سلام مورد مناقشه فروش یک باب آپارتمان ۱۰۵ متری دردیماه سال۹۱میباشد که ملک بقیمت ۸۵میلیون معامله گردیدوخریدارمبلغ ۴۰میلیون پرداخت نموده ومتعهد گردید۴۵میلیون باقیمانده رادر تاریخ۲۹بهمن درمحضر ثبت اسناد پرداخت نماید که درصبحت تاریخ مقرر تماس گرفته که پول آماده نیست واگر میشود یکماه بعد به محضر برویم و ماهم در تخلیه ملک به مشکل برخورده بودیم وفرصت خوبی هم برای مابود لذاپذیرفتیم ولی این درقولنامه اولیه ثبت نشد ودر اواخر فرصت یکماه مشاور املاکی که معامله در آن صورت گرفته بود افرادی را برای بازدید خانه آورد وگفت که و این فردپسرخریدار است وپدرش این خانه را برای او خریده وحالا آمده ملک را ببیند (در صورتیکه بعدا"معلوم شدکه مشتری آوردند تا خانه ای را که هنوز معامله اش کامل نشده بفروشند و از آنطریق الباقی پولش را بدهند ودراین تاریخ یکماهه بعد از معامله ملک حدود ۳۵درصد گران شده بود)وقتی از اوپرسیدیم که پس کی پول آماده میشود گفت فعلا پولش آماده نیست وشما باید صبر کنیدو خلاصه ماه اسفند به پایان رسید وهرچه تماس میگرفتیم یا جواب نمی دادند یا به بعد از تعطیلات عیدموکول میکردنددر هرحال بعد از تعطیلات پیگیر ماجرا شدیم ومشاوراملاک گفت من وکیل خریدارم شماباید اجازه دهیدملک فروخته شود تا باقی پولتان را بگیرید وقتی که پرسیدیم این چه جور معامله ای است گفت همین که هست شما روز محض غایب بودید وخریدار گواهی عدم حضور برایتان گرفته د صورتیکه خود خریدار این پیشنهاد فرصت یکماهه را خواسته بود وپرینت ساعت تماسش در روز محضر گویای این مطلب است وحتی ما به اتحادیه املاک برای شکایت از این مشاوره مسکن رفتیم که خریدار ومشاور املاک با هم تبانی کردند که با این روش خانه خرید و فروش کنند در حالیکه پول خانه را کاملا" پرداخت نکرده ما را تحت فشار میگزارند که اول باید مشتری بیاید وخانه فروخته شود وبعد پولتان پرداخت شودو چگونه روی یک وکالت نامه میشود گواهی عد حضور گرفت واتحادیه هم پاسخ قانع کننده ای ندادو گفت برویدبه روش کدخدامنشی قضیه رابین خودتان حل وفصل کنید وماکه خریدار را نمیدیدیم وفقط مشاور املاکی از جانب ایشان حرف میزدوبعد از۴ماه گفتیم حالاکه ملک گران شده چه کار کنیم گفت یه مبلغی مشخص کنیم که اگر معامله فسخ شود شمایاخریدار بتوانید آن را بپردازیدبازبصورت شفاهی ۵میلیون مشخص کردیم ولی بازهم خریدار حاضر نشد تا اینکه ۸ماه از جریان معامله خانه گذشته بودو قیمت ملک دو برابر شده بودومشاور تماس گرفت وگفت همه چیز به نفع ماست وشما چاره ای ندارید جز اینکه به همان مبلغ فروخته شده بیایید و معامله را تمام کنیدوهمسرم که بسیار ازدغل کاری این مشاورناراحت شده بود باخریدار تماس گرفت وگفت این چه بازی است که سر من در آورده اید خریداررر گفت مشاوراملاک همه کاره من است با ایشان صحبت کنیدو همسرم دیگر با آنها صحبت نکردواز این جریان۲سال ونیم میگزرد وهیچاخطار یا احضاریه ای برای مانیامده فقط در همان اواسط سال۹۲یک اظهار نامه برای ما توسطخریدار ارسال شدبا توجه به اینکه خریدار۴۰میلیون از وجه مورد معامله رابه ما داده بودحال شما بگویید ما چکار باید بکنیم تا نه حق کسی رابخوریم ونه بگذاریم بارندی حقمان را بخورندمراحل پیگیری حقوقی وقضایی این جریان چگونه است.باتشکر از راهنمایی شما
وکیل
سلام شوهربنده یک ملک به ارزش 700میلیون رابخاطرشرایط مالی که داشت بابت تضمین سه دانگ این خانه رابه نام یک رباخوارکردوسه دانگ دیگراین خانه رادوماه پیش بنام یک رباخواردیگه کرده بود البته قول نامه کرده بود این آقابارباخارقبلی رفیق بودن که به ماگفت 50میلیون به شمامیدم بابدهی شمابه مبلغ 80میلیون اون آقاروهم میدم ولی باید سندخونه 217میایون چک بدین ووکالت فروش متاسفانه شوهرم حواسش نبود به ایشان وکالت شش دانگ داد که ایشان بعد ازبیست روز رفت وسند بنام خودش گرفت درحالی که شوهرم اصلا خبرنداشت وقراربود بعدازاین مدت پولش روبده وخونه رو پس بگیره ولی این آقا هم خونه رو گرفت وهم چک ها رواقدام کردمیخواستم بپرسم چطوری میتونیم حقمون رو ازاین آقابگیریم وتحت چه عنوانی باید ازش شکایت کنینیم حقوقی یاکیفری آیامیشه معملع قسخ وسند ابطال بشه برای درخواست حقوقی باید به حساب دادگاه پول بریزیم چقذر آیامیتونیم ازپس این مشکل بربیاین باید زکرکنم این آقارباخوارحرفی وهمه کارهاش رو قانونی انجام میده ونال خیلی ازافرادروبالا کشیده وبدبختشون کرده الان این آقاادعنیکنه سیصدنیایون خونه روازما خریداری کرده قول نامه ای که تنظیم کرده بود 150میلیون مال خودش و150میلیون مال اون فردی گه قراربود 80میلیون بهش بده که خوداون شخص میگه این آقابه من 80میلیون داده ولی این آقامیگه من بهش 150میلیون دادم درصورتی که این آقا50میلیون به مادادکهده میلیون بهش دادیم بعدا و80میلیون هم بهاون آقاداده ماموندیم ای وسط چیکارکنیم الان این آقامیگه من400میلیون میخوام وکلازده زیرش باید چیکارکنیم کمک کبید؟ سلام مدت یکماه مزاحم تلفنی داریم که با تو جه به مشاهدات و تماسهای انجام شده شناسایی وی محرز میباشد و وی از مدیران مدارس ابتدایی میباشد که با مراجعه به اموزش پرورش ناحیه سه مشخص شد که وی سابقه قبلی دارد ولی در اصل کسی به خاطر ابروی خود حاضر به شکایت نشده که نامبرده با استفاده از پرونده خانواده هامزاحم مادر بچه ها (تلفنی)میشود که ما الان تمام پیامها و حتی صدای ضبط شده وی را داریم مشکل ما نداشتن سند سیم کارتها به اسم خودمان میباشد برای برخورد با فرد خاطی چگونه و چه مراحلی جهت نتیجه مثبت باید انجام داد(با تشکر
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
