به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن میگردد
کلاسه پرونده : 23 12/6539
شماره دادنامه : 48/23
تاریخ رسیدگی : 7/2/72
تجدنظرخواهان : آقایان ((الف )) و((ب )) و((پ )) و((ت )) و((ت )) باوکالت آقای ((ج ))
تجدیدنظرخواندگان : ((س ))و((ش ))باوکالت ((د))
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 145 و 144 19/3/71 شعبه 35 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 23 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : وکیل تجدیدنظرخواندگان دادخواستی به طرفیت تجدیدنظر خواهان و عده ای دیگر به خواسته بطلان سند انتقال شماره 2138882/6/69والزام ((گ ))و((ک ))و((الف ))به انتقال سه دانگ ازپلاکهای ثبتی شماره ...به نام آقایان ((س ))و((ش ))وصدور دستورموقت مبنی بر منع انتقال سه دانگ ملک مزبورمقوم دومیلیون ویکصدهزار ریال به شعبه 35دادگاه حقوقی یک ...تقدیم و توضیح داده است در تاریخ 16/11/68 ((ه))وکیل خانم ((گ ))و((ک ))سه دانگ مشاع ازپلاکهای فوق راکه شامل پنج باب مغزه وبقیه مسکونی است باکلیه ملحقات به موکلین فروخته قیمت مبیع فروخته شده 15500000 ریال تعیین که مبلغ یک میلیون و پنجاه هزارتومان ازکل ثمن را دریافت داشته است وعلی رغم تعهدات شرعی وقانونی ملک فروخته شده به موکلین را طی سندرسمی شماره ... به آقایان ((الف ))و((ب ))و((پ ))و((ت ))و((ن ))(تجدیدنظرخواهان وغیره ) فروخته است چون طبق ماده 362قانون مدنی به مجردوقوع عقدبیع مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن می گردد.لذاازتاریخ 16/11/68 زمان عقد مالکیت خواندگان ...برپلاک فوق زایل گشته و نمی توانسته اند پلاکهای مزبور رابه دیگری منتقل نمایند.تقاضای رسیدگی وصدور حکم بر طبق خواسته نموده است .مضافا"تقاضای صدوردستورموقت بر جلوگیری ازنقل وانتقال ملک راکرده .
دادگاه باتعیین وقت رسیدگی ودعوت طرفین وصدوردستورموقت برمنع نقل وانتقال ملک وملاحظه دفاع خواندگان وپاسخ وکیل خواهانهاوکسب نظر آقای مشاوربااحرازمالکیت خواندگان موصوف دردادخواست و وراثت آنها باتوجه به قراردادعادی مورخ 16/11/68 که صحت واصالت آن مصون از تعرض ومفروغ عنه می باشد باملاحظه پاسخ استعلام ثبتی بااین استدلال نظربه اینکه آقای ((ه)) براساس اختیارات تفویض شده طی وکالتنامه شماره 2115317/8/67 دفتراسنادرسمی شماره یک ...سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاکهای فوق الاشعارومنضمات عرفی آن درقبال پانزده میلیون پانصدهزارریال به خواهانها فروخته وبا دریافت ده میلیون وپانصد هزارریال ازثمن معامله متعهدگردیده بادریافت بقیه ثمن اقدام به تنظیم سندانتقال به نام خواهانهانماید.باتوجه به اینکه موردمعامله حق خواهانهاست وتنظیم سند رسمی انتقال نسبت به آن موقعیت قانونی نداشته بنابراین اظهارنظربرابطال سندرسمی فوق الاشعارنسبت به سه دانگ موردمعامله والزام وراثت مرحوم ...به انتقال سه دانگ پلاکهای یادشده ولواحق مربوط به آن درحق خواهانهادرقبال دریافت باقیمانده ثمن می شود.براثراعتراض نسبت به نظریه پرونده رابه دیوان عالی کشور ارسال وبه این شعبه ارجاع شده است .هیئت شعبه به شرح رای شماره 2978/2/71نظریه موردتاییدقرار داده وپرونده رابه دادگاه اعاده داده است .دادگاه براساس نظریه تاییدشده ومستفادازمفهوم مواد10و 219و223و190و191و362قانون مدنی به ابطال سند رسمی فوق الاشعارنسبت به سه دانگ مورد معامله والزام وراث مرحوم ...به انتقال سه دانگ ازپلاکهای یادشده ولواحق آن درقبال دریافت مبلغ پنج میلیون ریال بقیه ثمن معامله حکم صادر نموده است .ازحکم مذکور تجدیدنظرخواهی شده ورسیدگی به این شعبه ارجاع شده است .
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید.پس ازقرائت اوراق پرونده وگزارش عضوممیزمشاوره نموده چنین رای می دهد:
((اعتراضات تجدیدنظرخواهان نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد نیست زیرااولا" قراردادعادی مورخ 16/11/68 مصون ازتکذیب مانده و موردقبول طرفین است ونسبت به کسانی که آن ارمنعقدنموده اندبرطبق مادقانون مدنی نافذاست ثانیا"هرچندطرفین مقررداشته انداگرفروشنده درمدت مقررازانجام معامله مذکورتخلف وامتناع نمودعلاوه برردبیعانه دریافتی معادل همان مبلغ بایدبه خریداربپردازد.چون فروشنده تعهد نموده است که درتاریخ 16/5/69دردفتراسناد رسمی حاضر و ملک را به خریدارمنتقل نماید.مطالب مندرج درزمینه رد بیعانه وخسارت ازطرف فروشنده درصورت عدم حضوردردفتراسنادرسمی اشعاری به تنجیزپرداخت وجوه مزبوردرصورت عدم انجام معامله وفسخ قراردادوعدم انجام تعهد فروشنده نداردبلکه برای تحکیم انجام معامله مبادرت به تحریر چنین مطالبی نموده اندوقیدپرداخت وجه التزام باتوجه به قسمت اخیرقرارداد وتعهد فروشنده به حضوردر دفتراسناد رسمی درتاریخ معین موجب عدم نفوذ معامله نیست .نظربه اینکه فروشنده قسمت اعظم ثمن معامله را دریافت داشته ومقدارناچیزی ازثمن باقیمانده وخریدارتعهدبه پرداخت آن رادردفترخانه اسنادرسمی وهنگام تنظیم سند رسمی انتقال نموده حکم تجدیدنظرخواسته که بربطلان سندرسمی شماره 2138882/6/69والزام به انتقال رسمی ملک به شرح سندعادی مورخ 16/11/68 دارد بلااشکال است وابرام می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
83
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 48
تاریخ تصویب : 1372/02/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
به موجب قانون ثبت ، دولت کسی راکه ملک به او انتقال داده شده و در دفتر ثبت اسناد ثبت شده باشد به عنوان مالک می شناسد در صورتی می توان به مالکیت چنین شخصی خدشه واردکردکه ثابت شودملک برخلاف قانون به اسم اوثبت شده است مشتری باید ثمن را درموعد و درمحل و برطبق شرایطی که درعقدبیع مقررشده است تادیه نماید
