با سلام آقای مرادی احتراما پیرو دو سئوال قبلی، ضمن تشکر از پاسخ های ا

با سلام آقای مرادی احتراما پیرو دو سئوال قبلی، ضمن تشکر از پاسخ های ارایه شده خواهشمند است به موارد ذیل که مرتبط به موضوع قبلی (قرارداد خرید واحد مسکونی که در رهن بانک می باشد) خواهشمند است در موارد ذیل راهنمایی فرمایید ا- چنانچه دادخواست اینجانب به صورت فقط الزام به فک رهن و تنظیم سند داده شود و موارد مربوط به الزام به تفکیک و اخذ پایانکار و.. را ندهم چه اشکالی برای من پیش خواهد آمد 2-آیا در صورت فوق و گرفتن حکم الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند قرارداد اینجانب تنفیذ شده رسمی خواهد بود 3-فروشنده 20 ماه پیش اقدام به درخواست انحلال شرکت از اداره ثبت شرکت ها نموده است ولی در این فاصله اقدامی جهت گرفتن مطالبات از تعدادی از مالکین بدهکار و همچنین پرداخت بدهی بانک ننموده است. حال سئوال اینست که آیا پس از سپری شدن 2 سال از درخواست فوق طبق قاعده مرور زمان شرکت مزبور منحل شده خواهد بود یا اینکه مسئله انحلال شرکت تابع مرور زمان نمی باشد 4- سازنده قبلا طی نامه ای به بانک اعلام نموده که از تعدادی از واحدهای مجتمع (بدون ذکر نام مالکین) مطالباتی دارد و در صورت پرداخت این مطالبات به بانک بدهی باقیمانده شرکت مزبور قابل تسویه می باشد حال سئوال اینست که چگونه می توان از طریق دادگاه بانک را ملزم نمود لیست مزبور را مورد قبول قرارداده و بر اساس لیست مزبور با مالکین تسویه حساب نماید به عبارت دیگر آیا می توان بانک را از طریق قانون وادار نمود که مبالغ بدهکاری مالکین موافق با تسویه با بانک را پذیرفته و در صورت دریافت مبالغ منبعد هیچ مطالبه ای از این مالکین نداشته باشد لازم به ذکر است که بدهی واحد ها به سازنده (و از آن طریق به بانک) مبالغ مختلفی می باشد و چنانچه بتوان از طریق دادگاه وضعیتی را ایجاد نمود که بدهکاران مسئله دار (از این ببعد)مجبور به پرداخت سود و جریمه مبالغ مربوط به بدهکاری خود شوند و سود و جریمه به سایرمالکین تحمیل نگردد مسئله مربوطه قابل حل و فصل خواهد شد با تقدیم احترامات محمد صالح 6/12/90

با سلام در پاسخ به سوال اول - اگر ملک صورتمجلس تفکیکی و پایان کار نداشته باشد اساسا قابل نقل و انتقال رسمی نیست بنابراین ه فرض اینکه دادگاه حکم الزام را صادر کند قابلیت اجرا نخواهد داشت لذا باید همه موارد خواسته شود . سوال دوم - اگر دادگاه حکم به الزام صادر کند قرارداد شده بصورت ضمنی تنفیذ شده است یعنی دادگاه صحت و اصالت قرارداد شما را تایید نموده . سوال سوم - به موجب ماده ۲۰۶ قانون تجارت شرکت به محض انحلال در حال تصفیه محسوب می شود و به استناد ماده ۲۰۸ همان قانون تا خاتمه امر تصفیه شخصیت حقوقی شرکت جهت انجام امور مربوط به تصفیه باقی خواهد ماند و مدیران تصفیه موظف به خاتمه دادن کارهای جاری و اجرای تعهدات و وصول مطالبات و تقسیم داراپی شرکت می باشند و هر گاه برای اجرای تعهدات شرکت معاملات جدیدی لازم شود مدیران تصفیه انجام خواهند داد. بنابراین اگر شرکت به عنوان فروشنده بوده و منحل شده است دعوی باید علیه مدیران تصفیه اقامه گردد در مورد سوال بعدی معمولا فروشنده با بانک توافق می نماید که هر کس نسبت به سهم بدهی خود وام مورد نظر را پرداخت نماید بانک نسبت به اپارتمان وی فک رهن نماید بنابراین به نظرمی رسد شما نمی توانید بانک را ملزم به پذیرش نظر فروشنده بدهکار نمایید بنابراین فروشنده باید با بانک در این زمینه به تفاهم برسد . البته این موارد بنا بر اظهارات شماست و بهتر است با در دست داشتن مدارک به وکیل مورد نظر خود مراجعه نمایید تا بصورت متقن راهنمایی گردید . موفق باشید

مشاوره در رابطه با مسکن با سلام، اینجانب و همسرم مدت سه سال است که در زمینه محصولات کودک فعالیت میکنیم و طی این مدت در نمایشگاه های مختلف کودک حضور داشتیم. امسال قبل از نمایشگاه دنیای اسباب بازی آموزش و سرگرمی که از 13 تا 16 بهمن 90 در خیابان حجاب اجرا شد، شرکتی با مشخصات "مرکز طراحی و دکوراسیون نمایشگاه متد" با زمینه فعالیت طراحی دکوراسیون داخلی و نمایشگاهی، مدیرعامل سید محمد نوش آبادی تلفن: 88546266 فکس: 88734505 تهران، خیابان شهید بهشتی، کوچه سرافراز، کوچه حق پرست، پلاک 8، طبقه سوم بنام "متد" و خانمی بنام خانم محمدی بارها و بارها با ما تماس گرفتند و طی یک قرار حضوری در محل شرکتشان توسط آقای نوش آبادی مدیر مجموعه ما را متقاعد کردند که غرفه سازی انجام بدهیم. ما میخواستیم با هزینه بسیار بسیار پایین حدود پانصدهزارتومان یک تزئیین ساده برای غرفه داشته باشیم ولی نهایتا طرحی با قیمت 000/680/36 ریال پیشنهاد دادند و قرارداد بستیم. روز بعد خواستیم مبلغ قرار داد را پایین بیاوریم که گفتند میتوانند غرفه را بشکل یکبار مصرف بسازند و قیمتش میشود 000/000/27 و یا بشکل بازشو که قابلیت استفاده چندین باره داشته باشد که میشود 000/000/45 ریال و نهایتا تلفنی قرار شد نسخه 000/000/45 ریالی اجرا شود در حالی که نسخه کتبی قرارداد به مبلغ 000/680/36 ریال بود.جهت اجرای قرارداد در تاریخ 06/12/90 مبلغ 000/500/22 ریال اینترنتی به کارت سید علی نوش آبادی واریز کردم و شب قبل از شروع نمایشگاه چک به مبلغ 000/500/22 ریال در وجه حامل از ما گرفتند رسید ندادند و مبلغ آن را هم وصول کردند. اما تعهدات خود را به درستی انجام ندادند: 1- بعد از دریافت وجه و پاس شدن چک کلا تماس و ارتباط با آقای نوش آبادی غیر ممکن شد. 2- جهت حل اختلاف هرچه تماس گرفتیم و ایمیل دادیم و در سایتشان کامنت گذاشتیم و زنگ زدیم امکان صحبت تلفنی و یا قرار حضوری فراهم نشد. 3- نهایتا غرفه یکبار مصرف ساختند. جای صندوق ها اشتباه بود. ارتفاع و طول و عرض میزها اشتباه بود. قرار بود میز نمایش کتاب شیب ده درجه داشته باشد و ابعاد بزرگ که همه کتابها قابل چیدن و نمایش باشند که نه ابعاد درست بود و نه شیبی درکار بود و مجبور شدیم کلی از محصولات را به نمایشگاه نیآوریم. 4- هیچیک از مواردی که گفته بودند انجام میدهند درست انجام ندادند و حتی ابعاد درست نبود و ویترینهای ما با صدمه و زور و تغییر جا شدند. به علت اشتباه های مکرر طراحی مجبور شدیم کاربری دو قسمت چپ و راست غرفه را تغییر دهیم و نتوانستیم بخش محصولات مادر و نوزاد را به نمایش بگذاریم. 5- موقع تحویل به ما ضرر زدند و در موعد مقرر غرفه را تحویل ندادند و شب شروع نمایشگاه نیروهای ما نتوانستند چیدمان محصولات را انجام دهند و نهایتا آخر شب هنوز کار غرفه سازی تمام نشده بود و نیروهای غرفه ساز را حراست سالن بیرون کرد و ما مجبور شدیم روز بعد همزمان شروع نمایشگاه چیدمان محصولات را انجام دهیم. قرار بود ساعت 16 غرفه کامل را تحویل دهند ولی ساعت 12 بامداد روز بعد هم غرفه آماده نبود. 6- آبروی ما را بردند چون در پایان نمایشگاه در موعد و زمان مقرر برای جمع کردن و باز کردن غرفه نیآمدند و وقتی از سالن مهلت یکروزه گرفتیم بازم نیآمدند و نهایتا با پیگیریهای شدید 2 نفر از بیرون سیستم خودشان فرستادند غرفه را تخریب کردند و بردند برای خودشان. درحالی که قرار بود غرفه چندبار مصرف باشد خودشان باز کنند بیاورند انبار ما و خودشان برای نمایشگاه بعدی ببرند ببندند ولی اینگونه نبود و اگر ما میدانستیم میتوانستیم به قیمت دویست هزار تومان غرفه یکبار مصرف را به نئوپانی ها بفروشیم و پیش مسئولین نمایشگاه هم بد قول نشویم. 7- از لحظه ایی که چک آخر را گرفتند تماس با ایشان غیر ممکن شد و همش دروغ و دروغ و دروغ و دروغ تحویلمان دادند. بعد از صد بار هماهنگی روزی که باید غرفه به گفته خودشان پیش ساخته را باز میکردند تا برای دفعه بعد استفاده شود. در شرکت متد هیچکس از انجام آن خبر نداشت!!!! بعد از هماهنگی های مجدد و گرفتن مهلت بازهم در روز بعد آن شخصی که باید میآمد اطلاع نداشت و هرکس گوشی را بر میداشت میگفت در جریان نیست. 8- کلا هیچکدام از تماسها و نامه ها ی ما به نتیجه نمیرسد. نمونه ایی از نامه ایی که به ایشان دادم: شما آقای نوش آبادی حدود 5 میلیون تومان از ما گرفتید که غرفه ایی با اثرگذاری بالا و قابل استفاده چند باره بسازید. 1- غرفه یکبار مصرف ساختید. 2- در زمان گفته شده تحویل ندادید و ضرر هنگفتی به ما زدید. 3- بعد از صد بار هماهنگی برای باز کردنن غرفه در موعد مقرر آن را جدا نکردید. 4- اصلا قابل باز کردن نبود و ما اشتباه کردیم که آن را 200 هزار تومان میخریدند و ندادیم و به حرف شما اعتماد کردیم. 5- بعد از دریافت وجه کلا ارتباط با شما غیر ممکن شد. 6- یک طرح رویایی نشان دادید و یک جهنم با هزاران اشکال تحویل دادید. هرچه را که گفتیم چرا در نقشه نیست گفتید در اجرا خواهد بود و نبود. قرار داد تغییر کرد و قرارداد جدید را به ما ندادند. تعداد زیادی موارد که باید انجام میشده و نشده. 1- تحویل غرفه حداقل چهارساعت قبل از ساعت 24 روز 12/11/90 2- شکل کانتر (میز اینفورمیشن) سفارش ما برای کتابها کاملا با چیزی که تحویل دادند متفاوت بود. 3- اندازه ها و ابعاد قرار داد با آنچه تحویل داده شد متفاوت بود. 4- قرار بود نایلون بیاندازند و تمیز کار کنند ولی به سالن نمایشگاه آسیب زدند. 5- نوشته های چاپ شده مثلا شعار تبلیغاتی شرکت ما به اشتباه چاپ شده بود. 6- از همه مهمتر اینکه گفتند میتوانید چندین بار از این غرفه استفاده کنید و نهایتا نجارشان گفت این قابل استفاده مجدد نیست و غرفه را نهایتا تخریب کامل کردند. متاسفانه چون قرارداد جدید را به ما ندادند و هرچه نبود گفتند در اجرا خواهد بود ما فقط یک نسخه از قرارداد بدون شماره ثبت ایشان به مبلغ 000/680/36 ریال را در دست داریم و 000/000/45 ریال پرداخت کردیم. جهت گرفتن جریمه از ایشان چه باید بکنیم و چه راهکارهایی را پیشنهاد میکنید؟

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
مشاهده پاسخ کامل