با سلام خسته نباشید سوال بنده مربوط به رهن و سر قفلی مغازه تچاری اس

با سلام خسته نباشید سوال بنده مربوط به رهن و سر قفلی مغازه تچاری است که سه سال پیش با یک رهن واجاره بدون گرفتن سرقفلی به یک ازانس املاک اجاره دادم وهر ساله در همان ازانس قراردادم راتمدید می کنم می خواستم بدانم که اگر سالها همانطور بماند با همین فرمول رهن و اجاره ایا مستاجر خواها ن سر قفلی از بنده می تواند بشود و در ضمن خواهش می کنم برای تمدید قرارداد امسال هم مرا راهنماهی بفرماهید که در قرارداد چه مواردی باید قید نمایم با تشکر بهزاد معالی 1395.05.15.

با-سلام-خسته-نباشید--
سوال-بنده-مربوط-به-رهن-و-سر-قفلی-مغازه-تچاری-است-که-سه-سال-پیش-با-یک-رهن-واجاره-بدون-گرفتن-سرقفلی-به-یک-ازانس-املاک-اجاره-دادم-وهر-ساله-در-همان-ازانس-قراردادم-راتمدید-می-کنم-می-خواستم-بدانم-که-اگر-سالها-همانطور-بماند-با-همین-فرمول-رهن-و-اجاره-ایا-مستاجر-خواها-ن-سر-قفلی-از-بنده-می-تواند-بشود-و-در-ضمن-خواهش-می-کنم-برای-تمدید-قرارداد-امسال-هم-مرا-راهنماهی-بفرماهید--که-در-قرارداد-چه-مواردی-باید-قید-نمایم
با-تشکر-بهزاد-معالی-1395.05.15.
با سلام در خصوص روابط موجر و مستاجر بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گیرد که مبلغی در زمان عقد قرارداد اجاره به مالک پرداخت نماید در غیر این صورت رابطه سرقفلی ایجاد نمی شود و صرفا یک رابطه استیجاری معمولی می باشد. اما با توجه به استفاده تجاری از مکان در طول زمان برای آن شغل در ملک شما ممکن است حق کسب و پیشه ایجاد شود . یعنی براساس مدت زمان و شهرت تجاری و تعداد مشتری ممکن است مستاجر مدعی حق کسب و پیشه گردد. که در این رابطه برخورد دادگاها متفاوت می باشد برخی با توجه به قانون مصوب 1376 ایجاد هرگونه حق را منوط به درج در قرارداد می دانند ولی برخی نیز براساس عرف ممکن است حکم صادر نمایند به هر حال هر چند سال یک بار تغییر مستاجر ضرری ندارد و جلوی این احتمال گرفته می شود . در هر حال بصورت قطعی سرقفلی به مستاجر شما چون مبلغی تحت عنوان سرقفلی نگرفته اید تعلق نمی گیرد. به موجب قانون 1376 قرارداد باید در دونسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود که مستاجر مبلغی تحت عنوان رهن جهت تضمین تخلیه به موقع (هر وقت که مالک پس از اتمام مدت اجاره خواست )پرداخت کرده و اجاره ماهیانه هم فلان مبلغ تعیین گردید و در قرارداد ذکر کنید که مستاجر چون سرقفلی پرداخت نکرده در پایان قرارداد حق مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد.

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.