اراضی و ابنیه و آسیا و هرچه که در بنا منصوب و عرفا جزء بنا محسوب می شود غیرمنقول است
تاریخ رسیدگی : 28/1/1373
دادنامه شماره : 44
شعبه 24 دیوان
خلاصه جریان پرونده :
در تاریخ 12/2/70 آقای (الف ) با وکالت آقایان ...و...دادخواستی بطرفیت آقای (د) بخواسته الزام به تنظیم سند بدادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم که بشعبه هشتم دادگاه مذکور ارجاع وخلاصتا" اعلام داشته باستناد سند مورخ 19/2/68 ششدانگ پلاک ثبتی 1 فرعی از 3196 بمساحت 95/228 مترمربع وقدرالسهم مورویثث از قطعه ب پلاک 3196 بمتراژ62 مترمربع از قرار متری 125 هزارریال بموکل فروخته ومبلغ ده میلیون ریال قسمتی از ثمن معامله را نقدا" دریافت وملک به تصرف خواهان داده شد لذا با وجود ابلاغ اظهاریه ازحضوردردفترخانه امتناع دارد لذا به پیوست ذیل صدور حکم را حسب خواسته ادعا که پس از تعیین وقت و دعوت طرفین دراین هنگام خوانده مذکوردادخواستی بطرفیت خواهان بخواسته دعوی متقابل مبنی بر صدور حکم بر فسخ قولنامه مورخ 19/2/68 و بطلان دعوی بدادگاه یاد شده تقدیم وخلاصتا" اظهار داشته خواهان اولا" دو موضوع مختلف را دریک دادخواست مطرح کرده که قطع نظر از نامشخص بودن قدرالسهم از قطعه (ب ) پلاک مرقوم دعوی به کیفیت مذکور قابل رفع نقص است ثانیا" در ماهیت دعوی تکلیف قولنامه در متن آن روشن گردیده بدین توضیح که زمان تنظیم سند رسمی پایان مرداد68 تعیین گردیده و در آن پیش بینی شده هر یک از طرفین با وجه التزامی حق فسخ قولنامه را برای خود قائل شده اند و با توضیحاتی در این باب و اشاره بمواد 99و13و40 قانون مدنی و وجوه خیار فسخ و ماده 22 قانون ثبت و تمسک باظهارات خواهان اصلی که منزل بعنوان امانت در دست وی می باشد لذا تحویل محل بوی بعنوان امانت بوده و ارتباطی بقولنامه نداشته و بالاخره صدور حکم را بر فسخ معامله حسب خواسته استدعا که بالاخره پس از صدور قرار رسیدگی توامان و دخالت آقای ((ه)) بوکالت خوانده (خواهان تقابل )) و تعیین وقت و دعوت طرفین و رسیدگی بدعوی در جلسه دادرسی وکلای طرفین مطالب معنونه در دادخواستهای تقدیمی را با توضیحاتی تکرار که دادگاه پس از استعلام وضعیت ثبتی ملک واخذ توضیحاتی در ا ین باب و وصول پاسخ از اداره ثبت اسناد مالا" ختم دادرسی را اعلام و پس از کسب نظر آقای مشاور وذکر مقدمه ای بر چگونگی جریان دعوی و اقدامات انجام شده و اظهارات و دفاعیات طرفین باین خلاصه واستدلال مبادرت بصدور نظریه می نماید با توجه به پاسخ استعلام وضعیت ثبتی مالکیت خوانده اصلی در پلاک 1 فرعی از 3196 اصلی محرز است حکم به الزام خوانده فوق بحضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی پلاک مرقوم بنام خواهان پس ازپرداخت مانده ثمن با شرایط مندرج در قولنامه اعلام ودر مورد قطعه موروثی 116مترمربع نر باینکه حسب جوابیه اداره ثبت خوانده مالکیتی در آن ندارد نریه بر ردی دعوی صادر که پس از ابلاغ مورداعتراض واقع که دادگاه توجها" قانون اخیرالتصویب حذف موادی از قانون تشکیل دادگاههای حقوقی 1و2 با همان استدلال مقرر و مندرج در نظریه فوق الاشعار مبادرت بصدور رای بر محکومیت خوانده اصلی بر حضور در دفترخانه انتقال رسمی وق طعی پلاک 1 فرعی از3196 اصلی ضمن رددعوی در مورد قطعه موروثی 116 مترمربع و دعوی تقابل صادر که پس ابلاغ دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی واقع و پرونده بدیوانعالی کشورواصل و باین شعبه ارجاع گردید اعتراضات وکیل تجدیدنظرخواه وهمچنین لایحه وکیل تجدیدنرخوانده که متضمن رد اعتراضات معنونه می باشددر هنگام طرح و شور قرائت می شود0
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس ازقرائت گزارش آقای ... عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:
اعتراض تجدیدنظرخواه نسبت به رای تجدیدنظرخواستی وارد و موثر تشخیص نمی گردد0 از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز اشکالی در رسیدگی دادگاه مشهودنمی باشد، لذا رای مورد بحث نتیجتا"ابرام می شود0
مرجع :
کتاب منتخب آراء دیوانعالی کشور پیرامون مسائل اراضی وآب
تالیف یداله بازگیر
انتشارات فردوسی ، چاپ گیتی / 78 ، چاپ اول
149
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 44
تاریخ تصویب : 1373/01/28
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
انتقال سرقفلی با سند عادی و بدون رضایت موجرامکان پذیر نیست و اصولا توالی عرفی بین ایجاب وقبول بایدموجودباشد با فسخ رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری و اعلام دایر بودن رقبه ، بقاء ملکیت پلاک بنام دولت فاقد موجب قانونی است
