با سلا و عرض ادب .بنده در سال 82 سه دانگ از زمینی را که قبلا خریداری ک

وکیل  با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ سوال به موجب مواد 217 و 218 و 218 مکرر قانون مدنی :هر گاه معلوم شود معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است. چون به دلالت ماده 219 قانون مدنی عقود انجام شده لازم الاتباع است و این را اصل لزوم می گویند و در ماده 217 قانون مدنی مشردعیت جهت معامله را از موارد صحت آن دانسته اند و با توجه به اینکه ماده 218 سابق صرفا اثبات قصد و نیت معامل را در فرار از دین برای عدم نفوذ معامله کافی می دانست که به هر دلیل قانون گذار این ماده را اصلاح کرد و صرف فرار از دین را برای عدم نفوذ یا بطلان معامله کافی ندانست و در اصلاحیه اعلام شد معامله به قصد فرار از دین و به طور صوری انجام شده باشد آن معامله باطل است .این اصلاحیه سردرگمی فراوانی را در قضات ایجاد کرد .در واقع با این اصلاحیه قانون گذار به ظاهر معاملات به قصد فرار از دین را که صوری نباشد تایید کرده است و قابل ابطال ندانسته است . رویه قضایی و ماده 218:محاکم غالبا اکنون جهت اثبات صوری بودن معامله /بار اثبات دلایل را بر دوش خواهان می اندازند.زیرا اصل بر صحت معاملات است و چون احراز قصد واقعی طرفین معامله و آنچه در نیات آنان می گذرد قابل مشاهده نمی باشد فلذا خواهان ابطال بایستی قرائن و نشانه های صوری بودن را که در عالم خارج وجود دارد برای کشف نیت باطنی به دادگاه ارائه کند این قرائن گوناگون است . مانند: 1-معاملاتی که ثمن معامله پرداخت نشده است و یا کمتر از قیمت واقعی فروخته شده است 2-معاملاتی که در زمان انجام فروشنده قریب الوقوع به دلیل بدهی احتمال توقیف مالش وجود دارد 3-نداشتن اسناد و مدارک پرداخت ثمن معامله 4-معاملات به صورت هبه و بخشش و انتقال به بستگان درجه اول مانند اولاد و عیال5-رسیدن موعد پرداخت بدهی و انتقال فوری توسط بدهکار6-نداشتن اموال دیگری که مدیون بتواند از فروش آنها بدهی را پرداخت نماید 7-اقرار مدیون به معامله به قصد فرار از دین و شهادت شهود بر شنیدن این اقرار 8-به طور کلی معاملاتی که به صورت متعارف و معمول انجام نشده و غیر عادی است و قرائن دیگر..... معامله شما و پیش بینی: شاید با خواندن موارد نگران شدید !اما اگر شما واقعا سه دانگ زمین را فروخته اید و بدیهی است مدارک خصوصا اخذ وجوه را شما یا طرف ددارید و هر دو به عنوان شرکای سازنده مدارک پرداخت لوازم ساختمان و معمار و غیرو را دارید مبالغ متعارف است امر غیر طبیعی نیست شما با شهادت شهود و ارائه مدارک می توانید جلوی ابطال معامله را بگیرید زیرا اصل بر صحت معامله شما است و طرف شما بایستی دلیل بیاورد فاصله فروش زمین و مطالبه مهریه نیز مهم است /با توجه به اصلاح ماده 218 اگر واقعا با مدارک فروخته اید به نظر بسیاری از قضات حتی اگر به قصد فرار از دین باشد معامله معتبر است زیرا ارکان عقد صحیح بوده است در خصوص سه دانگ دیگر ظاهرا قابل توقیف است البته چون مسکن متعارف از مستثنیات دین است به میزان یک مسکن معمولی از ملک قابل توقیف و انتقال نیست / قرارداد شما در سال 82 اگر در حضور قاضی و با کارشناسی و گواهی گواهان صحت آن احراز شود معتبر است .سخت نگیرید خدا حافظ

با سلام چند روز پیش (مرداد89) در حالی که با دختری که (واقعا قصد ازدواج با اون رو داشتم) در پارک کوهسنگی مشهد روی نیمکت نشسته بودیم، توسط ضابطان قوه ی قضاییه دستگیر شدیم (در حالیکه روی نیمکت پارک نشسته بودیم و تنها صحبت می کردیم و حتی دستهای هم رو نگرفته بودیم!) - ما رو به اتاقکی در کنار استخر پارک بردند و بعد از چهار ساعت به خانواده هامون زنگ زدند و بدون اینکه پیش قاضی ببرند از اما تعهد (با اثر انگشت و امضا) گرفتند، فقط می خواستم بدونم آیا این تعهد در سوپیشنیه ثبت میشه؟! آیا برای استخدام شدن در بانکها یا هر جای دیگری باعث ایجاد مشکل میشه؟! (با سپاس از شما دوست عزیز)     سلام خسته نباشید من دوسوال متفاوت داشتم که اولی اینه که دو ماه پیش شخص جوانی برای اجاره یک واحد تجاری از طرف بنگاه اومد و رفتیم بنگاه و قرارداد بسته شد و قرار شد کل اجاره یک سال رو توی یه چک و پول پیش رو هم تو یه چک دیگه بده که نزدیک 10 روز بعد از قرارداد اینها رو تحویل داد و من واحد رو تحویل دادم و به بنگاه گفته بود که برای چک اجاره تاریخ نزنه که این خودش بگه , که من گفتم حداکثر باید تا یک هفته بعد مبلغ پرداخت بشه و تاریخ چک ودیعه رو هم 50 روز بعد از قرارداد زده بود که چون دیدم جوونه قبول کردم البته به شرطی که از آخر سال 50 روز به من بیشتر فرصت بازپرداخت بده و تو این دوماه با وجود گفته من و بنگاه نیومد برای چک اجاره تاریخ بزنه و من هم زیاد سخت نگرفتم تا اینکه زمان چک ودیعه رسید و وقتی بردم بانک گفت این چک به اسم شرکته و مهر باید داشته باشه و چون حساب چک سیبا بود و روی چک اسم شخص صاحب شرکت نوشته شده بود من اصلا فکر نمی کردم باید مهر داشته باشه و این پسر هم فکر کنم از زرنگیش اینکار رو کرده و انگار برای اون شخص تو یه جای دیگه کار می کنه , نمیدونم و الان بعد از دوماه و این قضایا رفتم به واحد که تکلیف رو مشخص کنم خیلی با پررویی میگه ما می خوایم بریم تو یه جای دیگه که مجانی تموم میشه دفتر شرکت رو بزنیم و مجبور نشیم اجاره واحد بدیم و فقط میگه اجاره این دوماه رو میده که اون رو هم می دونم یا نداره یا نمیده لطفا بگید من چکار کنم چون می خوام بانک صاحب چک رو صدا کنه و چک نقد بشه و لااقل از اون پول اجاره رو کم کنم و من چند ماه می تونم اجاره رو کم کنم؟ و سود مبلغ ودیعه برای هر ماه یا روز چطور محاسبه میشه؟ من خودم می تونم به چک اجاره , تاریخ بزنم؟ چون این باید یه هفته بعد تحویل اینکار رو می کرد که نکرد. و آیا الان میشه پول ودیعه رو گرفت از صاحب شرکت یا چک؟ چون حوصله شکایت هم ندارم و می خوام از طریق بانک حل بشه که بانک هم اصلا همکاری نمی کنه اگه من بگم صاحب چک رو صدا می کنند که تکلیف چک رو مشخص کنه؟ و سوال دومم این بود که وقتی تو بلوک آپارتمان ,سقف دستشویی که چکه می کنه و سقف کاذبه و بالای سقف لوله هست هزینه تعمیر لوله پشت سقف کاذب به عهده چه کسیه؟ نماینده میگه به عهده خودتونه چون مربوط به واحد شماست و بعد گفتم این لوله که خونه ما نیومده و لوله های روکار داخل خونه به عهده خودمه نه لوله ای که ممکنه برای واحدهای دیگه باشه و برای کل ساختمونه که گفت باید ببینیم لوله کش بیاد و بگه که این لوله مال کدوم واحده, در حالی که به نظر من لوله های آب آپارتمان به همه واحدها انشعاب دارن و باید از شارژ داده بشه و این کار به عهده چه کسی هست که پیگیر کار باشه؟یا مثلا دیوار بیرون یکی از واحدهای طبقه همکف به بیرون نم داده که احتمالا از حمومه و میگه به عهده خود شخص هست و اگه واحدهای طبقه همکف از آسانسور اصلا استفاده نمی کنند آیا باید پول شارژ آسانسور بدن؟ البته طبقه همکف الان 2 تومن کمتر از طبقه های دیگه میده و کلا 24 واحد هست که 20 واحد جمعا 40 هزار تومان بیشتر میدن که همین 40 تومن به یه شرکت سرویس به صورت ماهانه پرداخت میشه بدون هیچ کاری و هر موقع که آسانسور خراب بشه برای اون هم پول جدا میگیرن که انگار 20 واحد بالا فقط پول ماهیانه رو بیشتر میدن و طبقه همکف هم تو هزینه خراب شدن آسانسور شریکه. چون وقتی اصلا استفاده نمی کنند انصاف نیست البته می دونم طبق قانون باید بدن ولی عدالت نیست. لطفا راهنمایی بفرمایید ببخشید خیلی طولانی شد 783594 سلام خسته نباشید من دو سوال متفاوت داشتم که اولی اینه که دو ماه پیش شخص جوانی برای اجاره یک واحد تجاری از طرف بنگاه اومد و رفتیم بنگاه و قرارداد بسته شد و قرار شد کل اجاره یک سال رو توی یه چک و پول پیش رو هم تو یه چک دیگه بده که نزدیک 10 روز بعد از قرارداد اینها رو تحویل داد و من واحد رو تحویل دادم و به بنگاه گفته بود که برای چک اجاره تاریخ نزنه که این خودش بگه , که من گفتم حداکثر باید تا یک هفته بعد مبلغ پرداخت بشه و تاریخ چک ودیعه رو هم 50 روز بعد از قرارداد زده بود که چون دیدم جوونه قبول کردم البته به شرطی که از آخر سال 50 روز به من بیشتر فرصت بازپرداخت بده و تو این دوماه با وجود گفته من و بنگاه نیومد برای چک اجاره تاریخ بزنه و من هم زیاد سخت نگرفتم تا اینکه زمان چک ودیعه رسید و وقتی بردم بانک گفت این چک به اسم شرکته و مهر باید داشته باشه و چون حساب چک سیبا بود و روی چک اسم شخص صاحب شرکت نوشته شده بود من اصلا فکر نمی کردم باید مهر داشته باشه و این پسر هم فکر کنم از زرنگیش اینکار رو کرده و انگار برای اون شخص تو یه جای دیگه کار می کنه , نمیدونم و الان بعد از دوماه و این قضایا رفتم به واحد که تکلیف رو مشخص کنم خیلی با پررویی میگه ما می خوایم بریم تو یه جای دیگه و فقط میگه اجاره این دوماه رو میده که اون رو هم می دونم یا نداره یا نمیده لطفا بگید من چکار کنم چون می خوام بانک صاحب چک رو صدا کنه و چک نقد بشه و لااقل از اون پول اجاره رو کم کنم و من چند ماه می تونم اجاره رو کم کنم؟ و سود مبلغ ودیعه برای هر ماه یا روز چطور محاسبه میشه؟ من خودم می تونم به چک اجاره , تاریخ بزنم؟ چون این باید یه هفته بعد تحویل اینکار رو می کرد که نکرد. و آیا الان میشه پول ودیعه رو گرفت از صاحب شرکت یا چک؟ چون حوصله شکایت هم ندارم و البته امروز رفتم بانک و بعد کارمند بانک , اگه تو حساب پول بود فکر کنم بدون مهر میداد , چون من گفتم باید مهر میزد که عمدا نزده و داره تخلیه می کنه که گفت چون باید میزده و عمدا نزده انگار کلاهبرداری کرده و می تونید برگشت بزنید و چون زیر 5 میلیون هست باید برید شورای حل اختلاف. و یه مشکل اساسی تر اینکه چون اینها دوماه هست که همینطوری نشستن , مستاجر قبل از اینها که دکتر بود اردیبهشت ماه در اومده بود و هنوز 6 ماه از یکسال قرارداد مونده بود که قرار بود تا پیداشدن مستاجر پول پیش دست من بمونه و از اجاره کم بشه که یه جوری رفتار کرد انگار من حق رو ناحق می کنم و وقتی اول تیر اینها اومدن , اون گفت بیا تصفیه کنیم و من گفتم هنوز از اینها پول نگرفتم که پول پیش شما رو بدم که گفتم تا مرداد که زمان چک ایناست باید صبر کنید چون خودم الان ندارم که بدم و به زور و چندتا حرف بی ربط قبول کرد که اصلا حق نداشت چون یکدفعه و بدون اطلاع قبلی , واحد رو خالی کرده بود و فقط یه روز قبل تخلیه به من گفت و 6ماه هم زودتر , چون من رو پول اون حساب کرده بودم که حالا برعکس , اون طلبکار دراومده و الان که مرداد شد و چک, پول نشد من رو هی تهدید می کنه و میگه تو بیخود کردی مستاجر انداختی و دوماهه که نشستن پس حتما ازشون پول گرفتی و حقه بازی می کنی و با من تصفیه نمی کنی و چرا که حالا وقت چک شده , اجرا نمیذاری و وقتی من میگم مهر نداشته و ..... میگه به من ربطی نداره من شکایت می کنم که تو تو واحدی که متعلق به من بوده مستاجر انداختی در حالی که خودش میدونست و قبول کرده بود تا 15 مرداد که من گفتم باید چک , پول بشه که پول شما رو بدم ولی چون نشد گفتم اینها رو بیرون می کنم ولی میگه من شکایت می کنم و برات بد میشه و به من ربطی نداره و ادعا می کنم در واحد رو باز کردی و من تو واحد یک کیلو طلا داشتم و..... حالا من موندم درگیر این دکتر بیشعور که میگه چون تو مستاجر انداختی , چه پول بگیری چه نگیری باید با من تصفیه کنی در حالی که قرار بود پول رو بگیرم و میگه تو سرت کلاه گذاشتن به من ربطی نداره. و قرارداد اون تا آبان ماه هست. من یواشکی مستاجر ننداختم که , با هماهنگی مستاجر قبلی انداختم ولی حالا که چک پول نشده از یه راه دیگه وارد شده و میگه چرا به مستاجر اجاره دادی و حتی اگه پول هم نشده باشه چون یه نفر جدید انداختی باید پول من رو بدی و من هر چقدر میگم من به خاطر شما این چندتا بچه رو قبول کردم اجاره کنند چون با این اجاره کم و این چکی که برای دوماه بعد هست کی به اینها اجاره میداد؟ و هر چقدر میگم من پول نگرفتم باور نمی کنه یا اگر هم می کنه میگه شکایت می کنم و... قرارداد اول بین خودمون نوشته شده و دومی توی بنگاه و این شخص که به طور ناگهانی دراومده بود اصلا اجاره نمیداد که ادعایی بکنه مثل اینکه من حتی اگه چند ماه اجاره رو از پول پیش کم کنم قرار ما این نبود اون وقت مثل اینکه یه نفر بیاد اول اجاره مثلا 3میلیون بده و بگه این به جای اجاره یه سال و من پول پیش هم نمیدم چون نمیشه که یکی بیاد و 6 ماه از اتمام قرارداد مونده در بیاد و اصلا اجاره نده و بگه از پول پیش کم کن چون من پول پیش اون رو یا یکساله بانک گذاشتم یا دادم به مستاجر قبلی و حتی بعد از اینکه من مستاجر جدید رو گذاشتم اسباب بیارن و این به من گفت تسویه کنیم و من گفتم یاید صبر کنید موعد چک برسه , گفت پس من اینجا رو انبار کنم و من گفتم باشه همین فردا اینا رو بیرون می کنم شما بیا اینجا رو انبار کن و گفت نه ول کن. و چون با این ما قرار گذاشتیم که بعد نقد شدن چک پول داده بشه , حالا که مستاجر دومی هم داره درمیاد تقصیر من این وسط چیه و نمی دونم چکار کنم. لطفا راهنمایی کامل و جامع بفرمایید. با تشکر فراوان از توجه شما

پست های مرتبط