با سلام . مغازه ای را پدرم در حدود 45 سال پیش اجاره نموده که با توجه ب

با سلام . مغازه ای را پدرم در حدود 45 سال پیش اجاره نموده که با توجه به فوت پدر در اختیار وراث می باشد . از زمان فوت پدر در سال 81 مغازه گاهی تعطیل بوده است و وکیل خواهان توانسته مستنداتی مبنی بر تعطیلی تهیه نماید . اکنون مالک بعلت نیاز شخصی حکم تخلیه گرفته است.موضوع جهت تعیین حق کسب و پیشه به کارشناس محول گردید. کارشناس اولیه با توجه به توجیه وکیل خوهان مبنی بر تعطیلی مغازه و دایر نبودن کسب و کار ،مبلغ بسیار ناچیزی را تعیین کرده است. با اعتراض موضوع به هیئت کارشناسان محول شده است. لا زم بذکر است بنام برادرمان پروانه کسب داریم و عوارض صنفی و غیره بموقع پرداخت شده است و ما نیز مستنداتی بر رد تعطیلی کامل مغازه داریم. بنظر میرسد هیئت کارشناسان نیز میخوهند بر اساس دایر نبودن مغازه نظر دهند. در دفاع چه راهنمایی میفرمایید و با فرض دایر نبودن تا چه اندازه در کاهش حق کسب و پیشه باید موثر باشد

با-سلام-.-مغازه-ای-را-پدرم-در-حدود-45-سال-پیش-اجاره-نموده-که-با-توجه-به-فوت-پدر-در-اختیار-وراث-می-باشد-.-از-زمان-فوت-پدر-در-سال--81-مغازه-گاهی-تعطیل-بوده-است-و-وکیل-خواهان-توانسته-مستنداتی-مبنی-بر-تعطیلی-تهیه-نماید-.-اکنون-مالک-بعلت-نیاز-شخصی-حکم-تخلیه-گرفته-است.موضوع-جهت-تعیین-حق-کسب-و-پیشه-به-کارشناس-محول-گردید.-کارشناس-اولیه-با-توجه-به-توجیه-وکیل-خوهان-مبنی-بر-تعطیلی-مغازه-و-دایر-نبودن-کسب-و-کار-،مبلغ-بسیار-ناچیزی-را-تعیین-کرده-است.-با-اعتراض-موضوع-به-هیئت-کارشناسان-محول-شده-است.-لا-زم-بذکر-است-بنام-برادرمان-پروانه-کسب-داریم-و-عوارض-صنفی-و-غیره-بموقع-پرداخت-شده-است-و-ما-نیز-مستنداتی-بر-رد-تعطیلی-کامل-مغازه-داریم.-بنظر-میرسد-هیئت-کارشناسان-نیز-میخوهند-بر-اساس-دایر-نبودن-مغازه-نظر-دهند.-در-دفاع-چه-راهنمایی-میفرمایید-و-با-فرض-دایر-نبودن-تا-چه-اندازه-در-کاهش-حق-کسب-و-پیشه-باید-موثر-باشد
وکیل  با سلام/دوست گرامی موجر می تواند با استناد به نیاز شخصی خود تقاضای تخلیه محل تجاری را نماید و بدوا بایستی با استناد به تحقیقات محلی و سایر ادله نیاز شخصی خود را اثبات کند /موارد زیر نشان از بی نیازی موجر است 1-موجری که غیر از این مغازه فروشگاه و یا مغازه های دیگری دارد و از طریق آن امرار معاش می نماید 2-موجری که مشهور به داشتن املاک دیگری است و حتی اگر یک باب باشد و اجاره دریافت می کند ادعای نیاز شخصی رد میشود به طور کلی موجرینی که دارای تمکن مالی خوب و یا اخذ در آمد از جاهای دیکر هستند نمی توانند تخلیه به دلیل نیاز شخصی را بخواهند / شما باید با استناد به شهادت شهود معارض اولا نیاز شخصی خود را حتی یک نفر از وراث را ثابت کنید و نیز بی نیازی موجر را به ملک اثبات نمایید و هر دلیلی که نشان از نیاز شما به مغازه است را ارائه دهید / در خصوص راهنمایی برای تعیین حق کسب و پیشه و کارشناسی این مورد بر اساس قدمت فروش مستاجر در محل و قیمت سر قفلی مغازه های همجوار و نوع بنا و جای قرار گیری مغازه و مدت ساخت و متراژ مغازه و مهمترین مورد برخی مغاره ها در محل هایی است که مشتری بسیار را جلب می کند و حق کسب و پیشه به این دلایل تفاوت بسیار دارد . در ضمن با معرفی شهود معارض اگر دارید و اگر به دلایل موجهی مغازه تعطیل بوده است به کارشناسان مورد را تفهیم کنید . تعطیلی طولانی می تواند تا 30 درصد در کاهش حق کسب و نقش داشته باشد و الا فاکتور های دیگری که بیان شد نقش مهم در حق کسب و پیشه را دارند / موفق باشید

    

پست های مرتبط

با سلام و احترام ساکن ساختمانی 5+1 طبقه هستیم (1 طبقه تجاری و 5 طبقه مسکونی شامل 10 واحد) که پایان کار آن مربوط به حداکثر 5 سال پیش است و میبایست طبق قانون، سازنده پمپ و مخزن آب نصب نماید ولی بدون این تجهیزات کار تمام و ساختمان در حال استفاده است. بنابر مشکلات پیش آمده مربوط به فشار آب که در طبقات بالاتر شدیدتر است، تصمیم به نصب پمپ و مخزن گرفته ایم. با وجود تفاوق جمعی در خصوص نصب پمپ، ساکنین طبقه اول (دو واحد) اصرار به پرداخت نصف یا یک سوم سهم خود را دارند. خواهشمند است حکم قانونی سهم واحدها در خصوص نصب پمپ و مخزن را اعلام فرمایید. با تشکر

سلام مطابق با قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان جهت رفع مشکلات ساختمان اقدام و از شارژ هزینه و از ساکنین یا مالکین وصول می کند

مشاهده پاسخ کامل

آیا سازمان امور مالیاتی کشور قبل از صدور گواهی پرداخت مالیات بر ارث مربوط به املاک ثبتی متوفی و تعیین میزان قابل تحویل یا انتقال به وراث، از سازمان ثبت املاک در مورد وضعیت مالکیت پلاک های ثبتی مزبور استعلام مینماید یا خیر؟

سلام امور مالیاتی فقط سند رسمی را ملاک قرار میدهد و معمولا سند را خود افراد ارائه می دهند

مشاهده پاسخ کامل

با سلام و احترام. سه ساله که ازدواج کردم اما به دلیل ناسازگاری و بدرفتاری های خانمم و عدم رابطه، جهنم واقعی رو تحمل می کنم و ذهن و روانم به هم ریخته. بنابراین تصمیم به درخواست طلاق گرفتم. مهریه همسرم 114 سکه است و من یک آپارتمان 100 متری و یک خودرو ایرانی دارم که هر دو را در زمان مجردی خریده ام. ضمنا 20 عدد هم سکه طلا دارم که از درآمد خودم خریده ام و همسرم در جریان است. خودم هم فرهنگی هستم و درآمد ماهانه ام 9 میلیون تومان است. لطفا راهنمایی کنید که اگر درخواست طلاق از سوی من باشد، آیا همسرم می تواند خانه و ماشینم را به عنوان مهریه اش توقیف کند یا اینکه آن جزو مستثنیات دین حساب میشود و مهریه تقسیط می گردد؟ و سوال دیگر اینکه اصلا اگر درخواست طلاق از سوی مرد باشد، باز هم مستثنیات دین وجود دارد یا نه؟ و آیا با توجه به دارایی های من، می توان مهریه را تقسیط و بخشی را پیش پرداخت کرد؟ ممنون

سلام در صورتی که مرد متقاضی طلاق باشد مرد باید امادگی پرداخت حقوق مالی زوجه را مثل نفقه تا پایان عده ، اجرت المثل دوره زوجیت ، جهیزیه ، و مهریه را داشته باشد

مشاهده پاسخ کامل

سلام وقت بخیر بنده به یک دفتر که واردات ماینر انجام میده مراجعه کردم و طی یک قراردادی ۲ دستگاه ماینر به مبلغ ۶۵ میلیون خریداری کردم و قراردادی بین بنده و اونها نوشته شد و دو چک بدون تاریخ جهت ضمانت به بنده دادن و توی اون قرارداد هم ذکر شد که چک ها جهت ضمانت هست از اونجا که ماینر یک دستگاه غیر قانونی است و بنظر می‌رسد معامله نامشروع و باطل است آیا وصول مبلغ چک توسط بنده امکان پذیر است؟

به موجب قانون بیع فاسد فاقد اثر حقوقی هست و از طرفی جهت معامله باید مشروع باشد تا عقد باطل نباشد

مشاهده پاسخ کامل

باسلام بابت یک پرونده درمرحله دادسرامتهم به 6.5میلیون تحصیل مال نامشروع شدم لیکن قبول نکردم حال بابررسی جدید مبلغ 4میلیون دیگر اضافه گرددید بابت اتهام اولیه به قرارکفالت محکوم شدم الان چه اتفاق جدیدی پیش میاد >باتشکر

سلام وقت بخیر در جرایم مالی معمولا دادگاه اگر مبلغ‌زیاد باشد وثیقه اخذ می کند در جرایم با مبلغ کم تا دو برابر مبلغ کفالت اخذ می کنند

مشاهده پاسخ کامل

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.