با سلام خسته نباشید سوال بنده مربوط به رهن و سر قفلی مغازه تچاری است که سه سال پیش با یک رهن واجاره بدون گرفتن سرقفلی به یک ازانس املاک اجاره دادم وهر ساله در همان ازانس قراردادم راتمدید می کنم می خواستم بدانم که اگر سالها همانطور بماند با همین فرمول رهن و اجاره ایا مستاجر خواها ن سر قفلی از بنده می تواند بشود و در ضمن خواهش می کنم برای تمدید قرارداد امسال هم مرا راهنماهی بفرماهید که در قرارداد چه مواردی باید قید نمایم با تشکر بهزاد معالی 1395.05.15.
با سلام در خصوص روابط موجر و مستاجر بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گیرد که مبلغی در زمان عقد قرارداد اجاره به مالک پرداخت نماید در غیر این صورت رابطه سرقفلی ایجاد نمی شود و صرفا یک رابطه استیجاری معمولی می باشد. اما با توجه به استفاده تجاری از مکان در طول زمان برای آن شغل در ملک شما ممکن است حق کسب و پیشه ایجاد شود . یعنی براساس مدت زمان و شهرت تجاری و تعداد مشتری ممکن است مستاجر مدعی حق کسب و پیشه گردد. که در این رابطه برخورد دادگاها متفاوت می باشد برخی با توجه به قانون مصوب 1376 ایجاد هرگونه حق را منوط به درج در قرارداد می دانند ولی برخی نیز براساس عرف ممکن است حکم صادر نمایند به هر حال هر چند سال یک بار تغییر مستاجر ضرری ندارد و جلوی این احتمال گرفته می شود . در هر حال بصورت قطعی سرقفلی به مستاجر شما چون مبلغی تحت عنوان سرقفلی نگرفته اید تعلق نمی گیرد. به موجب قانون 1376 قرارداد باید در دونسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود که مستاجر مبلغی تحت عنوان رهن جهت تضمین تخلیه به موقع (هر وقت که مالک پس از اتمام مدت اجاره خواست )پرداخت کرده و اجاره ماهیانه هم فلان مبلغ تعیین گردید و در قرارداد ذکر کنید که مستاجر چون سرقفلی پرداخت نکرده در پایان قرارداد حق مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد.
سلام : خانه ای داریم با 2 سند قطعی 3 دانگ بنام بنده و همسرم سال 1390 رفتیم دفترخانه و همسرم در مورد 3 دانگ خودش به من وکالت فروش داد و موقع امضا چون انگشت چهارم دستش اسیب دیده بود سه انگشت میانی و چهارم و کوچکش آتل بندی شده و باندپیچی شده بود و قادر به نوشتن نبود و مسول امضا گرفتن بمن اجازه نوشتن نداد و با بی میلی و ناراحتی اجازه داد احدی از ارباب رجوع بنویسد ثبت با سند برابر است و همسرم فقط 2 امضا کرد که کمی با دیگر امضاهایش فرق میکرد . البته مدرک پزشکی قانونی مورد تایید دادگاه در پرونده موجود است و من سال 92 با ان وکالت 3 دانگ را بنام خودم زدم .سال 94 همسرم بطور پنهانی از من شکایت کرد و منرا مجهول المکان معرفی نمود و با عدم حضور من در تمام مراحل بازپرسی در دادسرا توانست برایم قرار مجرمیت بگیرد البته کارشناس هم نظر داده که جعل صورت گرفته و دادگاه غیابی منرا محکوم کرد به 3 جرم جعل و استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر و تحمل 3 سال حبس . یکروز با مامور امد و منرا با دستبند جلب کرد و انموقع فهمیدم که جریان چیست تقاضای واخواهی کردم و با اسناد پزشکی قانونی تا الان توانسم قاضی را متقاعد کنم که جعل در کار نبوده دوباره همسرم به من و خواهرم تهمت جعل زد و با استکتاب از من و خواهرم مشخص شد که تهمت ناروا وارد کرده حالا قاضی میگوید باید محضردار و پرسنلش بیایند و شهادت بدهند که سال90 دست همسرم اتل و بانداژ شده بود و من نگرانم اگرمحضرداری که با شناسنامه و کارتملی احراز هویت کرده و با گذشت 5 سال اگر فراموش کرده باشد و بگوید یادم نیست ایا من محکوم خواهم شد و اگر محکوم شدم چگونه و از چه طریقی میتونم حرفمو ثابت کنم . با تشکر باسلام ،خانواده پدر بنده اموال پدری را در سال 67 تقسیم کردند ،اما مدرکی وجود ندارد ،یعنی تقسیم اموال وجود ندارد .تنها پدر من کاغذی که در آن نوشته شده اموال تقسیم شده و به تمام خواهران و براداران داده شده و همه امضا یا انگشت زدند و همینطور چند نفر از بزرگتر های محل (چون زمینها در روستا ) بوده،حالا یک برادر فوت کرده و همچنین دو خواهر ،اما یک خواهر ادعا کرده اموال تقسیم نشده و از پدر و عمو بنده شکایت کردند در صورتیکه اموالی که به خودشان رسیده بود را همه را فروختند و از ارثیه پدری خود چیزی ندارد ولی زمینهای پدر بنده فروخته نشدند به جز یک تکه 200 متری که وکیل آنها در پرونده از کلمه کلاهبرداری استفاده کرده ،از تقسیم اموال 30 سال گذشته ،حالا من سوالم این است آیا قاضی می توان با وجو شهادت بقیه خواهرها که اموال تقسیم شده و همینطور چند نفر اهل محل که کاغذ را امضا کردند که واقعا اموال تقسیم شده قاضی چه حکمی می دهد و در صورتی که حکم به نفع انها باشد ما باید بدون داشتن تقسیم اموال چه کاری انجام دهیم که اموال تقسیم شده و انها هیچ حقی ندارند.در ضمن عموی بنده هیچ مدرکی ندارد و بقیه که فوت کردهند هم اموالشون تقسیم شده است.
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
