در سال 83 من ملکی را خانه و مغازه بود رهن کردم و درآنها مشغول زندگی و کار شدم دو سال بعد توانستیم آنجا را شریکی بخریم با پدر خانم بنده که عموی من نیز می باشد{به نام عمو قولنامه را نوشتیم} ملک مورد نظر سند عادی یعنی قولنامه ای بود گفتم چون عمو مشاور املاک دارد و هم چنین برای رفتن دنبال کارهای گرفتن سند بیشتر از من آگاهی دارد قولنامه را به نام او نوشتیم مغاز یه آن خانه تجاری نبود و هر سال نیز به شهرداری باید تقریبا سالی یک میلیون می دادم . تقریبا یک سال پیش کدورت بین ما پیش آمد ووقتی که به عموی خود گفتم بیا قراردادی بنویسیم که من در این ملک شریک هستم به هیچ عنوان به زیر بار نرفت. ملک در بافت فرسوده می باشد یعنی سقف آن از چوب می باشد من بخاطر اینکه در آنجا زندگی می کردم و بیم آن داشتم که سقف خانه به سر زن و بچه ام خراب نشود ناگزیر مجبور به تعمیر کلی شدم که حدود 20 تا 25 میلیون خرج آن کردم که قیمت ملک را سه یا چهار برابر بالا برد ما در آن موقع 40 ملیون پول دادیم که 20 میلیون آن را من به عمو دادم بعد از دعواها و گفتگوی زیاد که چند بار می خواست آنجا را بفروشد و من نگذاشتم برای بستن قرار دادی بین خودمان به صحبت نشستیم که بعد از جلسه ای 9 ساعته که پدرم و برادرم و یک نفر دیگه در جلسه حضور داشتن با او صحبت کردن گفت راضی به نوشتن یک قرارداد بدین شرح نمودیم که تماما به ضرر من بود ولی من چون هیچ مدرکی در دست نداشتم مجبور به قبول آن شدم. قرارداد مشارکت طی این صورت جلسه مقررشد که نحوه تملک ملک به صورت دو سوم عمو و یک سوم باقیمانده ملک به نام من باشد 1- من از تاریخ 1390/5/8 تا مورخ 1391/12/29ملک را در اختیار دارم و اقای عمو حق دخل و تصرف را ندارد. 2- مقرر شد در صورتی که ملک مذکور پس از اتمام این قرارداد به فروش برسدسهم هر یک از طرفین به نصبت به سهم خود ازفروش به روز برداشت نمایید. 3- مقرر شد که من در هنگام فروش حق هیچ گونه دخالتی در معامله ندارم و اقای عمو اختیار کامل دارد پس از اتمام تاریخ این قرارداد اقدام به فروش نمایید و مبلغ سهم من در صورت فروش به روز در قبال تخلیه ملک مذکور به من پرداخت شود . نکته ای که برای من مهم است این است 4- بنده مبلغ 200 میلیون ریال بابت سهم خود در گذشته به عمو پرداخت و هزینه گردیده است.وسه نفر شاهد آن را امضا کرده اند حالا که کار به جاهای باریک تر گشیده شده است میخواستم ببینم تکلیف من چیست آیا می توانم شکایت عمو را کرده من که در گذشته 20 میلیون داده ام چرا سهم من به این شکل است {بدون هزینه 20 میلیون تومانی که کرده ام} آیا میتوانم برای سهمم تقاضای سند کنم آیا او می تواند شکایت مرا بکند من چه شکایتی می توانم بکنم که حداقل نگذارم حقم خورده شود .
وکیل با سلام شما در هر صورت تن به قراردادی دادید که حال صرفا می توانید بر اساس آن قرارداد عمل کنید و فقط مستحق همان یک سومی هستید که در قرار دادتان امده با همان شرایطی که قبول کردید ودر مورد 20 میلیون هم که هزینه کردید دیگر نمی توانید ادعایی مطرح کنید. اما در مورد سند اگر ملک فوق الان دارای سند رسمی باشد شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام نموده و نسبت به سهم خودتان سند به نام شما انتقال میابد. عموی شما هم پس از تاریخ 29/12/91اگر شما ملک را تخلیه نکردید می تواند حکم تخلیه شما را بگیرد .
سلام . برادرم سه سال قبل مرحوم شدند و اکنون یک پسر نه ساله و یک پسر سه ساله دارد . در مهریه همسرش در شرایط ضمن عقد ص 14 مهریه ایشان قید شده است که (زوجین موکدا قبول نمودند که ثروتی که پس از تاریخ ازدواج کسب کنند بین آنها مشترک خواهد بود ) آیا با توجه به این متن همسرش اول نصف دارایی به او میرسد و بعد از باقیمانده هم سهم ارثش را میبرد ؟ یا با توجه به اینکه گفته شده مشترک و قید نشده چه میزان اشتراک و یا اینکه گفته شده موکدا یعنی موردی که قبل در بندهای سند عقد ذکر شده و الان دارد تاکید می گردد و ان مورد هم در صورت طلاق بوده است آیا باز هم نصف دارایی به ایشان میرسد . و اینکه ایشان از زمین هم به اندازه هشت یکم ارث میبرد با توجه به اینکه برادرم در مهر 88 فوت کرده و تاریخ ارث زن از زمین بعد از مهر 88 بوده باز هم ارث زمین به ایشان تعلق میگیرد در ضمن ایشان تا کنون عنوان میکرده که هیچ سهم الارثی نمیخواهد و همه به نام فرزندانش شود و و روی همین حساب که نه پدر و مادر نه همسر ارث نمی خواسته اند و فقط دارایی مال فرزندان است کار انحصار وراثت صورت نگرفته بود اما اکنون ایشان ادعا دارد که هم نصف دارایی را میخواهد هم همه سهم الارتثش را. ممنون خدا نگهدار با سلام و احترام عارض هستم اینجانب طی قرارداد مشارکتی ( نه مبایعه نامه )یک واحد آپارتمان با چارکینگ و انباری خریداری نموده ام که پس از آماده شدن ملک فروشنده از تحویل ملک امتناع نمود و بابت هزینه های پیش بینی نشده از بنده 16000000 میلیون تومان دیگر اضافه گرفت . این در حالی بود که بنده تسویه حساب کامل کرده بودم و کل ثمن معامله را پرداخت نموده بودم . با توجه به اینکه مستاجر بودم و فرایند حقوقی قضیه خیلی زمان بر بود به پیشنهاد وکلای ایشان مجبور به مصالحه شده و مبلغ اضافه را پرداخت نمودم . این در حالی بود که در قرارداد تحویل انباری و پارکینگ لحاظ شده که پارکینک را تحویل دادند ولی با توجه به اینکه خلاف داشتند انباری به بنده ندادند و انباری زیر راه پله را به بنده داده و طی یادداشتی امضاء نمودند که مالکیت انباری فوق اینجانب می باشم . این در حالی است که در سند رسمی ملک انباری ذکر نشده است . حال اینکه : 1 ) همسایگان ادعا دارند که مکان فوق مشاع می باشد و مربوط به کل ساختمان است و باید تخلیه کنم . در حالی که بنده از فروشنده ها امضاء دارم و پول انباری را پرداخت نموده ام و فقط در سند قید نشده است . 2) آیا می شود مکان فوق را از طزیق حقوقی سند مجزا گرفت که مربوط به واحد اینجانب می باشد ؟ 3) در صورت اینکه جواب مثبتی نگیرم آیا بنده باید از فروشنده شکایتی مبنی بر اجرای عدم تعهد کنم ؟ ضمناً از موقعیت فروشنده خبری ندارم و نمی دانم کجا ساکن می باشد . 4) با توجه به اینکه کلی وسایل در مکان فوق دارم و درب آن قفل می باشد آیا کسی یا گروهی می توانند آن را تصرف نمایند ؟ با سپاس فراوان
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر میرسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
