با سلام. موضوع: دریافت جریمه تاخیر در تحویل ملک خریداری شده اینجانب در بهمن ماه 91 یک باب آپارتمان مسکونی خریداری نموده ام. در قراردادی که در بنگاه معاملات املاک نوشته شد و با توجه به اینکه ملک در دست مستاجر بود، مقرر گردید که این آپارتمان در تاریخ اول خرداد ماه 92 تحویل خریدار گردد.لیکن در موعد مقرر آپارتمان تحویل داده نشد. زیرا گفته شد که مستاجر تا تاریخ شهریور 92 قرارداد دارد و حاضر به تخلیه ملک نیست. لازم به توضیح می باشد که از تاریخ خرداد 92 تا کنون هیچکونه اجاره بهایی دریافت نگردیده است اما قبل از آن اجاره به اینجانب پرداخت می شد ولی پس از آن به دلیل عدم رضایت اینجانب از حضور مستاجر در ملک اجاره بها را دریافت ننمودم. با توجه به اینکه در قرارداد نوشته شده که به ازای هرروز تاخیر در تسلیم مورد خریداری شده پنجاه هزار تومان جریمه قابل دریافت می باشد.، اینجانب میخواهم موقع تحویل خسارت مربوطه را که در قرارداد ذکر شده و به امضاء طرفین رسیده است دریافت کنم. لازم به ذکر است که مبلغ ده میلیون تومان از کل قیمت آپارتمان را باید موقع تحویل ملک بپردازیم. اما فروشنده ادعا میکند که خسارت را نمیدهد و چنانچه پول خود را کامل دریافت ننماید کلید را تحویل نمیدهد. خواهشمند است راهنمایی بفرمائید که اینجانب چه اقدامی انجام دهم. قبلا برای شکایت به شورای حل اختلاف مراجعه نمودم لیکن گفته شد که تا مشخص شدن کامل خسارت نمیتوان شکایت کرد. مبلغ خسارت نیز به ازای هر روز تاخیر 50000 تومان میباشد.
وکیل
با سلام وادب واحترام.من سال گذشته خانه ام رابرای یک سال ونیم اجاره داده وبه قصدتحصیل عازم خارج ازکشورشدم.مهلت قرادادتا28مردا92است.یک ماه قبل مستاجرتقاضای تخلیه نمود.من باوجودیکه خانواده ام وکالت کاری ندارندوسندخانه درامانت بانک نگهداری می شود ،جهت حل مشکل با توافق بنگاه،من ومستاجر قرارشد پدرم به جای من قرارداربا مستاجرجدیدرا امضانموده وپولمستاجرقبلی مسترددگردد.درضمن من بخاطرامتحان جامع ودرتمدید ویزای تحصیلی وعدم موافقت استادم تا18شهریورنمی توانم به کشوربازگردم.امروز26مردادخانواده ام شکایت مستاجررادریافت کرده اندوتهدیدبه گرفتن خسارت.درحالیکه با توجه به تلاشم جهت اجاره خانه ،خانه تاکنون به اجاره نرفته.می خواستم بدانم آیا مستاجر می تواند ازمن خسارت دریافت کند .درحالیکه من ورودبه کشور وگفتگوهایمان به صورت اس وپرینت .دراین شرایط چکارکنم .راهنمایی شما موجب آرامش من دراین شرایط بد است .دراینتلفنها ازهمه مهمتربنگاهی که قراربوده خانه رااجاره دهد شاهد مدعای من است . با سلام، حدود 3 ماه پیش بواسطه شغلم با یکی از خانمهای همکار ارتباط تلفنی داشتم. بعد از مدتی ارتباط تلفنی ما بیشتر شد و قرار شد همدیگر رو بیرون از محل کار ببینیم. در همان جلسه اول ایشان به بنده گفتند که متاهل هستند ولی 6 ماهه که جدا از همسرشون زندگی می کنند و درخواست طلاق داده اند. با توجه به این موضوع ارتباط ما بیشتر شد و رابطه ما از طریق اس ام اس ادامه پیدا کرد. اس ام اسهای ارسالی بین ما به شدت خصوصی بود و بعضی مواقع ریزترین مسایل زناشویی و جنسی را هم برای همدیگر ارسال میکردیم. این رابطه در طول ماه رمضان ادامه داشت و ما مجموعا 7 یا 8 بار در محلهای عمومی همدیگر رو دیدیم و با توجه به روزه بون بنده هیچ گونه تماس بدنی بین ما برقرار نشد. بعد از مدتی متوجه شدم که همسر ایشان به دنبال آشتی کردن هستن و بعد از اطلاع از این موضوع خواستم که ارتباطم را به طور کامل با این خانم قطع کنم اما متاسفانه به اصرار اینشان این اتفاق نیفتاد. چند روز پیش به طور اتفاقی همسر این خانم متوجه این ارتباط شد. لطفا در این موارد بنده را راهنمایی کنید: 1- در صورتی که همسر این خانم از من شکایت کند، حداکثر جرم من چیست؟ 2- اگر بنده محکوم شوم، این محکومیت باعث سوپیشینه دار شدن من می شود؟ 3- با توجه به مسافرت بنده به خارج از کشور برای ادامه تحصیل، آیا ممکن است ممنوع الخروج شوم؟ 4- در متن اس ام اسها اکراه من برای ادامه این رابطه مشخص است، آیا می توانم از این موضوع در دادگاه استفاده کنم؟
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
