بسمه تعالی با سلام : این جانب کریم آقازاده به تاریخ 3/1/92 یک واحد م

بسمه تعالی با سلام : این جانب کریم آقازاده به تاریخ 3/1/92 یک واحد مسکونی 75 متر مربعی طبقه ی دوم واقع به آدرس رشت را عنایت بر نیاز مفرط بدلیل پاره ای مشکلات به صورت تقسیط به شرح ذیل به آقایان امین پاکدل و داود ارفعی فروختم: قیمت کل معامله بیست و شش میلیون تومان مورد توافق قرار گرفت از این مبلغ 1: هشت میلیون تومان فی المجلس نقدا دریافت شد ولی در فوشنامه قید نشد مقرر شد وقتی همه ی پول با تبادل رسید اخذ شد در فروشنامه قید شود که کل ثمن معامله پرداخت شد و مبایعه نامه به خریداران تقدیم شود 2: چهار میلیون تومان خدمت خریداران محترم به عنوان ودیعه نزد موجر محفوظ ماند و ماهانه پنجاه هزار تومان کرایه لحاظ شد بدین ترتیب این حقیر برای مدت پنج ماه مستاجر خریداران شدم 3: برای پرداخت چهارده میلیون الباقی به شرح زیر به صورت لسانی توافق شد که هیچ وقت عملی نشد. 3/5/92 چهار میلیون تومان و 3/9/92 چهار میلیون تومان و 3/1/93 چهار میلیون تومان و 3/5/93 دو میلیون تومان پرداخت کنند و رسید دریافت نمایند بعد از استهلاک اقساط در فروشنامه ذکر شود مشکلی در زمان استرداد ودیع ی نزد موجر بین ما پیش آمد که با مکر و حیله موجرین توانستند چهار میلیون پول ودیعه ی مرا مستهلک نمایند در آن زمان بوده که هر سه نسخه فروشنامه را از بنگاه (بنا بر اعتراف مدیر بنگاه مهدی آقای جودی) به امانت گرفتند ودیگر پس ندادند در این اثنا به فرموده ی مدیر بنگاه بارها از ایشان خواستند که در فروشنامه قید بکند که همه ی ثمن معامله پرداخت شده است و ایشان قبول نکردند. ب – هیچ یک از اقساط را هم پرداخت نکردند تا اینکه بعد از ماهها انتظار و بعد از خلف وعده های مکرر و متعدد و بعد از اینکه متوجه شدم قصد فروش خانه را دارند دست به دامن قانون شدم. ولی شکایت من با استناد به یکی از مواد قانونی مبنی بر اینکه شرط یا موعد در مبایعه نامه قید نشده پس معامله صحیح و کل پول پرداخت شده تلقی می گردد رد گردید من اعتراض کردم به تجدید نظر ارجاع شد . در این ماده ی قانونی به شرط و موعد اشاره شده در صورتی که به پرداخت پول و جای خالی این موضوع در فروشنامه اشاره نشده. نمیدانم چکار کنم از کی استمداد بجویم . لطفا راهبردهای قانونی این کار را به ما ارائه بفرمائید. ثانیا آیا من میتوانم مانع فروش خانه بشوم؟ و چگونه؟ با توجه به اینکه معلم و کم درآمد هستم واقعا زندگیم نابود شده است. با تشکر: کریم آقازاده

بسمه-تعالی
با-سلام-:-این-جانب-کریم-آقازاده-به-تاریخ-3/1/92--یک-واحد-مسکونی-75-متر-مربعی-طبقه-ی-دوم-واقع-به-آدرس-رشت--را-عنایت-بر-نیاز-مفرط-بدلیل-پاره-ای-مشکلات-به-صورت-تقسیط-به-شرح-ذیل-به-آقایان-امین-پاکدل-و-داود-ارفعی-فروختم:
قیمت-کل-معامله-بیست-و-شش-میلیون-تومان-مورد-توافق-قرار-گرفت-از-این-مبلغ--1:--هشت-میلیون-تومان-فی-المجلس-نقدا-دریافت--شد-ولی-در-فوشنامه-قید-نشد------مقرر-شد-وقتی-همه-ی-پول-با-تبادل--رسید--اخذ-شد-در-فروشنامه-قید-شود-که-کل-ثمن-معامله-پرداخت-شد-و-مبایعه-نامه-به-خریداران-تقدیم-شود
2:-چهار-میلیون-تومان-خدمت-خریداران-محترم-به-عنوان-ودیعه-نزد-موجر-محفوظ-ماند-و-ماهانه-پنجاه-هزار-تومان-کرایه-لحاظ-شد-بدین-ترتیب-این-حقیر-برای-مدت-پنج-ماه-مستاجر-خریداران-شدم
3:-برای-پرداخت--چهارده-میلیون-الباقی-به-شرح-زیر-به-صورت-لسانی-توافق-شد-که-هیچ-وقت-عملی-نشد.
-3/5/92--چهار-میلیون-تومان--و--3/9/92--چهار-میلیون-تومان--و--3/1/93--چهار-میلیون-تومان--و-3/5/93---دو-میلیون-تومان-
-پرداخت-کنند-و-رسید-دریافت-نمایند-بعد-از-استهلاک-اقساط-در-فروشنامه-ذکر-شود
مشکلی-در-زمان-استرداد-ودیع-ی-نزد-موجر-بین-ما-پیش-آمد--که-با-مکر-و-حیله-موجرین-توانستند-چهار-میلیون-پول-ودیعه-ی-مرا-مستهلک-نمایند-در-آن-زمان-بوده-که-هر-سه-نسخه-فروشنامه-را-از-بنگاه-(بنا-بر-اعتراف-مدیر-بنگاه-مهدی-آقای-جودی)-به-امانت-گرفتند-ودیگر-پس-ندادند
در-این-اثنا-به-فرموده-ی-مدیر-بنگاه-بارها-از-ایشان-خواستند-که-در-فروشنامه-قید-بکند-که-همه-ی-ثمن-معامله-پرداخت-شده-است-و-ایشان-قبول-نکردند.
ب-–-هیچ-یک-از-اقساط-را-هم-پرداخت-نکردند-تا-اینکه-بعد-از-ماهها-انتظار-و-بعد-از-خلف-وعده-های-مکرر-و-متعدد-و-بعد-از-اینکه-متوجه-شدم-قصد-فروش-خانه-را-دارند-دست-به-دامن-قانون-شدم.-ولی-شکایت-من-با-استناد-به-یکی-از-مواد-قانونی-مبنی-بر-اینکه-شرط-یا-موعد-در-مبایعه-نامه-قید-نشده-پس-معامله-صحیح-و-کل-پول-پرداخت-شده-تلقی-می-گردد--رد-گردید-من-اعتراض-کردم-به-تجدید-نظر-ارجاع-شد-.--در-این-ماده-ی-قانونی-به-شرط-و-موعد-اشاره-شده-در-صورتی-که-به-پرداخت-پول-و-جای-خالی-این-موضوع-در-فروشنامه-اشاره-نشده.-نمیدانم-چکار-کنم-از-کی-استمداد-بجویم-.-لطفا-راهبردهای-قانونی-این-کار-را-به-ما-ارائه-بفرمائید.-ثانیا-آیا-من-میتوانم-مانع-فروش-خانه-بشوم؟-و-چگونه؟-با-توجه-به-اینکه-معلم-و-کم-درآمد-هستم-واقعا-زندگیم-نابود-شده-است.----با-تشکر:-کریم-آقازاده
وکیل  با سلام من از کم وکیف قراردادشما مطلع نیستم و نمی دانم متن قرار دادشما چه می باشد. ولی در مجموع شما در تنظیم قرارداد دچار اشتباه شده ایدو بایستی اقساط در متن قراردادذکر می شد. از طرفی بعد از تاخیر باید شما برای انها اظهار نامه ارسال می کردید.نمی دانم تحت چه عنوانی طرح دعوی کرده اید ولی قاعدتا باید مطالبه ثمن را کرده باشید در این صورت باید بنگاه دار را به عنوان گواه به دادگاه احضار می کردید یا شهادت نامه رسمی تنظیم می کردید و به دادگاه می دادید نتیجه رای دادگاه را هم ننوشته اید و معلوم نیست قاضی به چه استناد کرده است . با توجه به اینکه در قراردادذکری از پرداخت ثمن نشده هرکس که مدعی پرداخت است باید ثابت کند که به چه نحو و کی پرداخت کرده است به نظر می رسد که قاضی اشتباه کرده است. در مورد فروش اگر سند رسمی ندارند ممکن است با قولنامه عادی بفروشند ولی اگر سند رسمی دارند می توانید از طریق دستور موقت مانع فروش گردید.

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.