سلام پدربزرگ بنده در سال 46 مغازه ای را در بازار تهران بصورت سه دانگ

سلام پدربزرگ بنده در سال 46 مغازه ای را در بازار تهران بصورت سه دانگ سرقفلی و یک ونیم دانگ ملکیت می خرد . مغازه به صورت سند نیم بابی است ( درواقع مغازه در سال 40 با تیغه اجری دو قسمت شده و چهار سند یک ونیم دانگی جدا دارد ) . در حال حاضر از مدارک خرید یک سند یک دانگ و نیم سرقفلی و ملکیت قطعی و بنچاق های قبلی بطور کامل موجود است ولی در مورد یک و نیم دانگ سرقفلی دیگر ما از صاحب اول سند یک دست خط خیلی قدیمی داریم که ایشان سه دانگ ملکیت و سرقفلی را با هم به دو نفر واگذار کرده است (او مالک هر چهار سند یک دانگ و نیم اولیه است) و این دو نفر هم به فرد دیگری واگذار کرده اند او هم یک دانگ ونیم ملکیت و سرقفلی را با یک سند واگذار کرده است ولی از یک دانگ ونیم باقی گویا فقط یک دانگ ونیم سرقفلی را واگذار کرده (با توجه به اینکه به اسناد و جزییاتشان از نظر حقوقیب اگاهی چندانی ندارم فقط از او یک سند قطعی موجود است که در ان(( مورد معامله )) یک دانگ ونیم از مغازه موجود است ولی در ادامه متن سند رسمی ذکر شده که او تمام حقوق خود نسبت عرضه و ... مغازه را واگذار کرده ) بعد هم ان دو نفر تماما به پدر بزرگم انتفال داده اند همچنین قابل ذکر است اکه پدربزرگم و بعد از او پدرم (که یکی از چهار ورثه محسوب میشود) بابت ان یک ونیم دانگ ملکیت به صاحبش و بعد از لن به ورثه ی صاحبش اجاره ملکیت می داده اند و تماما رسیدها از ابتدا موجود است و هم اکنون هم ورثه ی صاحب ان یک ونیم دانگ ملکیت اذعان دارند که سرقفلی مال صاحب جواز یعنی مال ماست و فقط او هر سال مبلغ اجاره ملکیت توافقی اش را می گیرد حال پدر من هم فوت کرده است و ما می خواهیم به یک نفر مغازه را بصورت امانت نامه (چون در قسمت ما در بازار عرف است که یک امانت نامه می نویسند)بدهیم البته او یک نفر شریک هم دارد حال من چند سوال دارم : اولا . می خواستم ببینم ما چه مدرکی دال بر یک و نیم دانگ سرقفلی که در سند رسمی درج نشده داریم ؟ دوما. می خواستم بدونم ایا جواز ملاک سرقفلی است ؟ سوما.اصلا امانت نامه وجهه قانونی دارد ؟ ایا اجاره نامه بهتر است ؟(با توجه به گرفتن مالیات اجاره مغازه چهارما . ایا امانت نامه راجع به مغازه فرمت مخصوصی دارد ؟ ایا صرف اضافه کردن بعضی عبارات مثل اینکه مسئولیت خرید و فروش و مطالباتش با اوست ، حق واگذاری مغازه را به هیچکس ندارد ، هیچ حق و حقوقی نسبت به حقوق عرضه و شرعیه ندارد ، قرارداد با هیچیک از عقود مدنی غیر عقد بالا قایل تطابق نیست ، مسئولیت تمامی مخارج و مالیات وغیره در طول مدت امانت به عهده اوست،مغازه را باید در زمان مقرر تخلیه یا به یکی از شاهدین تحویل می شود با چک تضمین تخلیه و... می توان اکتفا کرد (هیچ مطلبی راجع به اجاره و مبلغش وجود ندارد و همچنین ذکر شده که فقط می تواند لباس دوخنه (کسب پدرم) بفروشد ) ؟ پنجما . بهتر نیست نام هر دو نفر یعنی امانت گیرنده و شریکش ذکر شود ؟ اگر اری با چه عبارات اضافه ای یا همان عبارات قبلی کافیست ؟ و اگر خیر چرا ؟ ششما. ایا ان دو نفر یا یکی از انها می تواند بعد از چند سال کسب نسبت به سرقفلی انجا ادعایی داشته باشند یا خیر ؟ و اخر اینکه توصیه شما چیست ؟ تشکر