با سلام و احترام من چند سال پیش روی سند مسکونی وام گرفتم و در حال حاضر منزل در رهن مستاجر میباشد چون قادر به پرداخت اقساط وام نبودم بانک قصد دارد خانه را حراج کند وکیل بانک به من گفت پول رهن مستاجر را من باید بدهم و خانه را تخلیه کنم و به بانک تحویل دهم من توانایی پرداخت پول رهن مستاجر را ندارم آیا مشود جلوی حراج آپارتمان را بگیرم؟ یا حداقل پول رهن مستاجر را بعد از حراج پرداخت کرد؟ چون هیچگونه توانایی مالی برای پرداخت پول رهن را ندارم !
وکیل با سلام سوال شما به صورت خلاصه و مبهم ارائه شده در هر حال برداشت من از سوال شما اینست که منزل رو یک بار بابت وام به رهن بانک گذاشتید و پس از ان هم به صورت رهن کامل در اختیار شخص دیگری قرار دادید. با این تفسیر موضوع از مصادیق رهن مازاد هست و چنانچه بانک قصد فروش منزل را داشته باشد مبلغ مازاد بر وام را باید به مستاجر پرداخت و ایشان تخلیه نماید مگر اینکه مازادی نداشته باشد که در این صورت شما باید ان مبلغ را طبق رابطه قراردادی خود با مستاجر پرداخت نمایید ولی الزامی وجود ندارد که طبق خواسته بانک در هر زمان این کار را انجام نمایید مگر اینکه از محکمه حکمی مبنی بر الزام به تحویل در دست داشته باشند در هر حال مسئول پرداخت مبلغ رهن به مستاجر شما هستید و قبل از تخلیه و یا در پایان مدت باید پرداخت گردد. راه توقف عملیات حراج:1- دستور دادگاه مبنی بر توقف عملیات حرااج (دستور موقت)در صورتیکه مبنایی برای دعوای اصلی در خصوص قرارداد وام خود با بانک داشته باشید و یا دادخواست تعدیل اقساط را از دادگاه خواستار شوید هر چند که احتمال پذیرش ان کم هست2- شما می توانید منزل را به صورت قولنامه ای به فروش رسانیده و وام را تصفیه و بدهی مستاجر را پرداخت نمایید زیرا مبلغ حراج خیلی کمتر از مبلغ روز، براورد و کارشناسی می گردد. با تشکر 09173726003 احمد حیدری
ایا این درسته که در صورت عدم تمکین زن حق طلاقش باطل میشه؟خواهش می کنم به صورت کامل عبارت شرط حق طلاق را بنویسید به صورتی که زوجه هر زمان که بخواهد بتواند بدون گذشتن از مهریه خود و بدون اثبات عسروحرخ خود به دادگاه حق طلاق داشته باشد. ایا کافی است که این شرط درعقد نامه نوشته شود یا باید در دفتر اسناد رسمی زوج به زوجه این حق را بدهد؟اما چه تظمینی است که اگر شوهر در عقد نامه حق طلاق داد بیاد و در محضر هم حق طلاق بدهد؟ مگه نه ابن که بعد عقد همه چیز تمومه پس شوهر خیلی راحت می تونه بعد عقد زیرش بزنه و بگه نمییام تو محضر حق طلاق بدم . الان من برای این که خیالم راحت شه باید چه کار کنم. ایا این درسته که در صورت عدم تمکین زن حق طلاقش باطل میشه؟ سلام خدمت استادمحترم مدتی پیش یکی از دوستانم که وضع مالی خوبی هم داره پیشم اومد وگفت بدلایلی بی پول شده و میخاد 2سهم از 120سهم کارخونشو بفروشه به مبلغ6 میلیون منم با یه سند عادی دستنویس خریدم بعد تقاضای60میلیون پول کرد وگفت طی دوفقره چک 30میلونی یکماه به یکماه میپردازه منم دادم بهش دوتا چک هم گرفتم یکماه بعدش که سررسید چک اولش بود رفتم بانک پولی توحسابش نبود زنگش زدم گفت بیا چک از بانک دیگه برای همون روز بهم داد رفتم بانک بازم پولی نبود زنگشزدم دیگه جواب هم نداد منم چکشو برگشت زدم شکایت چک بلامحل کردم امد دادگاه و گفت که مبتلا به جنون ادواریه ویادش نیست که چکها رو کی وچرا بمن داده بعد از چند ماه هم یه حکم محجوریت اورد که دادگا اونو از 20سال پیش محجور اعلام کرده وپسرشو قیم خودش کرده دادگا هم تبرئه ش کرد حالا من باید چکار کنم؟ ممنون میشم اگه جوابم بدین
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
