توالی عرفی ایجاب و قبول ازشرایط صحت عقداست
کلاسه پرونده : 1324/765
شماره دادنامه : 107/13
تاریخ رسیدگی : 27/2/1373
تجدیدنظرخواه : آقای (الف )باوکالت آقای (ب )وکیل دادگست ی
تجدیده نظرخوانده : آقای (ج )
تجدیدنظرخواسته : دادنامه شماره 20/4/33233172 شعبه 13دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 13 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :مبنای تشکیل پرونده کلاسه 4504870شعبه 48دادگاه حقوقی 2...دادخواستی است که آقای (د)وکیل دادگستری به وکالت از تجدیدنظرخوانده علیه تجدیدنظرخواه در11/ 6/70تقدیم داشته خواسته آن صدور حکم مبنی برالزام خوانده به خلع ید ازطبقه اول ساختمان پلاک ...ملکی خواهان دربخش 3... وتحویل آن به خواهان است خوانده اب الزوجه خواهان است وخواهان درزمان خدمتش درآبادان اجاره سکونت اورادرتهران مادام که به تهران منتقل نشده به اب الزوجه خود داده حالابه تهران منتقل شده وبا نیازبه منزل خود باارسال اظهارنامه برای خوانده نامبرده تخلیه ننموده خلع یدش راازرقبه خواسته است باوصول دادخواست وتعیین وقت دادرسی طرفین دعوت شده اند آقای (ب ) وکیل دادگستری باتنظیم وکالتنامه شماره 25161 و حق ادعای جعل و انکارنسبت به سندبه وکالت ازآقای (الف ) در پرونده دخالت نموده جلسات عدیده به علل منعکس درپرونده تجدید شده ازجمله مدافعات خوانده آن است که برابرسندعادی مورخ 28/4/48 یک دانگ ازپلاک فوق به اومنتقل شده ومشاعا"مالک یکدانگ است نسبت به این سند ادعای جعل شده دراین قسمت رسیدگی لازم به عمل آمده قرار رسیدگی صادر وقرارارجاع امربه کارشناس صادرشده وبابقاءخوانده به استفاده از مستندومعرفی سندسلم الصدوربرای اظهارنظرکارشناس برای اساس تطبیق کارشناس امضاء خواهان رادرسند عادی فوق باامضاءاو ذیل سند اساس تطبیق یکی دانسته وکیل خواهان ارزش مکان منظورکه بایستی موضوع خلع ید واقع شود به شرح ثبت شده به شماره 283615/10/70 سه میلیون ریال تعیین نموده وضعیت ثبتی استعلام شده پاسخ واصله ازادراه ثبت اسناددلالت دارد که پلاک مابه النزاع درمالکیت خواهان است .اظهارت حاضران ازطرفین دعوی و وکلای آنان درجلسات دادرسی استماع ومنعکس شده لوایح واصله ملاحظه وپیوست گردیده وشعبه حقوقی 2فوق الاشعاربه شرح دادنامه شماره 976 28/10/70 چون اختلاف درم الکیت محقق شده بند3 ازماده 7 تشکیل محاکم حقوقی یک ودرمصوب 1364 وبا توجه به اینکه وکیل خواهان آنهاخواسته راسه میلیون ریال تعیین نموده قرار نفی صلاحیت دادگاه حقوقی یک ...صادرواعلام داشته که باوصول پرونده رسیدگی به شعبه 13 دادگاه حقوقی یک ...ارجاع شده وبا تعیین وقت رسیدگی طرفین برای 13/7/71 دعوت شده اند.
درتاریخ 10/6/71آقای (ب )به وکالت ازآقای (ب )دادخواستی به خواسته صدورحکم الزام آقای (ج )به انتقال رسمی یکدانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی مابه النزاع به ارزش سه میلیون ریال وبه استنادقراردادمورخ 28/4/48 به دادگاههای حقوقی یک ... تقدیم داشته که رسیدگی به شعبه سیزده دادگاه حقوقی یک ارجاع شده وقت برای 13/7/71تعیین وطرفین دعوت شده اند.طرفین درمعیت وکلای خود حضورداشته انداظهاراتشان استماع ومنعکس شده لایحه وکیل خواهان اولیه ضمیمه شده ونامبرده درجلسه دادرسی اظهارداشته ...استنادخواهان تقبل قولنامه مورخ 28 /4/48 می باشدکه الزام خوانده تقابل رابرای تنظیم سندیک دانگ پلاک مورد بحث نموده است اولا" قولنامه ابرازی خواهان تقابل به خط وامضای خوانده تقابل نیست چنانچه کارشناس نظرداده مورد اعتراض خوانده تقابل قرار گرفته برفرض صحت براینکه قولنامه راموکل امضاءکرده باشد تعهد همیشه دوطرفه است وتعهد یک رابطه حقوقی است طبق ماده 183 قانون مدنی تعهدات دو طرفه باید مورد قبول طرفین باشد چطور می شوداین قرارداد رایک طرف امضاءکرده باشد طرف دیگرامضاءنکرده باشد{اینکه }بگوییم این قولنامه ساختگی است ثانیا"درذیل قولنامه ساختگی ملاحظه بفرمایید خواهان تقابل متعهد گردیده که هر موقع خوانده تقابل بخواهد می تواند یک دانگ خانه را به قیمت روزانه خواهان تقابل بخرداماخواهان تقابل ذیل پلاک تقابل راامضاء است و بابیان مطالب دیگردرخاتمه اظهارداشته ضمنا"خواهان تقابل از سال 1360 که من غیرحق طبقه ساختمانی را در تصرف دارد طبق دادخواست جداگانه استدعای اجره المثل خواهد شدضمنا"ماده 22و46و47قانون نسبت رادرموردسندابرازی خواهان تقابل توجه می دهم .
اظهارات وکیل خوانده برتایید دادخواست وخواسته تقابل واینکه کارشناس درمورد جعل نظرخود را ابراز داشته ومصون ازتعرض مانده استماع و ومنعکس شده وجلسه برای تسلیم فتوکپی خواهان اظهارنامه شماره 7693 که ضمیمه دادخواست اصلی تقدیم شده و وقت احتیاطی برای 12/11/71 تعیین گردیده به وصول فتوکپی فوق داوری برای 20/4/72تعیین شده اند. درجلسه دادرسی 20/4/72وکلای طرفین حضوریافته انداظهارات مفصل آنان استماع ومنعکس شده وبالاخره دادگاه به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته ... رای داده (...صرفنظرازاینکه دلائل مهلت درجلسه اول دادرسی معموله درمحکمه حقوقی یک ...ابرازنشده چون به جهات آتی الذکرمستند28/4/48 موثردرمقام دعوی نمی باشددادگاه ازپرداختن به ادعای جعل در رسیدگی به آن خودرابی نیازمی داندوامادرمعیت امر چون به صریح ماده 339 قانون مدنی عقدبیع به ایجاب وقبول محقق می گردد و وفق وحدت ملاک ماده 1065همان قانون تولی عرفی ایجاب وقبول شرایط صحت عقدمی باشد ونوشته مورخ 28/4/48دلیلی براینکه معمله وسیله آقای (الف )پذیرفته وامضاءشده باشدوجودنداردوبه بارت دیگراثری ازقبولی ایشان که دائر برتحقیق وپیدایش عقدبیع بوده مشاهده نمی گرددوادعای وکیل ایشان مبنی براینکه موکل باقبض واقباض وپرداخت ثمن معامله راعملا"امضاء کرده است نیزپذیرفته نیست زیراوقتی بیع باشرایط معتبره تحقق یافت مبیع مال مشتری می گرددوثمن مال بیع و هرکدام مکلف است مالی را که به دیگری منتقل کرده به اوتحویل نمایدوبدین ترتیب قبض واقباض ازآثار ونتایج عقداست نه آنکه ازارکان ومقدمات آن باشدولذا صرف قبض واقباض وپرداخت ثمن معامله نمی تواند دلالت برپدیدآمدن صحیح عقدبیع باشد.بنابراین محتوای مستندمورخ 28/4/48نمی تواندبه تحقق عقدبیع نسبت یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی مرقوم پی برده لذاحکم بع ابطال دعوی آقای ...صادرمی گرددودرخصوص دعوی آقای (ج )مبنی بر خلع ید...چون دراظهارنامه ارسالی 7693 قیدگردیده باوجود تذکرات عدیده نسبت به پرداخت اجورملک اقدام نکرده ایدنسبت به تخلیه و رفع یدازملک وپرداخت اجورمعوقه اقدام فرماییدواین خود نشانگرآن است که تصرفات خوانده ناشی ازغصب نبوده بلکه درقبال پرداخت اجوربوده مضافا" آنکه وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی عنوان داشته ازسال 1370به بعد خواهان وآقای (الف ) متعدبوده تاهنگام تخلیه آپارتمان متصرفی ماهی 000,100ریال به دختروداماد خود(خواهان )کمک و مساعدت نمایدکه ناگریزبایدگفت این مساعدت ادعایی درقبال استفاده ازآپارتمان بوده زیراتعهدبه فرمامن تخلیه گردیده لذابا اوصاف مذکور تصرفات آقای (ه)رانمی توان غاصبانه دانست ودعوی اقامه شده وارد نبوده حکم به بطلان آن صادرواعلام می گردد و باابلاغ رای آقای ...به وکالت از آقای (الف ) تجدیدنظرخواسته و مستدعی نقض رای گردیده برای تبادل لایحه اقدام شده {است }.وکیل تجدیدنظرخوانده بااعلام تشکرازقسمتی از رای اشاره نموده به موکلش برای جبران سایر قسمتهاو مطالبه اجور ارشادنمودپرونده به دیوان عالی کشورارسال وبه شعبه سیزدهم ارجاع شده شده {است }.
اینکه هیئت شعبه درتاریخ فوق باتوجه به اوراق پرونده وملاحضه گزارش تنظیمی ومداقه درلوایح ضمیمه درخواست تجدیدنظروسایرلوایح واصله مشاوره نموده چنین رای می دهند:
((بسمه تعالی .اعتراضات آقای (ب )به وکالت ازآقای (الف )تجدیدنظرخواه بردادنامه شماره 322و30321/4/73شعبه 13دادگاه حقوقی یک ...درقسمتی که به زمان تجدیدنظرخواه بوده وموردتجدیدنظرخواهی قرارگرفته موضوع بطلان دعوی الزام به تنظیم سندرسمی یک دانگ مشاع پلاک متنازع عنه باتوجه به استدلال مندرج دررای مذکور در رسیدگیهایی که به منظور احرازواقع امربه عمل آمده واردنبوده ومنطبق بامواردماده 6قانون تجدیدنظرآراءدادگاههانیست .ازنظر رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز اشکالی مشهود نیست لذا با رد اعتراضات معنونه دادنامه تجدیدنظر خواسته ابرام می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
81
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 107
تاریخ تصویب : 1373/02/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ادعای صوری بودن معامله موجه نبوده لذابااحرازعدم صحت دعوی خواهان رای به ابطال عملیات اجرائی صادرمی شود منزل (خانه ) به صورت کلیدی فروخته شده نه متری بنابراین نمی توان تصور کرد متراژ کم بود تا تدلیس وغبن ازآن ثابت گردد
