پدرم ساختمانی در بندرعباس دارد که تعدادی حدود 8 مغازه دارد و2واحد آپارتمانی بالای آنها.زمین کل ساختمان 217 متر است ودو واحد مجموعا کمتر از 200متر زیربنا دارد.اکنون درشیراز مستاحر منزل پسرش است .تنها درآمدش از محل اجاره ساختمان فوق است و مشمول ماده 57 ق.م.م است .بدلیل عدم اطلاع ناکنون اظهارنامه ارایه نداده است وبرای وی مالیاتی حدود 5میلیون تومان پس از بخشش جریمه تعیین کرده اند.آیا با نوجه به اینکه مشمول ماده 57 ق .م .م بوده است و درصورت ارایه اظهارنامه معاف از مالیات میشد،میشود روی رای ممیز اعتراض گذاشت و مالیات غیرمنصفانه وناحق فوق را پرداخت نکرده و رای معافیت کامل گرفت.لطفا تا حد ممکن راهنمایی فرمایید ودرصورت ضرورت مشاوره تلفنی از شما بگیرم.باتشکر.محید
باسلام بنده مالک یک باب مغازه به صورت 6دانگ ملکیت هستم که بالای مغازه سه طبقه آپارتمان میباشد باتوجه به اینکه ملک دو نبش ودارای حیاط مستقل با درب جدا میباشد واینکه درسند بنده حق استفاده از مشاعات برطبق قانون تملک آپارتمانهاقید شده است مالکان واحد های مسکونی از ورود بنده به حیاط جلو گیری مینمایند به شورای حل اختلاف مراجعه کردم ومجری قرار پس از رویت ملک حق را به بنده داد حال مالکان میگویند در صورت استفاده از حیاط باید راهرو و پشت بام را هم قبول کنم و تمامی هزینه ها راهم قبول کنم باتوجه به ایتکه درب ورودی ساختمان جدا از حیاط میباشد و اینجانب نیازی به تردد در راهرو وپشت بام ندارم آیا میتوانم صرفا راجع به حیاط مشاعی اقامه دعوی کنم در ضمن آب مغازه با ساختمان مشترک میباشد ودر سند هم قید شده ومالکان مسکونی بدون اطلاع بنده انشعاب آب را قطع کرده اند آیا در این مورد میتوادم سهم کنتور خود را طلب کنم یاخیر با تشکر با سلام و خسته نباشید. من واقعا نیازمند کمک هستم و پیشاپیش بابت عنوان مطالب ذیل که بسیار طولانی هستند پوزش می خواهم . اما واقعا تو دردسر بزرگی افتادم. اسم من محمد است . من در زمینه تامین منابع مالی و فاینانس جهت پروژه های ساختمانی و درکل مباحث سرمایه گذاری بصورت ریالی و ارزی و ضمانت نامه های بانکی ، جیرو ، ال سی و ........ 14 سال است که تخصص دارم و اکثر شرکتهای بزرگ ساختمانی حتی نیمه دولتی نیز با من مشغول بکار می باشند و اگر تعریف از خود نباشه الان چندین سال است که دیگر با غریبه ها فعالیتی نمی کنم و کسانی که با من تماس میگرند باید معرف داشته باشند تا همکاری مقدماتی را با آنها داشته باشم. به واسطه یک معرف در خرداد سال 91 با یک شرکت رتبه 1 با 40 سال سابقه فعالیت آشنا شدم و یه واسطه رفت آمد این شرکت یک ماشین مدل بالا با راننده و هزارتا امکانات دیگر را در اختیار من قرارداد و قرار شد یک شرکت دیگر ثبت کنیم و اعضای هئیت مدیره این شرکت رتبه یک نیز جزو سهامداران این شرکت باشند تا برخی فعالیتهای مالی کلان را از طریق این شرکت با مدیریت بنده به انجام رسانیم. و در نهایت در شهریور 91 این شرکت ثبت شد و فعالیت خود را شروع کرد. همزمان با ثبت این شرکت ، شرکت ساختمانی رتبه یک اقدام به انعقاد یک قرارداد هزارمیلیارد تومانی در شهر مقدس مشهد نمود. که در نهایت بعد از گذشت چند ماه دچار اختلاف شد و قرارداد بدون انجام هیچ کاری و بدون ارائه هیچ صورت وضعیتی قرارداد را نیمه کاره رها کرد. و طی یک نامه اینجانب را بابت اخذ حق الزحمه خود به آن شرکت معرفی نمود. و در نهایت بنده هم پس از فراز نشیبهای بسیار موفق به اخذ سه فقره چک جمعا به ارزش یک میلیارد پانصد میلیون تومان گشتم. اما به اصرار خود شرکت آن سه فقره چک را در وجه شخص مدیرعامل شخص اخذ نمودم (جهت فرار از مالیات قرارداد). البته هیچگونه رسید و یا نوشته ای دال بر اخذ این سه فقره چک به صادر کننده چک ندادم. و صادر کننده چک نیز بابت سابقه خوب و پر آوازه بنده و حس اطمینان به من پذیرفت. اما اختلافات شروع شد چرا که صاحبان شرکت میگفتند شما سه فقره چک را بدون رسید به ما بده و بنده هم میگفتم خیر تنها با ارائه رسید امکان ارائه این سه فقره چک را بشما دارم و از آنجائیکه این سه فقره چک وعده دار بود آنها بیم آنرا داشتند که اگر به من رسید بدهند این سه فقره چک حقوقی می شود و جنبه کیفری خود را از دست میدهد. و بنده هم این اعتقاد را داشتم که اگر این سه فقره چک را بدون رسید در اختیار اینها قرار بدهم . این شرکت در آینده مدعی میشد پولی از بابت انجام کارهای خود از آن شرکت نگرفته و با اقدامات کیفری روی چک موجب می گردید که صادر کننده چک از من شکایت کند و من هم برای دفاع از خودم مجبور به گفتن دروغ در دادگاه میشدم. چکها را من در برج 8 91 اخذ نمودم که به تاریخ های 30 بهمن 91 – 15 اسفند 91 و 30 اردیبهشت 92 بود. و از برج 8 91 تا به امروز این اختلافات هرروز بیشتر بیشتر شده و تا جایی که خانواده من نیز مورد تهدید قرار گرفته و البته هیچکدام از این تهدیدات را بنده نمی توانم در دادگاه اثبات کنم اما حتی کار بجایی رسیده الست که بنده مرتب تعقیب می شوم و در خیابانهای تهران مجبور به رانندگی با سرعت های بالا هستم و در نهایت بنده یک فقره اظهارنامه به مدیرعامل شرکت ارسال کردم و در آن جز به جز موارد را توضیح دادم و اقرار صریح کردم سه فقره چکت دست من هست شما اگر می خواهی آنها را بگیری و نقد کنی باید به من رسید بدهی و در قبال ارائه رسید است که فقط این چکها را به شخص جنابعالی میدهم . که در تاریخ 15 اردیبهشت 92 این اظهارنامه به آن شخص ابلاغ گردیده اما دریغ از پاسخ و یا حتی تماس تلفنی جهت اخذ این سه فقره چک. و در عوض یکبار پیامکی برای من ارسال کردند مبنی بر اینکه ما 13میلیارد تومان طلب داشتیم شما چرا بعنوان نماینده ما رفتی یک میلیارد پانصد میلیون تومان چک گرفتی. که بنده هم در پاسخ نوشتم . طی چه سندی شما به من میزان طلب خود را عنوان نمودید و همچنین طی چه اسنادی کارفرما صورت وضعیت 13 میلیارد تومانی شما را تائید نموده. شما اگر مشکلی دارید می توانید از طریق قرارداد اقدام نمائید در قرارداد مبانی اختلاف آمده است و به ازای هر یک میلیون تومان کلی تمبر باطل کنید و منتظر شوید آیا 2سال بعد در دادگاههای حقوقی نتیجه میگیرید شاید هم نگیرید شما اگر این سه فقره چک را می خواهی بنده در خدمت هستم در قبال ارائه رسید به شما میدهم. و مجدد این آقا برای من اس ام اسی ارسال کرده که این چکها رو شما ولش کن. ما یک پروژه داریم بیست میلیارد تومان پول می خواهیم تو کار مارو درست کن ما هم همه چیز بی خیال میشیم. که منم در پاسخ گفتم هیچ کس من نمیتونه وادار به کار کنه که نخوام انجامش بدم. تا اینکه اخیرا یک اظهارنامه به آدرس منزل من از آدرس همان شرکت آمده است اما این اظهار نامه شخصی است و وکیل شرکت در آن مدعی شدند که فردی به من در شرکت رجوع کرده (نام آن فرد هم قید شده) و مدعی طلب از شما را داشتند که در نهایت بنده این مبلغ را پرداخت کردم و مطابق ماده 267 قانون مدنی دین شما توسط من پرداخت گردید. که بنده آن شخص را پیدا کردم و از آن نوشته ای گرفتم که همچین چیزی وجود ندارد و از خود آن شخص (وکیل شرکت) من طلبکار بودم که رجوع کردم و طلبم را گرفتم و بشما ارتباطی ندارد. حالا این کل وقایع است . من واقعا خسته شدم بخصوص اینکه اولین چک در نیمه تیرماه شش ماهش میگذره و خود به خود حقوقی میشه برای همین اعمال اینگونه فشارها بر من بیشتر شده. از طرفی راهنمایی می خواهم و می خواهم از این شخص بخاطر تهمت و دروغی که مدعی شده من بدهی داشتم شکایت کنم. لطفا مرا راهنمایی کنید . واقعا این مدت به من سخت گذشته و در این مدت به واسطه فعالیتم چندین بار نیز به استانبول ، رم ، پاریس سفر داشته ام که مجبور به استفاده از سیستم رومینگ بوده ام و آخرین تهدیدهای این دوستان مبنی بر ممنوع الخروج کردن من است. و استفاده این فرد از افراد بازنشسته این نظام نیز موضوع را سخت تر کرده تا جایی که برخی تلفنهای تهدید آمیزی که به من میشود بدون شماره است. و من چندین بار نیز به شریعتی بالاتر از معلم روجوع کردم که متاسفانه قانون فقط در مورد کسانی که در لباس خدمت اقدام به انجام اینگونه کارها میکنند صادق است
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
