سلام درسال 85وامی ازموسسهوتعاونی اعتبار ثامن باکارمزد 28درصد به مبلغ 32میلیونتومان دربازپرداخت 120ماهه هرماه629هزارتومان اخذکردم 16قسط انرا بطور مرتب پرداخت کردم سپس دچار رکود شدیدمالی شدم ونتوانستم اقساط رادرسررسید تادیه کنم بنابراینموسسه سند رهنی تنظطیمیدفترخانه رابه اجرا گذاشت وکل دین راتبدیل به دین حال نمود وسند وثیقه راپسازکارشناسی به مزایده گذاشت وارزش ملک را 127میلیون تومان گذاشتند .خریداری پیدانشد بعد ازگذشت 2دوسال وچندماه موسسه باانتقال اتجرایی سندملک بنام خود مراوخانواده ام رامجبور به نخلیه ملک نمود بادستور دادستان لاجرم بنده باسندعادی ملک راباهماهنگی موسسه به شخصی به مبلغ150میلیونتومن فروختم وموسسه علاوهبران 16قسط قبلی که پرداخته بودم 120میلیون تومن دیگر ازمن گرفتند حال سوالم اینجاست که اولا باعنایت به اصلاح ماده34قانون ثبت واصلاحیه های آن وایین نامه اجرایی مگر قانونگذار مهلت دوماهه برای عملیات مزایده ونهایتا ختم عملیات اجرایی تعیین نکرده چرا داویز اجرای ثبت براساس تقاضای بستانکار گاها پرونده های اجرایی سالها دربایگانی اجرای ثبت میماند وبستانکار هم سود وربای پول خود رااز طلب کار بدبخت میگیرد وهم خسارت تاخیر تادیه را حتی نه تازمان انتقال سند وثیقه بلکه بعد ازآن وتازمان تسویه کل وام درحالیکه مستفاداز نص صریح ماده 34قانون ثبت وقانون مدنی باید تکلیف دراین دوماه تمام شود ...ضمنا اجرای ثبت برابرچه ماده قانونی برای خود این حق راقایل است که تاهرزمانی که بستانکار اراده کند همسود هم خسارات تاخیر وهم ساییر هزینه های اجرایی راوصول کند ... مطلب دوم اینکه تسهیلات بنده 120ماهه یعنی ده ساله بوده وموسسه درسال 90درحالیکه 60قسط من فرصت پرداخت اقساط داشتم باستناد اینکه تنبدیل به دینحال شده عملیات اجرایی را خاتمه وبه اتمام رساند ودرحالیکه برابر ایین نامه اجرای ثبت وقانون عملیات بانکی چنانچه بدهکار حاضر به پرداخت بدهیباشد بستانکار باید سند را بنام بدهکار اقاله کند ووی رادرگیر اخذ استعلامات عدیده نکند ودراین شعبه مورد نظر نه تنها رعایت قانون ازاینحیث نشده ومیبایست سندبنام بنده مالک اقالهمیشد بلکه چون یکجا کل بدهی راا یکجا پرداخت کردمضمن اینکه نمیبایست خسارت تاخیر را ازمن میگرفتند بلکه سود اقساط سر رسید نشده رانیز برمی گرداندند با این توضیحات ایا بااقدام قضایی ره بجایی خواهمبرد ویا اینکه 130میلیون تومان که کت سرمایه وسرپناه خود وزن وچهار فرزندم بود بنامموسسه حضرت ثامن الحجج وبهجیب سهامداران انها واریزشود دراین تاریخ نیز دقیقا سه سال وسهماه به پایان اقساط مانده که اگر بصورت ماهیانه وهرماه629هزار تومانمیدادم تاپایان سال 1395کلا 70میلیونمیدادم چنانچه گرفتن خسارت تاخیر تاروز صدور اجراییه براساس تقاضای بستانکار وبعدازان براساس محاسبه اجرای ثبت قانونی است که هیچ کاری ازدستم برنمی اید ولی بامداقه درقانون ثبت مخصوصا ماده34واصلاحیه های بعدی آن وایین نامه اجرای ثبت نه اجرای ثبت ونه بستانکار زاید بر ده روزی که درماده 34قید شده وهمچنین دوماهی که برای اتمام عملیات حراج ومزایده قانونگذار تعیین نموده مجاز به محاسبه سودوخسارات تاخیر وسایر هزینه ها نمیباشد خواهشمنداست بنده را راهنمایی ایید ایا بهحق خود میرسم یاخیر قبلا ازشما کمال تشکر میشودد.......ن
وکیل
با سلام-2سال قبل فردی منزلم را از من خرید البته در شرایطی بودم که از موقعیتم به نفع خودش استفاده کرد-در مبایعه نامه غبن فاحش از بین رفته ولی به غبن افحش امیدوارم-از طرفی منزل دارای وام مسکن مهر بوده که فرم جیم خریدار هم قرمز بوده و او هم از امتیاز مسکن مهر برای خودش استفاده نموده حال به چه طریق میشود دادخواست داد تا معامله فسخ شود؟ با تقدیم احترام و تشکر با سلام و خسته نباشید خدمت شما من حدود 8 سال هست که نامزد دارم یعنی صیغه عقد جاری شده ولی عروسی نکردیم و چند ساله دارم مهریه رو به صورت قسطی پرداخت می کنم ولی خانومم الان تقاضای نفقه کرده و با این درخواستش موافقت شده ایا قبل اینکه زیر یه سقف بریم باید نفقه پرداخت بشه؟اخه این خانوم قصد اومدن سر زندگی رو نداره و تقاضای طلاق هم کرده!
پست های مرتبط
با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر
سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند
آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟
سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند
با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون
سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد
سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟
به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد
باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر
سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند
