سلام استاد گرامی مشکل ما اینه که زمین کشاورزی در روستا داریم که توسط فردی تصاحب شده و این ملک به نام پدربزرگ مرحوم منه این زمین دارای سند و برگه انحصار وراثت به نام سه فرزند پدربزرگم هست که هر سه فوت شدن وحالا دادگاه حکم داده تا فرزندان این سه برادر به عنوان وارثان این زمین برگه انحصار وراثت پر کنن.حالا سوال من اینه از اونجایی که خونه ای که ما الان توش ساکنیم هم به صورت قولنامه ای به نام پدرم هست و ما الان توش ساکنیم و وسع مالی هم نداریم که در صورت انحصار وراثت بدون فروش خونه بتونیم مالیاتی که به این ارث میبندن پرداخت کنیم آیا میشه فعلا فقط زمین فوق الذکر رو به عنوان اموال پدرم تسلیم دادگاه کنیم و بعدها در صورت فروش خونه برای انحصار وراثت خونه اقدامی جداگانه کنیم آیا مشکلی پیش نمیاد ?ببخشید که سرتونو درد آوردم ممنون از راهمایی شما ..
وکیل
سلام خسته نباشین .زمینی با خانه ای خریداری شده که راه اصلی آن از غرببه خیابان راه دارد و بعدها زمین های شرق این مکان تقسیم شده و کوچه ای احداث شده که به ملک بنده منتهی میشود .صاحبان آن زمین ها کوچه را بسته و حق عبور و مرور به اشخاص دیگر را نمیدهند.در سند بنده قید شده که دیواریست به طول ۵ و پی به دیوار به طول ۲ به کوچه.سوال بنده اینست که آیا من میتوانم دربی به آن کوچه شرقی باز کنم و از ان استفاده کنم ؟ وآیا کسی حق دارد کوچه را ببندد؟ در نقشه شهرداری نیز کوچه کشیده شده . باسلام- محل کسبی در مجاورت یکی از خیابانهای اصلی شهر اصفهان داریم که سوابق شغلی آن مربوط به سال 1345 میباشد و حتی اجاره نامه رسمی هم در سال 1347 بر روی قسمتی از آن تنظیم شده است، حالا که به شهرداری برای اخذ پروانه تعمیری مراجعه کریم ، شهرداری میگوید چون شغلی که در آن سال در این محل دایر شده بوده است آسیاب برای آرد کردن گندم بوده است و این شغل در طرح تفصیلی مصوب سال 72 یا تجدید نظر سال 90 که حالا در اختیار شهرداری است در زمره مشاغل کارگاهی دسته بندی میشود ، بنابراین بایستی عوارض تغییر کاربری کارگاهی به تجاری به همراه کسر پارکینگ های مربوطه را پرداخت کنیم تا بتوانیم مثلا محل مذکور را تبدیل به فروشگاه لباس یا مبل یا نمایشگاه ماشین و غیره کنیم در صورتی که ادعای مالک این است که در سال 1345 که پدرمان در قید حیات بوده است هر چه حق و حقوق شهرداری بوده است را داده ایم و این ملک در سال 1345 تجاری شده است ( نه کارگاهی ) و در آن زمان اصلا چیزی به اسم کاربری کارگاهی و طرح تفصیلی امروزی وجود نداشته است و نباید حق و حقوق سال 1345 ما را بر اساس طرح تفصیلی امروز تفسیر کنند ولی شهرداری قبول نمیکند (البته از پرداختهای سال 1345 نه شهرداری مدارکی دارد و نه مالک من شنیده ام وزارت کشور دستورالعملی به شهرداریها داده ( البته چندین سال پیش )مربوط به محل های کسبی که قبل از سال 1358 دایر بوده اند که حتی شهرداری را موظف به صدور پایان کار تجاری برای چنین محل هایی کرده فلذا من نیازمند دستورالعمل یا قانونی هستم که بتوانم ادعایم را به شهرداری بقبولانم از راهنمایی شما سپاسگذارم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
