انتقال سرقفلی با سند عادی و بدون رضایت موجرامکان پذیر نیست و اصولا توالی عرفی بین ایجاب وقبول بایدموجودباشد
بتاریخ 5/1/75 پرونده کلاسه 74/186/1240 شماره دادنامه 7
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی یافت آبادتهران
خواهان حاج کاظم ... با وکالت آقای حسینعلی قاسم اردبیلی
بنشانی شهرستان تبریز...
خوانده محمدابراهیم ...
خواسته تقاضای صدورحکم بربی اعتباری وبطلان قولنامه مورخ 9/4/68
گردشکار خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت بکلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت مقرردادگاه بتصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبه شرح زیرصدور رای مینماید:
رای دادگاه
بشرح دادخواست ولوایح تقدیمی خواسته خواهان صدورحکم بربی اعتباری وبطلان قولنامه مورخ 9/4/1368 بدلائل زیرمیباشد1 موجرباانتقال منافع ملک به خوانده موافقت نداشته وندارد 2 ثمن معامله به مبلغ شانزده میلیون ریال طی دوفقره چک تاکنون وصول نشده است 3انتقال حق کسب وپیشه باتنظیم سندعادی به عمل آمده که فاقد اعتباراست 4 ترتیب مقرر درقولنامه ضمن عقدلازم انجام نگرفته وبراساس ضوابط شرعی وقانونی فاقداعتبار است وهمچنین خودداری خوانده ازامضاءذیل قرارداد دلیل برعدم قبولی ونتیجتا"عدم عدم تحقق عقدمیباشدخوانده درمقام دفاع طی تقدیم لایحه مورخه 25/8/1368 بیان داشته اولا"رضایت موجربرانتقال ملک به اینجانب حاصل است ثانیا"ملک درتصرف اینجانب قرار داردوخواهان درتاریخ تنظیم قولنامه تابه امروزهیچگونه دخل وتصرفی درمسافرخانه نداشته ثالثا"عدم مراجعه ایشان جهت وصول چک دلیل بربی اعتباری قرارداد نیست تقاضای رد دعوی خواهان رانموده دادگاه هرچند قرارداد مورخه 9/4/1368 ازسوی آقای خوانده امضاء نگردیده وقرارداد ممضی به امضای شخصی به نام آقای مهرعلی بدلانلو گردیده ودلیل مثبت نمایندگی یابه اعتباری نیابت درخرید سرقفلی مغازه برای شخص خوانده ارائه نگردیده لکن ازآنجائیکه روح مفاد قرارداد خوانده حایت برقصدفروش سرقفلی ازسوی خواهان به آقای محمد ابراهیم بدلانلو دارد ونظربه اینکه قرارداد مزبورحاوی تعهداتی برای خریدارنیز بوده وخریدار دراثرترک مجلس وعدم نگارش امضاءذیل قرارداد فی الواقع تعهدات وشرایط مندرج درآن رامورد پذیرش قرار نداده وعدم تحقق بیان اراده مفهوما"محمول برعدم اشتیاق وتمایل وی درانجام تعهدات وپذیرش موردمعامله بوده ونظر به اینکه تاقبل از ارسال اظهارنامه دلیلی برقبولی خریدار نسبت به حق کسب یاپیشه مستاجرابزار نشده وبرفرض اینکه قبولی براساس پاسخ خریداردرستون جوابیه اظهارنامه تلقی گرددتوالی بین ایجاب وقبول باتوجه به انصراف فروشنده تحصیل نمی گرددونظربه اینکه انصراف آقای فروشنده نسبت به موردمعامله بحکایت اظهارات شاهدآقای علی اکبرابریشمی واظهارنامه مورخه 15/4/1368 که اماره صدق اظهارفروشنده درانصراف وی ازانتقال حق کسب وپیشه به فاصله مدت زمان کوتاهی اززمان انعقادقرارداد محرز ومسلم است وباتوجه باینکه انتقال حق کسب یاپیشه باسندعادی مخالف مقررات تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356 است ومستاجر قبل ازحصول شرایط قانونی مندرج درماده مزبور مجازبه انتقال حق کسب یاپیشه نبوده وخوانده نیزدلیلی بر تحصیل رضایت یاماذونیت مستاجردرانتقال منفعت عین مستاجره ازسوی مالک اقامه ننموده فلذادادگاه ضمن عدم احراز تحقق عقدانتقال مذکور را فاقدمنشاءاثردانسته دعوی مطروحه ازسوی خواهان راثابت تشخیص وحکم بربی اعتباری وبطلان قرارداد مورخه 9/4/1368 صادرواعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل اعتراض درمحاکم تجدید نظراستان تهران خواهدبود%
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
122
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 7
تاریخ تصویب : 1375/01/05
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حافظ اموال توقیف شده مستحق اجرت نگهداری اموال است اراضی و ابنیه و آسیا و هرچه که در بنا منصوب و عرفا جزء بنا محسوب می شود غیرمنقول است
