با سلام احتراما جهت خانه ای که در یک مجتمع 144 واحدی در سال 86 خریداری

با سلام احتراما جهت خانه ای که در یک مجتمع 144 واحدی در سال 86 خریداری شده درخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند داده شده است ملک مزبور توسط سازنده در سال 76 طی قرارداد مشارکت مدنی با بانک مسکن در رهن قرار گرفته و در حال حاضر فاقد سند بوده و تفکیک شده نیز نمی باشد ضمنا اینجانب هیچ بدهی به بانک و یا سازنده ندارم سررسید وام سال 81 بوده است در حال حاضر کل بدهی به بانک 240 میلیون تومان می باشد آیا می توان در لایحه به دادخواست اضافه نمود که با توجه به اینکه سررسید وام به سر آمده و بانک طبق متن ذیل (ضوابط بانک) جریمه را نیز به بدهی های سازنده اضافه نموده است چنانچه تسهیلات‌گیرنده در سررسید قرارداد مشارکت نسبت به خرید سهم بانک اقدام ننماید، مبلغ جریمه دیرکرد ناشی از تاخیر از تاریخ سررسید قرارداد تا تسویه سهم بانک از شراکت محاسبه شده و به همراه ارزش سهم‌الشرکه بانک در سررسید از شریک دریافت می‌شود. مبلغ جریمه دیرکرد ناشی از تاخیر با نرخ حداقل نرخ سود مورد انتظار + 6 درصد محاسبه می شود. بنابراین دین عینی تبدیل به دین حال شده و عقد رهن در حال حاضر باطل بوده و صرفا جنبه تشریفاتی دارد لذا درخواست می شود نسبت به تعیین سهم واحد مربوطه (از بدهی سازنده) اقدام و پس از واریز مبلغ به بانک واحد مربوطه با حکم دادگاه منفک از رهن (که فی الواقع جنبه تشریفاتی دارد) گردد لازم است که سازنده طی نامه ای به بانک لیست بدهکاران بابت واحدهای مجتمع را اعلام نموده است بعبارت دیگر سازنده میزان مطالبات بابت مجتمع (از تعدادی از واحدها ) را به بانک اعلام نموده است

با-سلام-احتراما-جهت-خانه-ای-که-در-یک-مجتمع-144-واحدی-در-سال-86-خریداری-شده-درخواست-الزام-به-فک-رهن-و-تنظیم-سند-داده-شده-است
ملک-مزبور-توسط-سازنده-در-سال-76-طی-قرارداد-مشارکت-مدنی-با-بانک-مسکن-در-رهن-قرار-گرفته-و-در-حال-حاضر-فاقد-سند-بوده-و-تفکیک-شده-نیز-نمی-باشد-ضمنا-اینجانب-هیچ-بدهی-به-بانک-و-یا-سازنده-ندارم

سررسید-وام-سال-81-بوده-است-در-حال-حاضر-کل-بدهی-به-بانک-240-میلیون-تومان-می-باشد

آیا-می-توان-در-لایحه-به-دادخواست-اضافه-نمود-که-با-توجه-به-اینکه-سررسید-وام-به-سر-آمده-و-بانک-طبق-متن-ذیل-(ضوابط-بانک)-جریمه-را-نیز-به-بدهی-های-سازنده-اضافه-نموده-است

چنانچه-تسهیلات‌گیرنده-در-سررسید-قرارداد-مشارکت-نسبت-به-خرید-سهم-بانک-اقدام-ننماید،-مبلغ-جریمه-دیرکرد-ناشی-از-تاخیر-از-تاریخ-سررسید-قرارداد-تا-تسویه-سهم-بانک-از-شراکت-محاسبه-شده-و-به-همراه-ارزش-سهم‌الشرکه-بانک-در-سررسید-از-شریک-دریافت-می‌شود.-مبلغ-جریمه-دیرکرد-ناشی-از-تاخیر-با-نرخ-حداقل-نرخ-سود-مورد-انتظار-+-6-درصد-محاسبه-می-شود.-


بنابراین-دین-عینی-تبدیل-به-دین-حال-شده-و-عقد-رهن-در-حال-حاضر-باطل-بوده-و-صرفا--جنبه-تشریفاتی-دارد-لذا-درخواست-می-شود-نسبت-به-تعیین-سهم-واحد-مربوطه-(از-بدهی-سازنده)--اقدام--و-پس-از-واریز-مبلغ-به-بانک-واحد-مربوطه-با-حکم-دادگاه-منفک-از-رهن-(که-فی-الواقع-جنبه-تشریفاتی-دارد)-گردد-لازم-است-که-سازنده-طی-نامه-ای-به-بانک-لیست-بدهکاران-بابت-واحدهای-مجتمع-را-اعلام-نموده-است-بعبارت-دیگر-سازنده-میزان-مطالبات-بابت-مجتمع-(از-تعدادی-از-واحدها-)-
را-به-بانک-اعلام-نموده-است
با سلام یک) طبق ماده 873 قانون مدنی بانک را که مرتهن نامیده می شود نمی توان ملزم به قبول بخشی از طلب خود نمود دو) عقد رهنی که صحیحاً منعقد شده باشد، تا قبل از پرداخت بدهی به طور کامل، تحت هیچ عنوانی باطل نمی شود و موضوع حال شدن دین نیز موجب ابطال نمی گردد، زیرا عین مرهونه (ملک موضوع رهن) به عنوان وثیقه در اختیار مرتهن (بانک) است و در صورت عدم ایفای تعهد توسط وام گیرنده بانک میتواند ملک را جهت استیفای حقوق خود به فروش بگذارد سه) البته از آنجا که به عنوان یک تاجر اقدام به اعطای تسهیلات می نماید، می توانید با بانک وارد مذاکره شوید تا چنانچه موافقت نمود به نحوی با تسویه حساب مربوط به واحد متعلق به شما فک رهن نماید، ولی همانطور گفته شد، هیچ الزامی برای بانک قابل تصور نیست، ضمن اینکه طبق عقد رهن بین سازنده و بانک شما به عنوان خریدار واحد هیچ گونه رابطه حقوقی با بانک ندارید .در خاتمه لازم به ذکر است، چنانچه شما واحد خود را قبل از عقد رهن بین بانک و سازنده خریداری کرده باشد به لحاظ تقدم عقد بیع شما به عقد رهن می توانید ابطال عقد رهن به میزان سهم خود را درخواست نمایید طیرانیان

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.