پدرم ملکی را در سال ٨٣ خریداری می کند وبعداز سه سال در تاریخ 86/11/25فوت می کند وما ورثه و فرزندان از ملک مذکور اطلاعی نداشتیم و برادر پدرم در سال ٨٨ ملک مورد نظر را به نام خود انتقال می دهد حالا چطوری ما نمی دانیم وبعد از این انتقال ما تازه متوجه ملک پدرم شدیم ایا الان میشه کاری کردواسناد صادر شده رازباطل نمود یا نه سند ها اعتبار دارن در ضمن ملک مورد نظر دارای شش سند یک دانگ بوده که در زمان خرید هر شش سند به اسم پدرم وسپس به اسم عموی من انتقال داده شده تاریخ انتقال و شماره سندها و شماره دفتر خانه هر دو انتقال موجوده در ضمن با پرونده سازی این موضوع برای سند زدن دوباره باید انحصار وراثت صورت بگیرد؟ ودر مورد عموی بنده از نظر مقام قضایی ممکنه حکم زندان صادر بشه یا هر حکم دیگری که احتمالش هست ؟
با سلام: سوالات من راجع به املاک مشاعی است که با قوانین تملک آپارتمانها که هر فرد سند مشخص برای یک قسمت اختصاصی دارد متفاوت است 1-آیا مالکی که برای تشکیل ملک مشاعی سرمایۀ اولیه بیشتری گذاشته باید هزینه ها را هم بیشتر از دیگران بپردازد؟ مثلاً اگر آبگرمکن را عوض کردند مالک مذکور باید هزینۀ بیشتری بپردازد؟ 2-اگر یکی از مالکین به دلایلی نتواند از این ملک استفاده کند آیا باید کماکان شارژ بدهد؟ 3- اگر یکی از مالکین به دلایلی نتواند از این ملک استفاده کند آیا حق دارد از مالکین دیگری که در این ملک کار میکنند طلب کرایه کند؟ 4- اگر یکی از مالکین برای انجام کارهای خود شاگرد یا کمکی بگیرد آیا باید هزینه ها را هم دو برابر بپردازد؟ با سلام بطور خلاصه مشکلم را بازگو می کنم: تابستان سال 93 به پیشنهاد دختردایی ام که همسرش یک بسازبفروش جزء بود ،یک واحد به اصطلاح پیش خرید کردیم به قیمت 50 میلیون تومان و با این شرایط: اول مادرم به همراه دختردایی ام و همسرش به بنگاه رفتند و آنجا قولنامه ای را تنظیم کردند بدون اینکه مبلغ در آن درج شود، بعد از مراجعت به منزل مبلغ 10 میلیون تومان بصورت نقد به دختردایی ام و همسرش پرداخت کردیم .پس از آن قرار شد که مبلغ را به 30 میلیون برسانیم و سپس قولنامه تکمیل شود و تحویل ما گردد.طی پاییز و زمستان آن سال ما مبلغ 11 میلیون دیگر بصورت پارت به پارت و نه یکجا پرداخت نمودیم و منتظر جور شدن 9میلیون باقی مانده بودیم که جور نشد و قضیه قولنامه معلق ماند.در این بین زمزمه هایی به گوش ما می رسید مبنی بر اینکه دختردایی ام با همسرش به مشکل خورده و قصد متارکه دارد.وقتی این موضوع به گوش من رسید از مادرم درخواست کردم که حالا که خبری از جور شدن پول درمیان نیست ، از دختردایی یا همسرش درخواست مطالبه پول و پشیمانی کنیم یا دست کم قولنامه را تحویل بگیریم ، اما متاسفانه این امر به دلایلی به تعویق افتاد تا اینکه تیرماه 94 خبر رسید که همسر دختردایی ام به دلیل ورشکستگی به زندان افتاده.چند بار مراجعه کردیم که ببینیم دلیل محبوس شدن ایشان چه بوده و تکلیف ما و قولنامه معلق مانده مان چه می شود که نه اجازه ملاقات داشتیم و نه از دختردایی ام جواب درست می گرفتیم و این قضیه تا زمستان94 ادامه داشت تا اینکه روزی دخترداییم تماس گرفت و گفت که از همسرش طلاق گرفته و قضیه قولنامه و پرداختی های ما به آنها به او هیچ ربطی ندارد. با زهم دست ما کوتاه ماند تا مرداد ماه امسال خبر رسید که همسر دختردایی ام از زندان بیرون آمده و فورا به سراغ او رفتیم که با وعده و وعید بما گفت ساختمان دیگری در دست ساخت دارد که پس از آماده شدن مستاجر واحدفروخته شده به مارا به آنجا منتقل کرده و واحد ما را می فروشد و پول ما را می دهد.یا اینکه بقیه پول را بدهیم و واحد را تمام و کمال به نام ما بزند که ما امتناع کردیم. پس از چندین با ملاقات با ایشان در همان بنگاه املاکی که قولنامه ناتمام را برای ما نوشته و آشنای این آقا نیز بودند، یک رسید دستی مبنی بر بدهکار بودن این آقا به ما تنظیم کردند و خود این آقا و عموی ایشان ، آن را امضا و اثرانگشت کردند . دقیقا دو ماه بعد یعنی آذر امسال خبر رسید که دوباره این آقا به زندان افتاده.به سراغ عموی ایشان رفتیم که در جریان امور ایشان بودند که ایشان همان حین به ما گفتند : (باید صبر کنید این ساختمان نیمه کاره آماده شود و بعد از جابجایی مستاجر شما به این ساختمان ،قولنامه را از مشاور املاک بگیرید و تحویل من بدهید تا ملک را بفروشم و پول را به شما پرداخت کنم.) ما مدتی منتظر ماندیم اما پنجشنبه هفته قبل که دوباره مراجعت کردیم فهمیدیم ساختمان در حال ساخت پلمپ شده.تنها کاری که از ما برمی آمد این بود که بسراغ مشاور املاک برویم .بعد از مراجعت به بنگاه اقای مشاور ابتدا منکر می شد اما بعد از مدتی اصرار ما قولنامه را پیدا کرد و وقتی من موارد درج شده در قولنامه را خواندم متوجه شدم که مبلغی در آن درج نشده(که ابتدا عرض کردم ) و همچنین آدرس آن ناقص بود و امضای دختردایی و همسرش و مادر من پای آن بود.حتی شرایط پرداخت نیز در آن قید نشده بود.من از مشاور درخواست کردم یک کپی از آن را به ما بدهد که ایشان امتناع می کرد پس از اصرار زیاد ما، بما گفتند که ابتدا آدرس درج شده رفته و خانه را پیدا کنیم چرا که همانطور که عرض کردم آدرس داخل قولنامه ناقص بود و از طرفی مادرم یکبار در شب و آن هم با ماشین بیشتر به آنجا نرفته بود و آدرس دقیقی نداشت.با هر زحمتی بود ادرس را پیدا کردیم و با نشانه هایی که کم و بیش مادرم در خاطر داشت ریال یقین حاصل شد که واحد همان است که در قولنامه درج شده.آدرس را کامل نوشتیم و به بنگاه مراجعت کردیم به امید اینکه کپی از آن قولنامه از مشاور املاک دریافت کنیم.ایشان بهانه آورده و گفتند واحد را اشتباه رفتید چون در قولنامه "پارکینگ مشاع" آورده شده در حالی که این واحد پارکینگ ندارد.مادرم به ایشان گفت که هنگام بازدید خانه از همسر دخترداییم سوال کرده که آیا پارکینگ دارد یا خیر و ایشان جواب منفی داده شاید اشتباهی صورت گرفته.اما ایشانم قبول نکردند و از دادن یک کپی قولنامه نیز امتناع نمودند. حالا ما هستیم و این قصه دو رو دراز و مالی که این وسط به دلیل سهل انگاری و اعتماد بیجا معلق مانده و ناحق شده است. درخواست من از شما این است که راهی را به ما نشان دهید که بتوانیم حق غصب شده مان را دوباره بازپس بگیریم. آیا با توجه به تنظیم قولنامه ناتمام و مجهول در بنگاه املاک، می شود از مشاور شکایت نمود؟ آیا با توجه به اینکه ما با اصرار و پیشنهاد دختردایی ام رضایت به خرید ملک بدین شکل از همسر ایشان دادیم،آیا می شود از ایشان شکایت کرد؟ ممنون می شوم ما را در احقاق حق پایمال شده مان یاری نمائید باشد که خداوند مهربان به جبران زدودن غم از دل بندگانی چون ما بیش از پیش ، شما را در امر یاری و کمک رسانی در احقاق حقوق مظلومان یاری روزافزون نماید. با تشکر-غلامی
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
