با سلام و عرض ادب.فروش ملک مشاع بدون حضور یکی از شرکا که به ان دسترسی نداریم ولی در ضمن مفقود الاثر و محجور نیست چطور امکان پذیر است؟از غیبت آن شریک غایب یک سال می گذرد و به دلیل اینکه در خارج از کشور است و در ان کشور شخصیت حقوفی ندارد که بتواند به غیر وکالت بدهد.چه راه کاری برای فروش این خانه وجود دارد.ما 5 دانگ از خانه را مالک هستیم و شریک غایب تنها 1 دانگ دارد.این را می دانم که باید از دادگاه دستور فروش گرفت.اما آیا راهی دارد که بتوان {مجوز} و نه دستور فروش گرفت و بدون اینکه خانه را به وسیله مزایده فروخت در موقعی مناسب و تحت نظارت خودمان بفروشیم.در پایان این را هم بگویم که شریک غایب هم راضی به فروش است اما امکان مسافرت به ایران و نیز وکالت به غیر در سفارنخانه ایران را ندارد.با تشکر.
با درود درخواست صدور دستور فروش نیازی به حضور و موافقت سایر شرکای مال مشاع غیرقابل افراز ندارد.در صورت صدور دستور فروش ، با توافق شرکای حاضر می توانید انجام مزایده را متوقف کنید .در خصوص شریک غایب می توانید با ادعای مفقودالاثر بودن برای او امین تعیین کنید!!!! و یا ایشان در سفارت ایران وی وکالت نامه ای به نام یکی از شرکا یا هر فرد دیگر درایران تنظیم و ارسال کند که راه دوم اصولی تر است.پیروز باشید.
سلام،دو هفته پیش واحد همکف از مجموعه 5 واحدی را به خانمی مسن فروختم. در قولنامه هم قید شده است یک واحد مسکونی ولی هم اینک بعد از گذشت دو هفته پسر این خانم واحد همکف را به شرکت مهندسی تبدیل نموده است. زمانیکه به ایشان اعتراض نمودم و عنوان کردم که ملک مسکونی است و من اینجا را به خانواده و مادر شما فروختم نه شرکت، به صراحت تمام بیان کردند که ملکم است و اختیارش را دارم.خواهشمندم مرا راهنمایی نمایید باسلام.من مقداری پول به یکی قرض دادم وپس ازعدم پرداخت اتوبوس طرف رابچای پول برداشتم وچون اتوبوس به دردمن نمی خورد بجای طلب سفته گرفتم تاهم بااتوبوس کارکندوهم پول مرابدهد.پس ازعدم پرداخت وجه اتوبوس سفته هاراواخواست کردم ووی هم دادخواست اعساردادواعساروی نیزپذیرفته شد.حال پس ازپرداخت چندقسطدوباره به دادگاه گفته که توان پرداخت اقساط راندارد.جال باتوجه به اینکه طرف کارمندبانک نیزهست،من چکارکنم.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
