مزایده سرقفلی نتیجتا مغایر با حقوق اشخاص ثالث است لذاهرگونه اقدامی در این مورد غیرقانونی است
بازداشت سرقفلی و رای وحدت رویه مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت
شخصی برای وصول طلب خود از دو نفر به استناد چکهای برگشتی عهده بانک های ملت و صادرات علیه بدهکاران اجرائیه صادر و پس از ابلاغ اجرائیه به بدهکاران ، دائن در خواست بازداشت سرقلی یک باب فروشگاه و دو دهنه موضوع سند اجاره شماره 46749 دفتر0000 را می نماید که پس از بازداشت ، بستانکارازاجرای ثبت درخواست می نماید که مورد بازداشت را مزایده و به فروش برساند0 لکن اجرای ثبت در پاسخ اعلام داشته که انجام تقاضا مقدور نیست 0 پاسخ مزبور مورد اعتراض بستانکار وقاعب شده و در نتیجه بر طبق ماده 229 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی نسبت به اعرتاض رسیدگی و چنین نظر داده شده است : ((حق سرقفلی زمانی محقق است که مستاجر استحقاق آنرا داشته باشد و تقویف حق سرقفلی همان طور که در ماده 62 آئین نامه اجرا تصریح شده است بلااشکال می باشد ولی ارزیابی و فروش آن تا زمانی که تحقق آن محرز نشده باشد خالی از اشکال نخواهد بودبنابر این اعتراض بستانکار وارد نبوده و رد می شود0))
بر اثر واخواهی نسبت به نظریه مذکور پرونده بر طبق بند8ماده 25 اصلاحی قانون ثبت در هیات نظارت طرح و هیات مزبور رای خود را به این شرح صادر کرده است : ((لازمه بازداشت مال ، فروش مورد باز داشت و استیفای طلب بستانکار اس بنابارین نظریه اداره کل اجرا فسخ می شود0)) سپس ، اداره کل اجرای ثبت تهران در گزارشی به شماره 294/311/1/71 به عنوان معاونت محرتم رئیس قوه قضائیه وریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام داشته که در مورد بازداشت سرقفلی از هیات نظارت ثبت استان تهران ، آرای مختلفی صادر و هیات حق سرقفلی را علاوه بر بازداشت ، قابل مزایده و فروش می داندکه برخی از آرای مزبور نیز بر اثر اعتراض در شورای عالی ثبت طرح و شورا طبق آرای متعدد، آرای هیات نظارت را نقض نموده است 0
از این رو درخواست شده تا موضوع برای ایجادودحدت رویه ردشورا طرح شده و تحت رسیدگی قرار گیرد ک حسب دستور معظم له پرونده در جلسه 12/7/71 در شورای عالی ثبت طرح وشورای عالی ثبت (در قسمت اسناد) چنین رای داده است :((نظر به اینکه مزایده سرقفلی نتیجتا" مغایر با حقوق اشخاص ثالث است لذا هرگونه اقدامی در این مورد وجهه قانونی نداشته و ضمنا" رای شماره 97107/11/70 هیات نظارت نیز فسخ می شود0))
(البرزروائی ، حسین آل یاسین ،مهدی کریم پور)
مرجع :
کتاب مقررات راجع به ثبت اسنادواملاک وشیوه ثبت سنددردفاتراسناد رسمی وازدواج وطلاق ، تالیف مهدی کریمپور ، چاپ اول سال 1378
ناشر، ماهنامه حقوقی کانون سردفتران ودفتریاران ، چاپ مهنا
145
نوع : رای وحدت رویه
شماره انتشار : 1371
تاریخ تصویب : 1371/07/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تملک اراضی واقع در محدوده شهرها با رعایت شرایط قانونی ازجمله تبصره 2 ماده 9 زمین شهری وشقوق مقرر درماده 23 آئین نامه اجرائی آن میسربوده ودرغیراینصورت عمل تملک ابطال میشود مبنای پرداخت حق الثبت نقل و انتقال خودروها قیمت مورد توافق طرفین معامله است
