سلام من چند ماه پیش برای اجاره کردن یک آپارتمان پیش یک بنگاه معاملات

سلام من چند ماه پیش برای اجاره کردن یک آپارتمان پیش یک بنگاه معاملات ملکی رفتم. صاحب بنگاه به من گفت که صاحب این آپارتمان(که ادعا می کرده یکی از دوست های قدیمش بوده) تمام اختیارات این آپارتمان را به من داده و شما پول را که مبلغ ده میلیون تومن بود به حساب من وایرز کن و صاحب آپارتمان چند روز دیگه می آد و قرارداد رو امضا می کنه.... یک ماه گذشت و هی امروز و فردا کرد تا بلاخره به من گفت که یک وکالت قرار برام بفرسته تا من به جای او امضا کنم، بعد از دو سه هفته بالاخره گفت وکالت اومده و بدون این که وکالت رو به من نشون بده به شریکش گفت که جای صاحب خونه امضا کنه و وکالت رو به اسم شریشکش زده!!! شریکش به جای صاحب خونه امضا کرد در صورتی که در قرار داد ننوشته وکالتا کی امضا کرده!!!!!!!! در ضمن صاحب بنگاه گفت که یک سفته ی 5 میلیون تومنی هم برای اون ببرم، وقتی سفته را بردم و امضاش کردم و خواستم توش بنویسم که بابت اجاره ی آپارتمان فلان خیلی اصرار کرد که نمی خواد توش چیزی بنویسی که اگر دفعه ی بعدی خواستی استفاده کنی بتونی، منم پیش خودم گفتم چون شماره ی سفته و مشخصاتش رو توی قولنامه می نویسه مشکلی نداره!!!!! پایین قرار داد رو دوستم و همون شریکش به عنوان شاهد امضا کرده، صاحب بنگاه هم امضای خودش با مهر بنگاه رو زده، توی پایگاه ایران املاک هم ثبت شده، در ضمن پشت قرار داد رو هم با دست خط خودش نوشته که مبلغ ده میلیون تومن در فلان تاریخ بابت اجاره ی فلان آپارتمان به آقای ب.ع پرداخت شده، با مهر بنگاه و امضای صاحب بنگاه. در ضمن من صفحه ی مربوط به مستاجر رو از صاحب بنگاه گرفته ام . حالا من یه سوالی که برام پیش اومده اینکه می خوام ببینم چون پایین قولنامه را صاحب خونه امضا نکرده و با شرایط گفته شده از لحاظ قانونی صاحب بنگاه می تونه سو استفاده بکنه یا نه؟ در ضمن توی سفته نوشته نشده که بابت چی و توی قولنامه هست آیا می تونه با سفته هم کاری بکنه؟ مثلا بدون دلیل بزاره اجرا؟