با سلام و خسته نباشید اینجانب سال 1383 با خانمی عقد رسمی و در سال 1386 ازدواج نمودم مهریه ایشان 1500 سکه و 1500 شاخه گل نرگس شد که در عقدنامه ثبت گردید . در سال 1377 پدر بنده فوت نموده و ماترک ایشان ملکی است که بخشی از آن در تصرف من هست و پس از این 14 سال ملک همچنان بنام متوفی پدرم بوده و ما وراث نقل و انتقال رسمی انجام ندادیم و پس از صدور حصر وراثت و فرم 19 دارایی این ملک همچنان تا به امروز بنام متوفی پدرم می باشد . همسرم سر ناسازگاری تقریبا چند سالی است که با من داشته و همیشه اخطار می کند که مهرم را اجرا می گذارم از طرفی هم مادر پیرم در این ملک ساکن بوده و من مغازه ای که در کنار این واحد هست با رضایت بقیه وراث بعد از فوت پدرم در اختیار من قرار گرفته است . سوال بنده این است در کوتاه ترین زمان راهی که بشود این ملک رو منتقل کرد چیست یا وکالتی که باید تنطیم شود به چه مظمونی باید باشد که بنده بتوانم در صورت اجرا مهریه همسرم از سهم الارث خودم را به مادرم منتقل کنم ؟ البنه بنده آپارتمانی در سال 1386 خریداری کردم که تمامی پرداخت ها با دسته چک خودم بوده و اسفندماه این آپارتمان را با توجه به تهدید همسرم به نام ایشان رسما انتقال دادم و مستندات در این زمینه هم دارم .
با سلام ابتدائا باید عرض کنم که سوال از نظر نگارشی برای خواننده ای که در جریان امر نیست، مقداری گنگ است. اما اگر منظور شما را خوب متوجه شده باشم، باید خدمتتان عرض کنم که اولاً به خاطر داشته باشید که در حال حاضر، ملک صرفاً به نام پدر شما است، زیرا عملیات انتقال آن به ورثه انجام نشده، اما در عالم واقع، هریک از ورثه مالک سهم الارث خود است... در این خصوص چنانچه مایل به انتقال ملک به نام مادر خود هستید، می توانید با مراحعه به دفتر اسناد رسمی و تنظیم صورتجلسه ای مبنی بر توافق ورثه در تقسیم ارث و با در دست داشتن گواهی انحصار وراثت، اقدام به انتقال ملک به نام هر شخصی بنمایید... اما پیشنهاد می کنم که به دلیل کهولت سن مادرتان و خدای ناکرده احتمال فوت ایشان، ملک را به نام شخص امینی انتقال دهید که در صورت فوت وی، شما جزو ورثه ایشان نباشید تا ملک دوباره به شما منتقل شده و هرچه ریسیده بودید، پنبه شود! البته در خصوص پیشنهاد فوق، چنانچه مایل به اطمینان خاطر دادن به مادر جهت استفاده مادام العمر از ملک هستید، از سوی ورثه به نفع مادرتان، حق عمری ضمن عقد لازم طی یک سند رسمی بگیرید تا هیچ گونه مشکلی هم برای مادرتان پیش نیاید. تنظیم وکالت هر چند می تواند موثر باشد، اما توصیه نمی شود، زیرا به هر حال سند ملک به نام پدر و قهراً از باب ارث متعلق به شماست (به میزان سهم الارث)، و همسر شما می تواند آن را توقیف نموده و حال این شمایید که باید از پس اثبات حق خود برآیید در حالی که با انتقال ملک اصولاً توقیفی صورت نمی گیرد. به هر حال حتماً فوراً اقدام نمایید زیرا با صدور اجراییه، انتقال شما، فرار از دین محسوب شده و قابل تعقیب کیفری خواهد بود! پس حتماً قبل از صدور اجراییه عملیات انتقال پایان یافته باشد. در خصوص آپارتمان هم روشن نیست که منظور از به ایشان انتقال دادم، همسر شماست؟ یا مادر شما؟ ضمن اینکه مشخص نیست سوال شما چیست؟ به هر حال توجه بفرمایید که کلیه اموال خود را به هر کس انتقال می دهید، آن را به موجب مبایعه نامه عادی (مهم نیست که حتما در بنگاه نوشته شده باشد) خریداری نموده و امضا آن را در یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی نمایید تا تاریخ آن ارزش سند رسمی را داشته باشد و قابل انکار نباشد.
قانون جدید مهریه - لغو ممنوع الخروجی بابت اجراییه ثبت برای مهریه با سلام خانمی هستم که به مدت 2 سال است که ازدواج کرده ام و همسرم مردی عصبی است و دائما مرا کتک می زند چگونه میتوانم مهریه و طلاق را با هم بگیرم ؟آیا برای اثبات داراییهای او میتوانم مدارک ماشین و مغازه و قولنامه خانه را شخصا به دادگاه ارائه دهم؟زیرا از این مساله نگران هستم که ایشان در صورت مراجعه من به دادگاه مایملک خود را به نام مادرش بزند.طلایی که در این دوره برای من خریداری کرده متعلق به من است یا او؟ با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
