چون فروشنده زمین و ذینفع شرط مذکور در سند یا قائم مقام واقعی او دردادرسی مداخله نداشته صدور حکم به ابطال آن شرط موجه بنظر نمی رسد
کلاسه پرونده : 1510/5362
شماره دادنامه : 185/10
تاریخ رسیدگی : 12/4/70
موضوع رسیدگی : تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه 8571/10/69 و 570 شعبه 24دادگاه حقوقی یک ...
تجدیدنظرخواه : سازمان ثبت اینادواملاک ...
تجدیدنظرخوانده : آقای امیر
مرجع رسیدگی : شعبه دهم دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :آقای امیردادخواستی به طرفیت 1.سازمان ثبت اسنادریاست ناحیه 2.آقای علی ...تقدیم وتوضیح داده اینجانب فعلا" مالک پلاک فوق هستم وبرابرشرط مندرج درصفحه سوم سندمالکیت آن قید شده ((خریداریاقائم مقام وی حق احداث بیش ازدوطبقه ازسطح معبررا ندارد))تصدیق می فرمایندکه شرط مذکور علاوه برآنکه بر خلاف عقل و منطق است باشرایط متحول زمان ومقتضیات روزآن هم پس از22سال غیر معقول وفاقداعتباراست به ویژه آنکه مالکان اسبق تقاضاهم که شرط مزبوررابرقرارکرده انددرقیدحیات نیستندویاملک خودرافروخته اند فلذاتقاضای صدورحکم برطبق خواسته دارم .پرونده درشعبه 24دادگاه حقوقی یک ...مطرح ومدیردفترحقوقی سازمان ثبت اسناد درپاسخ ضمن لایحه اشعارداشته خواهان باعلم به شرط موردبحث قطعه موضوع پرونده راخریداری وبه علاوه حذف آن درصلاحیت سازمان ثبت نمی باشدوتقاضای رددعوای خواهان رادارند.شهرداری ناحیه ...درپاسخ استعلام دادگاه عنوان نموده منطقه ای که ملک خواهان درآن واقع شده است مسکونی و باتراکم 180درصدقرارداشته واحداث بنای مسکونی درچهارطبقه درتراکم فوق بلامانع است .آقای علی ...خوانده ردیف 2 ( فروشنده ملک به خواهان )درجلسه دادرسی اظهارداشته مالک اولیه برای اینکه منزلی داشته این منزل داشته به خاطرآنکه جلوی منزلش ساختمان بلندی نباشد هنگام فروش زمین به زمین به اینجانب شرط موردادعای خواهان رادر قراردادگنجانیدومن نیزبه آن شرط عمل وساختمان رادردو طبقه احداث وبه آقای امیر...خواهان فروختم وچون این شرط درسندقیدشده بودبه همان ترتیب وقیدنیزبه ایشان فروخته شده است درحال حاضرمالکیت و دخالتی درمنزل ندارم ودرمورداینکه ایشان بخواهدساختمان بسازدحرفی ندارم .دادگاه باجلب عقیده درتاریخ 25/7/69 نظریه خودرابه صدور رای بربطلان شرط یادشده درسندمالکیت خواهان اعلام ومتعاقبا"به علت آنکه اعتراضی به نظریه صادره واصل نگردیدبرطبق دادنامه تجدید نظر خواسته باتوجه به اینکه آقای علی ...مالکیتی درحال حاضرندارد و مخالف افزایش طبقات ساختمان نیزنمی باشدوشهرداری ناحیه 6... هم افزایش طبقات راتاچهارطبقه مجازاعلام وشرط مذکوربنابه به مستنبط ازاظهارات آقای علی ...نفعی برای طرفین نداردمستندا"به ماده 232 قانون مدنی حکم به ابطال شرط مرقوم درصفحه سوم سندمالکیت صادرو اعلام کرده است .دفترحقوقی سازمان ثبت اسنادواملاک کشورنسبت به رای صادره تقاضای تجدیدنظرکرده که پرونده به دیوان عالی کشورارسال و رسیدگی به این شعبه ارجاع شده است .متن لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه وپاسخ تجدیدنظرخوانده درهنگام مشاوره قرائت می شود.
هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید وپس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیزواوراق پررونده مشاوره نموده چنین رای می دهند:
((بسمه تعالی .بردادنامه تجدیدنظرخواسته ایرادمتوجه است زیرا آقای علی ...خوانده دعوی فی الواقع مشروط علیه نسبت به شرط مذکور درسندمالکیت است که ملک راباهمان شرط به خواهان فروخته است مشروحا" فروشنده زمین آقای علی ...است ودراین صورت اظهارات آقای علی .. درمحضردادگاه براینکه مالکیتی درمحل نداشته و مخالفتی بااحداث بنای بیش ازدو طبقه توسط خواهان ندارد نمی تواند تاثیری درقضیه داشته وبالنتیجه ایجاد حقی ازاین حیث جهت خواهان بنماید وچون فروشنده زمین وذینفع شرط مذکور درسند یاقائم مقام واقعی اوازحیث شرط مذکوردر دادرسی مداخله نداشته صدورحکم برابطال آن شرط موجه به نظرنمی رسد فلذا با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده برای رسیدگی مجددبه شعبه دیگردادگاه حقوقی یک ...ارجاع می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
84
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 185
تاریخ تصویب : 1370/04/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شرط مجهول به طورمطلق از شروط باطله نبوده و ممکن است موجب جهل به عوضین نشود رای ماهوی شعبه دیوان عالی کشوردرخصوص تخلیه
