با سلام اینجانب در سال 1387 زمینی را باسند رسمی به صورت چهارو نیم دانگ مشاعی اینجانب و 1.5 دانگ سهم شریک خریداری نمودم و بدون توافق کتبی با توافق شفاهی شروع به ساخت ساختمان چهار طبقه ای به صورت سه طبقه متعلق به اینجانب و یک طبقه به ایشان نمودیم، هزینه پروانه و ساخت تا پایان اسکلت و سقف ها به نسبت پرداخت ها سه به یک طبق اسناد پرداختی انجام شد ، در این مرحله با هبه نامه عادی ایشان قدر السهم خویش را به برادرشان هبه کرده و توسط برادرشان اقدام به تصرف طبقات سه و چهار نمودند ( یک طبقه اضافه بر توافق ) و عملیات ساختمانی با عدم تمدید قرار داد نظام مهندسی متوقف شد. شکایت حقوقی اینجانب برای اثبات مالکیت در طبقات یک و دو وسه به علت ایراد شکلی رد شد. در تجدید نظر الزام به رسیدگی مجدد در همان شعبه شد همزمان در شعبه دیگر در خواست فروش ملک مشاع غیر قابل افراز توسط اینجانب مطرح شد بعلت اثبات نشدن حصه طرفین در اعیان رای به عدم قابلیت استماع داده شد. در شعبه تجدید نظر دستور فروش، نه حکم، نه قرار، صرفا یک دستور و غیر قابل تجدید نطر خواهی صادر شد. در جریان رسیدگی فروش، اظهار اینجانب به قاضی بعد از ارایه یک برگ کپی توسط خوانده از نقشه پانویس شده به این مضمون که «طبق توافق بعمل آمده طبقه یک و دو اختصاص به اینجانب و طبقه سه و چهار متعلق به شریک نمی باشد مضافا به اینکه مابه التفاوت ارزش طبقات در پایان کار محاسبه شود ». اصل مدارکیه ارایه نشده است. اینجانب به قاضی فروش اظهار نمودم این متن مشابه خط من می باشد و اصل باید ارائه شود. اصل این بود که طبقات یک . دو وسه به اینجانب و طبقه چهار به شریک اختصاص یابد و مابه التفاوت آن نیز محاسبه شود. اصل مدرک بعلت اینکه کلمه می باشد به نمی باشد تغییر یافته وتوضیح آن در ظهر برگه بصورت طبقات یک و دو سه به من و چهار به ایشان داده شده ارائه نشد . داد گاه به رسیدگی اثبات سه چهارم اعیان در هر طبقه با تشخیص قاضی بر اینکه هر گاه کسی اقرار به امری نماید که دلیل ذی الحق بودن طرف او باشد دلیل دیگری برای اثبات لازم نیست حکم به رد دادخواست داده است ، توضیح بدیهی است که این رای مانع حق حقوق خواهان از حیث مالکیت بر اعیانی طبقات بشرحی که بین آنان مقرر بوده پنجاه به پنجاه نخواهد بود در ضمن وکیل خواهان با دعوی جرح علیه شاهدین ادعای خصومت نمود دادگاه علی رغم آن شهادت گواهان را استماع کرد دو روز بعد از جلسه وکیل خواهان ، در لایحه مجددا ادعای جرح ، خویشاوندی ، مشارکت مالی شاهدان و اقرار به مفاد دست خط و ارزش استنادی آن نمود . دادگاه سه روز بعد رای صادر نمود لایحه و کیل اینجانب چند روز بعد وصول نشد ، در خواست تجدید نظر به دادگاه تقدیم شد. حال سوالات اینجانب به شرح زیر است: . 1- جرح شاهدان پس از تقدیم استشهاد نامه و معرفی گواهان به داد گاه صورت گرفته ارزش دارد ؟ 2- آیا وقتی اصل مدرکیه ارایه نشده ، اظهار مشابهت خط اینجانب به لزوم ارایه اصل و توضیح طبقات یک و دو سه به اینجانب و چهار به شریک ، اقرار تلقی می شود ؟ 3- نحوه محاسبه درصد مالکیت (( نه مشارکت ادعائی )) به چه صورت خواهد بود ؟
وکیل
عرض سلام ادب خدمت شما بنده بهزاد مرور استم وتازه مدرک وکالتی را اخذ نموده وارد دنیای وکالت شدم وخیلی خوشحال استم که با یک سایت نهایت عزیز و موفق اشنا شدم من خواهان یک برنامه کمپیوتری استم که تنها مربوط به ثبت دادها در دفتر وکالت باشه اما خیلی دنبالش گشتم متاسفانه موفق نشدم، لطف نموده برایم یک از برنامه های که بتوانم در دفتر وکالت خود از آن بعنوان ثبت و راجستر موکلین خود استفاده نمایم با ادرس و قیمت معرفی نمایم. خیلی ممنون از شما یک واحد اپارتمان به خانمی پیش فروش کردم شوهر خانم مبلغ را پرداخت نمود درزمان تحویل شوهر بصورت مکتوب تقاضای خدمات ونسب تجهیزات خارج از قرارداد نمود چون این تقاضا زمان میبرد ولی انجام شد در حالی که خانم برای گرفتن عدم حضور بدون اطلاع من اقدام کرد ولی اقدامی نکرد پرداخت طبق قراردا انجام نشد زمان تحویل مبلغی باز توسط شوهر پرداخت گردید موقع انتقال سند خانم مبالغ هزینهای اضافه راپرداخت نمیکند وشوهر نیز حالیه توسطز وکیل دادخواست برای انتقال سند کردند ووکیل نیز اعلام داشت خریدار درخواستی نداشت وعدم حضور را هم بیان کرد ومرا ملزم به انتقال کرد با پوزش ادم تما نیستم ولی چون دوسال است که درساختمان نشستند واین عمل را انجام دادند ایا من میتوانم مبلغ هزینهای اضافه را بگیرم وایا امتیاز کنتو برق وگاز قابل وصول است وهمچنین پارکینگ ضمن اینکه این موارد درقرارداد ذکر نشده با توجه باینکه دوسال مبالغ ساختمان با اضافات پرداخت نشد قبلا از توجه وپاسخ شما کمال تشکر رادارم
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
