سلام آقای مویدی. خسته نباشید.قبلا سوالی با کد 98194310 در مورد حضانت طفل 3 ساله از حضورتان مطرح کردم. شوهرم شکایت کرده بود که چون من از صبح تا عصر سر کارم و شوهرم خود فرهنگی بوده و وقت آزادش بیشتر است،لذا حضانت بچه مان به او واگذار شود. متاسفانه دادگاه ، حضانت فرزندم را بدلیل اینکه ساعت کاریم زیاد است به شوهرم داده و قید کرده مطابق با ماده 1178 قانون مدنی. ولی این واقعا عادلانه نیست. چکار میتوانم بکنم؟
.درسال 86 طبقه دوم از ساختمان چهار طبقه قدیمی را خریداری نمودم که پارکینگ هم نداشتم بعد متوجه شدم که ساختمان به علت تخلف سازنده که الان مالک طبقه اول هم است رای ماده 100دارد . بدین ترتب که سازنده پس از اخذ پایانکار از شهرداری 178مترمربع از زیرزمین مشاعی با کاربری پارکینگ را تبدیل به انباری می کند که با این کار 2 پارکینگ از 4 پارکینگ را حذف می کند. و صورتمجلسی هم برخلف پایانکار تنظیم میگرد که درقسمت مشاعات ان ذکر شده انبار به مساحت 178مترمربع که حق استفاده ان برای مالک طبقه اول منظور شده است ومراتب باید به خریداران تفهیم شود. درقسمت پارکینگ هم یک پارکینگ برای طبقه اول ویک پارگینگ هم برای طبقه چهارم می نویسند وذکر میکنند که 2واحد دیگر هم پارکینگ ندارد .چون براساس پایانکار مساحت زیرزمین 300مترمربع است که 200مترمربع ان باید پارکینگ و100مترمربع ان باید انباری وتاسیسات باشد ازهمان ابتدا پرونده ساختمان به ماده 100ارجاع میشود ورای به تخریب انباری داده اندودرچند نوبت باتوجه به پیگری سایر مالکین ازشهرداری رای اجرا می گردد.ولی مجددا با تعوض مالکین مجددا مالک طبقه اول به استناد تفگیکی انباری را می سازد .لذا اینجانب دادخواستی به دادگاه با طرفیت مالک طبقه اول واداره ثبت مبنی بر اصلاح صورتمجلس تفکیکی وقلع وقمع دیوار احداثی داده ام .حالا مراحل اخر دادرسی است وظاهرا هم قاضی دفاعیات اینجانب را پذیرفته ومی خواهد رای به نفع اینجانب صادرکند ولی اشکالی مطرح می کند که چرا سایر مالکین را نیز نخوانده ام چون برای تغییر صورت مجلس تفکیکی نیاز به حضور کلیه مالکین است .درصورتیکه درزمان ثبت دادخواست درمجتمع عدالت به من گفته بودند که نیاز به ذکر سایرمالکین نیست چون ملک مشاع است اگرقاضی رای صادرکند بقیه هم منتفع میشوند یا به اندازه قدرالسهم واحد من رای صادرمیکند .ایا راهکارویاماده قانونی وجوددارد که به قاضی بتوانم ارایه دهم که دادخواست اینجانب را ردنکند ومجبور نباشم مجددا دادخواست جدید دهم ؟ سوال دیگر انکه اصولا حق انحصاری که در تفکیکی در قسمت مشاعات قایل شده اند ایا قانونی بوده است ؟وباتوجه به انکه بصورت رسمی به دیگر مالکین تفهیم نشده است ایا قابل ابطال می باشد ؟ با تشکر از راهنمای فوری .. با سلام می خواهم یک باب مغازه اجاره بدهم ایا برای تضمین تخلیه چک سفید امضا بگیرم یا چک مبلغ دار و سوال بعدی ایا قرار داد محضری ببندم یا قرارداد بنگاهی و در صورتی که مقداری پول پیش بگیرم و قرارداد هم محضری باشد ایا حکم سرقفلی دارد
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
