050/4688 مقوم به مبلغ دویست هزارریال ومطالبه مبلغ یکصد وهشتادهزاراجرتالمثل آنهاازمهرماه 1361 تاپایان شهریورماه 1362نظر به این که مندرجات فتوکپی مصدق سند عادی مورخ 23/5/53 منتسب به خواهانها که مورد استناد خوانده قرارگرفته واز هرگونه انکار یا تکذیبی مصون مانده است دلالت برواگذاری یکباب گاراژبه انضمام محلهای مورداختلاف وتحویل آن به خوانده به عنوان اجاره وسند رسمی شماره 35269 7/9/1353 که درآن ازمورداجاره به نحومطلق به عنوان یکباب گاراژ نامبرده شده دلالتی برفسخ قرارداداجاره مزبور نسبت به محل متنازع فیه ویااقامه آن دراین خصوص ازجانب متعاملین ندارد ونظر به این که هیچیک ازگواهان اقامه شده ازطرف خواهانهادرجلسه اجرای قرارتحقیق محلی ،تصرفات خواهانهارادرمحل مورداختلاف پس از تنظیم اجاره نامه مورخ 23/5/1353 وتوافق نظرطرفین رادرتخلیه محل مزبور وتحویل آن به خواهانهاگواهی نداده اندومواردی شهادت آنان افاده قطع ویقین درصحت ادعای خواهانهادایربه سابقه تصرفاتشان درمحل مزبورپس ازواگذاری آن به خوانده نمی ماید،بلکه دو نفرازآنان به اسامی آقایان سلمان ویداله ادامه تصرفات خوانده رادر محل مورد بحث شهادت داده اندونظربه این که چهارنفرگواهان معرفی شده ازجانب خوانده مفادا"ومتحدا"شهادت داده اندکه محل متنازع فیه ازبدو مدت اجاره ضمیمه گاراژ درتصرف خوانده و مجموع اظهارات آنان حاکی از استمرارتصرفات استیجاری خوانده درمحل مورداختلاف می باشد و نظربه این که صورتجلسه معاینه محل دلالتی برغاصبانه بودن تصرفات خوانده نداردومندرجات صورتجلسه تامین دلیل مورداستنادخواهانهانیزتنهایی جهت اثبات دعوی مطروحه کافی به نظرنمی رسد،زیراطبق ماده 322 قانون آیین دادرسی مدنی تامین دلایل برای حفظ آن است و به هیچوجه دلالت نمی کنددلایلی که تامین شده معتبر و دردادرسی مدرک ادعای صاحب آن خواهدبودونظربه این که علاوه برمراتب مزبورمستحدثات موردبحث ،عرفا" ازملحقات گاراژفوق الذکرمحسوب می گرددوبه این لحاظ قید گاراژ به عنوان محل مورداجاره دراجاره نامه رسمی ،موخربودن ذکرنیم بابی و اطاق فوقانی مذکوردرسندسابق دلیل تجدیدنظرطرفین درخصوص محدوده مورداجاره وقطع رابطه استیجاری بین طرفین نسبت به نیم بابی و اطاق فوقانی نمی تواندتلقی گردد و بالعکس اثبات انصراف طرفین از تصرفات استیجاری خوانده درمحل متنازع ،مستلزم اقامه دلیل می باشد وهیچ یک ازدلایل اقامه شده ازطرف خواهان مویدانصراف مزبورنمی باشد لذابااحرازتصرفات استیجاری خوانده درمحل مزبوردعوی خواهانها به شرح فوق الذکرغیرثابت است وحکم به بطلان آن صادر و اعلام می شود.
رئیس شعبه 37 دادگاه عمومی (صلح )تهران جباری زاده
مرجع : کتاب گزیده آرای دادگاههای حقوقی ، مجموعه چهارم
گردآورنده : محمدرضاکامیار،ازانتشارات نشرحقوقدان ،چاپ اول ، 1377
89
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 798
تاریخ تصویب : 1362/11/13
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باپایان مدت اجاره ادامه تصرفات مستاجربدون رضایت موجر درحکم غصب است بااحراز رابطه استیجاری ،عنصرعدوان منتفی می شود
