با سلام من یک واحد از یک ملک دو واحدی رو دو ماه پیش خریداری کردم ولی هنوز سند نزدم. قرار بود که ماه پیش سند بخوره ولی بدلیل اینکه مدارک استعلامی فروشنده حاضر نبوده تا حالا سند نخورده. من مدرک عدم حضور فروشنده ندارم. در استعلام شهرداری 31.5 متر از زمین این ملک از جلو و پشت خانه مشخص شده که در حریم شهرداری است 21 مترشو فروشنده و بنگاه میدونستن که در حریم است به من نگفتن. در مبایعه نامه من ملک را مطابق با سند خریداری کردم که مقدار مشاعات هم در آن ذکر شده است. من اکثریت پول را هم به فروشنده دادم. در مبایع نامه بندی هم اومده که ملک به هر دلیلی به غیر از ...قابل انتقال نباشد فروشنده باید 4 میلیون تومن به علاوه ثمن به خریدار پرداخت کند و فسخ قرار داد. سوال من اینه من نمیخوام قرار داد رو فسخ کنم ولی خسارت رو هم میخوام چیکار باید بکنم ضمنا طرف اهل مذاکره نیست. ممنون از راهنماییتون
با سلام وتشکراز مطالب با ارزشتون فردی هستم 46 ساله فرزند وپسر ارشد خانواده پدری ، پدرم در زمان حیات بیش از چند همسر اختیار کرده بود که به اختصار به جهت اطلاع شما وبه امید اینکه این اطلاعات بتواند در جهت راهنمایی شما مفید واقع شود توضیح میدهم . از همسرقانونی اول یک دختر به جا مانده که از هویت و همچنین ازوجودشان بی خبر هستیم و فقط بصورت شنیداری از بعضی از فامیل شنیده ایم که وجود دارد و در حال حاضر باید سنی حدود 58 سال داشته باشد. از همسرقانونی دوم نیز دختری وجود دارد که همگی از وجودش با اطلاع هستیم و کم و بیش با ان در ارتباط از همسر قانونی سوم هیچ اولادی بجا نمانده و ایشان سالها پیش مطلقه شده است از همسر قانونی چهارم که مادر اینجانب باشند چهار فرزند متولد شده که بترتیب پسر اول (خودم) خواهرم یک برادر و خواهر کوچکترم میباشند که مادر مان نیز سالها پیش از پدرم جدا شده و ما هر کدام بطور جدا گانه و مستقل زندگی میکنیم همسر قانونی پنجم که ظاهرا اخرین همسر پدرم میباشد و قبل از ازدواج با پدرم از شوهر اولش هشت اولاد داشته و بعد از ازدواج با پدرم سه فرزند بدنیا اورده که بترتیب یک پسر و یک دختر و فرزند اخری هم پسر بوده و همانطور میدانیم که سالهای اخر عمر را با انها گذرانده است. پدرم مدت یک هفته ایست که فوت شده و شرایط زندگی ایشان برای من و سایر فرزندان بصورت ابهام و مشکوک باقی مانده بطوری که من و بیشتر فرزندان از ایشان(از همسر اول و دوم وچهارم) به مدت بیست سال بی خبر بودیم بواسطه عدم رابطه و بد رفتاری های همسر پنجم وخبر فوت ایشان را نیز پس از فوت واعمال کفن و دفن پس از دو روز توسط سایر اقوام پدری به ما اعلام شده حال اولین سوال من اینست که ایا این عمل در قانوم جرم محسوب میشود یا خیر(عدم اطلاع رسانی و کفن و دفن بدون اجازه از باقی فرزندان) با توجه به اینکه همسر و فرزندان کنونی از وجود ما با اطلاع بوده اند و سوال دومی که برای من مطرح شده اینست که فرزاندن پدرم از اخرین همسرش با سو استفاده از وضعیت بیماری پدرم (هفت سکته مغزی ) طبق گواهی پزشکی در سال اخر عمر بیش از نیمی از مایملک انمرحوم را سند سازی نموده و در تصرف دارند ، ایا این اسناد معتبر است و ایا ورثه (یعنی خواهران و برادرم که از همسر پیشین او میباشیم) میتوانیم اعتراضی نسبت به این تقسیم اموال پیش از فوت بنمائیم ؟ و اخرین سوال من ایا وصییت بر قانون ارث مقدم است یا خیر ؟ از اینکه لطف میکنید و پاسخ میدهید پیشاپیش سپاسگزارم با سلام و تشکر.اینجانب در سال گذشته ضمانت دریافت وام خود اشتغالی فردی را در صندوق مهر امام رضا (ع) در شهرستان املش( یکی از شهرستانهای استان گیلان ) بر عهده گرفتم و جهت ضمانت سند مالکیت دامداری ام را به رهن گذاشتم . لیکن قبل از اعطای وام به فرد مذکور از طرف صندوق از صدور حکم بازداشت وی به دلیل اجرای مهریه از طرف همسر ایشان و در نتیجه مخفی شدن این فرد مطلع شده فلذا بلافاصاله به صندوق مهر امام رضا در شهرستان مراجعه و با اعلام گذارش کتبی و حضوری عدم رضایت و عدول از ضمانت خود را در فرایند این موضوع به اطلاع مسئول محترم صندوق رساندم و ضمنا خواستار فک رهن سند رهنی خود شدم . رییس محترم صندوق نیز ضمن استقبال از این گزارش بدلیل جلوگیری از هرگونه سوء استفاده و خسارت احتمالی به صندوق ضمن گزارش موضوع به استان بصورت تلفنی در همان لحظه ضمنا مراتب را بصورت کتبی نیز به مرکز صندوق در استان فاکس نمودند . پس از تقدیم گزارش انصراف از سوی اینجانب به مسئول محترم صندوق اینجانب چندین بار جهت دریافت نامه فک رهن به صندوق مراجعه نمودم ولی هر بار مسئول محترم صندوق می فرمودند که چون صدور نامه فک رهن از اختیارات مرکز استان است فلذا کمی زمان می برد . لیکن حدود 2 ماه بعد از تقدیم گزارش ،از طرف صندوق به اینجانب اطلاع داده شد که متاسفانه بدلیل عدم دقت و توجه کارکنان صندوق در استان, نیمی از وام به مبلغ 8 میلیون تومان یکهفته بعد از گزارش انصراف ضمانت به حساب متقاضی که اتفاقا همان حساب دریافت یارانه وی بوده واریز و ایشان نیز پس برداشت کامل آن متواری شده است . حالیه با عنایت به اینکه از یکطرف بنده به وظیفه شهروندی خود در فرصت باقیمانده عمل نموده و مراتب را برای جلوگیری از هرگونه خسارت احتمالی به صندوق اعلام و رونوشت برخی از اسناد آن را نیز در دست دارم و ضمنا هیچگونه قصور و یا سهل انگاری را متوجه خود ندانسته و دسرسی هم به گیرنده وام ندارم ودر ضمن صندوق همچنان سندم را به گروگان گرفته چه کاری را باید انجام دهم ؟ آیا برای آزاد سازی سندم باید به دیوان عدالت اداری مراجعه نمایم و یا مرجعی دیگر ؟ آیا شما می توانید از طریق مشاوره و یا تحریر دادخواست فک رهن با پرداخت حق زحمه از طرف من به اینجانب کمک کنید ؟ در هر حال محتاج و منتظر کمک و حمایت شما با تقبل هزینه می باشم . متشکرم . امین از املش . استان گیلان . شماره تماس 09111412034
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
