با سلام ا سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش

با سلام ا سلام من و همسرم با سهم مساوی در سال 93 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و قرارداد را هم در محضر ثبت کردیم. بر اساس قرار داد مقرر شد که فروشنده در تاریخ مشخصی ملک را تحویل و 8 ماه بعد هم آنرا سند کند. برای تاخیر در تحویل و سند هم جریمه تعیین و در قرارداد ذکر کردیم حال بعد از گذشت 2 سال هنوز ملک تحویل نشده و کار به کندی پیش میرود . در تاریخی که برای سند مشخص شده بود به محضر مراجعه کردم و گواهی عدم حضور فروشنده گرفتم. از طریق دادگاه هم تا کنون دوبار اظهار نامه برای ایشان فرستادم. از شورای حل اختلاف هم درخواست کارشناسی ملک را کردم که کارشناس هم حضور پیدا کرد و از وضع موجود گزارش تهیه کرد اکنون فروشنده قصد دریافت وام دارد و چون بانک از محضر استعلام گرفته ، من هم باید به بانک رضایت دهم تا فروشنده بتواند وام خود را بگیرد. از آنجائیکه من قصد استفاده از وام را ندارم چون تاکنون 90 درصد قیمت ملک را پرداخته ام و فقط ثمن مربوط به تحویل و سند مانده است. مانده ام که چکار کنم میترسم با امضاء رضایت از دریافت وام توسط شریک( فروشنده ملک) در واقع به حقوق قانونی خود در دریافت جریمه دیر کرد تحویل ملک از فروشنده نرسم و یا اینکه عواقب بدتری بدنبال داشته باشد لطفا راهنمائی بفرمائید ضمنا در قرار داد پیش فروش بین من و فروشنده ذکر شده است :در صورتیکه شرایط اخذ تسهیلات بانکی فراهم گردد و در صورت تمایل خریداران به استفاده از تسهیلات ، مخارج مربوط به خرید اوراق حق تقدم یا سایر موارد مشابه بر حسب مورد و هزینه های تنظیم سند رهنی بانک وام دهنده بعهده خریداران است و پرداخت این مخارج حسب مورد به فاصله یکهفته پس از اعلام فروشنده از طرف خریداران تعهد میگردد آیا این بند دردسر ساز نخواهد شد؟ البته ذکر شده در صورت تمایل خریداران و من الان تمایلی ندارم که از وام استفاده کنم

با-سلام
ا-سلام-من-و-همسرم-با-سهم-مساوی-در-سال-93-یک-واحد-آپارتمان-پیش-خرید-کردیم-و-قرارداد-را-هم-در-محضر-ثبت-کردیم.-بر-اساس-قرار-داد-مقرر-شد-که-فروشنده-در-تاریخ-مشخصی-ملک-را-تحویل-و-8-ماه-بعد-هم-آنرا-سند-کند.-برای-تاخیر-در-تحویل-و-سند-هم-جریمه-تعیین-و-در-قرارداد-ذکر-کردیم-حال-بعد-از-گذشت-2-سال-هنوز-ملک-تحویل-نشده-و-کار-به-کندی-پیش-میرود-.-در-تاریخی-که-برای-سند-مشخص-شده-بود-به-محضر-مراجعه-کردم-و-گواهی-عدم-حضور-فروشنده-گرفتم.-از-طریق-دادگاه-هم-تا-کنون-دوبار-اظهار-نامه-برای-ایشان-فرستادم.-از-شورای-حل-اختلاف-هم-درخواست-کارشناسی-ملک-را-کردم-که-کارشناس-هم-حضور-پیدا-کرد-و-از-وضع-موجود-گزارش-تهیه-کرد
اکنون-فروشنده-قصد-دریافت-وام-دارد-و-چون-بانک-از-محضر-استعلام-گرفته-،-من-هم-باید-به-بانک-رضایت-دهم-تا-فروشنده-بتواند-وام-خود-را-بگیرد.-از-آنجائیکه-من-قصد-استفاده-از-وام-را-ندارم-چون-تاکنون-90-درصد-قیمت-ملک-را-پرداخته-ام-و-فقط-ثمن-مربوط-به-تحویل-و-سند-مانده-است.-مانده-ام-که-چکار-کنم
میترسم-با-امضاء-رضایت-از-دریافت-وام-توسط-شریک(-فروشنده-ملک)-در-واقع-به-حقوق-قانونی-خود-در-دریافت-جریمه-دیر-کرد-تحویل-ملک-از-فروشنده-نرسم-و-یا-اینکه-عواقب-بدتری-بدنبال-داشته-باشد
لطفا-راهنمائی--بفرمائید
ضمنا-در-قرار-داد-پیش-فروش-بین-من-و-فروشنده-ذکر-شده-است-:در-صورتیکه-شرایط-اخذ-تسهیلات-بانکی-فراهم-گردد-و-در-صورت-تمایل-خریداران-به-استفاده-از-تسهیلات-،-مخارج-مربوط-به-خرید-اوراق-حق-تقدم-یا-سایر-موارد-مشابه-بر-حسب-مورد-و-هزینه-های-تنظیم-سند-رهنی-بانک-وام-دهنده-بعهده-خریداران-است--و-پرداخت-این-مخارج-حسب-مورد-به-فاصله-یکهفته-پس-از-اعلام-فروشنده-از-طرف-خریداران-تعهد-میگردد
آیا-این-بند-دردسر-ساز-نخواهد-شد؟-البته-ذکر-شده-در-صورت-تمایل-خریداران-و-من-الان-تمایلی-ندارم-که-از-وام-استفاده-کنم
با سلام و پوزش از تاخیر در پاسخ به استناد قرارداد فی مابین شما مجبور به پذیرش تسهیلات نیستید و نیاز به اجازه شما می باشد جهت حل مشکل و گریز از گرفتاری بعدی بهتر است با هماهنگی بانک واحد شما از در یافت تسهیلات معاف باشد و در رهن قرار نگیرد به این نحو که در سند رهنی واحد شما مستثنا باشد و پس از اخذ سند تفکیکی در رهن قرار نگیرد. ولی چون اصل سند در رهن قرار می گیرد شما بهتر است ضمن تعیین مدت برای تفکیک و صدور سند مجزا که در رهن نباشد از مالک وثیقه ملکی بگیرید و برای تاخیر جریمه روزانه هم معین کنید همچنین اجرت المثل این مدت که خونه تحویل شما نشده پرداخت نماید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.